Maison à vendre à Montréal (11290) - Aude

• 575 m²
• 51,63 ha
• 20 pièces
• 16 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un domaine rare alliant patrimoine, intimité et potentiel d'investissement
Situé au cœur de 51 hectares de terres certifiées biologiques d'un seul tenant, ce domaine exceptionnel offre une opportunité unique d'acquérir un havre de paix privé dans l'un des environnements naturels les plus préservés du sud de la France. Située à seulement 20 minutes de Carcassonne et de son aéroport international, et à une heure de Toulouse, la propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel au sein d'un site Natura 2000 protégé, entourée d'une campagne vallonnée et offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur les collines de Malepère.
Un lieu d'une tranquillité remarquable, où le mode de vie est défini par l'espace, la nature et une intimité absolue.

Au cœur du domaine se dresse une demeure en pierre du XIXe siècle offrant environ 575 m² de surface habitable.

Actuellement configurée en cinq appartements indépendants, cette propriété pourrait offrir une flexibilité exceptionnelle ainsi que de multiples possibilités de génération de revenus, notamment :

* Propriété familiale privée
* Maison d’hôtes de luxe ou établissement hôtelier de charme
* Location saisonnière haut de gamme
* Résidence multigénérationnelle
* Investissement locatif clé en main avec un fort potentiel locatif

Chaque appartement bénéficie d’un chauffage central individuel, de terrasses privatives et d’éléments de caractère tels que des cheminées et des poêles à bois d’origine, alliant charme authentique et confort moderne.

Un cadre de vie extérieur exceptionnel
Conçu pour sublimer la beauté de son environnement, le domaine offre un cadre de loisirs exceptionnel, articulé autour d'une piscine chauffée et sécurisée.
À l'écart des bâtiments résidentiels pour une tranquillité et une intimité absolues, l'espace piscine comprend un pool house entièrement équipé avec barbecue et commodités pour les invités, créant ainsi le cadre idéal pour recevoir ou admirer de spectaculaires couchers de soleil sur la campagne environnante.

Un potentiel exceptionnel pour un style de vie durable, l'équitation et l'agritourisme
Les 51 hectares de bois et de pâturages certifiés biologiques du domaine sont d'un seul tenant, garantissant une intimité totale sans voisins visibles.
Que ce soit pour un refuge rural de luxe, une propriété équestre, un centre de bien-être, un projet d'agritourisme ou un domaine dédié à un mode de vie durable, les possibilités sont nombreuses.

Malgré son atmosphère isolée, la propriété se situe à moins de 10 minutes des commerces, services et commodités locales, offrant un équilibre parfait entre accessibilité et évasion totale.

Atouts principaux
* 51 hectares de terres certifiées biologiques d'un seul tenant
* Zone Natura 2000 protégée
* Vue panoramique imprenable sur la campagne environnante
* Surface habitable d'environ 575 m²
* Cinq appartements indépendants
* Piscine chauffée et sécurisée
* Aucun voisin immédiat
* Fort potentiel pour l'hôtellerie et l'investissement locatif
* À 20 minutes de Carcassonne
* Proche de l'aéroport de Carcassonne et de l'autoroute A61
* À une heure de Toulouse

Perspective d'investissement

Les propriétés de cette envergure et offrant une telle intimité sont exceptionnellement rares, tout en étant facilement accessibles par les grands axes de transport et les aéroports internationaux. Alliant un vaste terrain, un fort potentiel touristique et une tranquillité absolue, ce remarquable domaine représente une opportunité d'acquisition unique dans le sud de la France.

Une propriété véritablement exceptionnelle pour les acheteurs exigeants en quête d'une résidence de luxe potentielle, d'un investissement axé sur un style de vie particulier ou d'un projet hôtelier dans un cadre naturel exceptionnel.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr