Maison à vendre à Chey (79120) - Deux-Sèvres

• 396 m²
• 1,18 ha
• 12 pièces
• 8 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une opportunité exceptionnelle d’acquérir une activité touristique prospère au cœur des Deux-Sèvres. Cet ensemble comprend une spacieuse maison principale de trois chambres, trois gîtes parfaitement aménagés, une piscine chauffée, une salle de jeux, un espace repas couvert ainsi que de nombreuses dépendances, dont une grande grange offrant un potentiel de création d’hébergements supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires).

La propriété bénéficie d’une excellente réputation, de réservations déjà enregistrées, d’un site internet dédié et de précieux contacts professionnels, permettant une reprise de l’activité avec un minimum d’interruption. Située dans un environnement paisible à seulement 7 km de Lezay, à 50 minutes de Poitiers et à environ 1 h 30 de la côte Atlantique, elle dispose également d’un paddock de 6 576 m² et d’un bâtiment ouvert aménagé en écuries, idéal pour un projet équestre ou une activité de loisirs. Si vous rêvez de changer de vie et de reprendre une activité touristique florissante dans la campagne française, cette propriété mérite toute votre attention.

Actuellement exploitée avec succès en tant que complexe de locations de vacances, elle représente bien plus qu’une belle demeure : il s’agit d’une véritable activité clé en main. Les propriétaires actuels sont disposés à transmettre, par accord séparé, le site internet, les contacts professionnels ainsi que les réservations déjà enregistrées, offrant ainsi aux futurs acquéreurs la possibilité de poursuivre l’activité dans les meilleures conditions.

Au cœur de l’ensemble se trouve la maison des propriétaires. Elle comprend un salon chaleureux, une grande cuisine avec espace repas, un coin bureau, une sellerie ainsi qu’une salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée. À l’étage se trouvent trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains familiale, offrant un espace de vie indépendant des hébergements touristiques.

L’activité se compose de trois gîtes indépendants, soigneusement aménagés pour accueillir les vacanciers dans les meilleures conditions et bénéficiant de l’ensemble des équipements communs qui font le succès du domaine auprès d’une clientèle fidèle.

Pensées pour les familles et les groupes, les installations communes comprennent une piscine chauffée avec sa terrasse, une vaste salle de jeux ainsi qu’un grand espace repas couvert, idéal pour partager des repas conviviaux ou organiser des soirées entre amis ou en famille.

Pour les acquéreurs souhaitant développer davantage l’activité, une importante grange en pierre offre un excellent potentiel de transformation en hébergements supplémentaires, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires.

À l’écart des espaces communs destinés aux vacanciers se trouve un paddock indépendant de 6 576 m², accompagné d’un bâtiment ouvert actuellement aménagé en écuries. Cet espace conviendra parfaitement aux personnes souhaitant accueillir des chevaux ou des poneys, développer une petite activité agricole ou simplement profiter d’un vaste terrain supplémentaire dans un cadre champêtre.

Le paddock a récemment accueilli deux adorables poneys Shetland, particulièrement appréciés des familles séjournant sur le domaine et illustrant parfaitement l’art de vivre à la campagne que propose cette propriété. Les poneys ne sont toutefois pas inclus dans la vente.

Les extérieurs offrent un excellent équilibre entre les espaces privés réservés aux propriétaires et les infrastructures destinées aux vacanciers, permettant d’exploiter l’activité tout en préservant son intimité.

Malgré son environnement calme et verdoyant, la propriété bénéficie d’une situation idéale à seulement 7 km de la ville de Lezay, où vous trouverez commerces, supermarchés, restaurants, cafés et un marché hebdomadaire réputé. La ville historique de Poitiers est accessible en environ 50 minutes, avec sa gare TGV reliant Paris et les grandes villes françaises ainsi que son aéroport international. Les plages de la côte Atlantique se rejoignent en environ 1 h 30, offrant de belles possibilités d’excursions.

Que vous recherchiez un changement de vie, une activité touristique déjà rentable ou une propriété offrant un fort potentiel de développement, cet ensemble unique réunit charme, rentabilité et perspectives d’avenir. Grâce à sa clientèle fidèle, sa réputation établie, ses réservations en cours et sa présence en ligne déjà reconnue, toutes les bases sont réunies pour permettre aux futurs propriétaires de poursuivre cette belle aventure dès leur arrivée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr