Maison à vendre à Sarlat-la-Canéda (24200) - Dordogne

• 488 m²
• 1,69 ha
• 15 pièces
• 10 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Investissez dans un domaine à fort potentiel locatif, sur plus de 14 000 m², dans un environnement préservé, au cœur d’une campagne verdoyante et vallonnée du très célèbre Périgord Noir.
Au calme, avec des vues dégagées sur la nature environnante, découvrez cette remarquable propriété composée de trois maisons totalement indépendantes, récentes ou rénovées,

L’ensemble bénéficie d’accès distincts permettant une exploitation idéale en gîtes, chambres d’hôtes, accueil touristique, séjours de groupe, événements privés ou activité locative saisonnière.

Les bâtiments, répartis harmonieusement au sein d’un parc arboré, offrent de beaux volumes, de nombreuses possibilités d’aménagement et une capacité d’accueil importante.

Un lieu rare où de nombreux projets peuvent être envisagés :
création d'une piscine,
espace bien-être et spa,
salle de réception,
hébergements insolites,
...

Un bien à fort potentiel pour développer une activité touristique ou créer un domaine familial d’exception. Un actif immobilier rare combinant patrimoine, rendement et valorisation

Dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir, découvrez un domaine composé de 3 maisons totalement indépendantes implantées sur plus de 14 000 m² de terrain, offrant une opportunité d'investissement particulièrement attractive.

Grâce à sa configuration unique, cette propriété permet de diversifier les revenus locatifs et de développer une activité touristique à forte valeur ajoutée dans une destination bénéficiant d'une fréquentation soutenue.

Les chiffres clés :
3 habitations indépendantes
Plus de 14 000 m² de parc arboré
Capacité d'accueil : 20 à 26 personnes
Potentiel de 450 à 600 nuitées commercialisables par an
Rentabilité brute cible : 8 à 11 %
Potentiel de création de valeur supplémentaire grâce aux aménagements extérieurs
Une configuration idéale pour maximiser les revenus

Chaque maison dispose de son accès indépendant et de ses espaces privatifs, permettant une exploitation simultanée sans contrainte.

Cette organisation offre plusieurs stratégies d'exploitation :

location saisonnière premium,
gîtes de charme,
chambres d'hôtes,
séjours de groupes,
séminaires résidentiels,
retraites bien-être,
location longue durée ou mixte,
résidence principale avec deux logements générant des revenus complémentaires.

Cette flexibilité constitue un véritable levier de sécurisation de l'investissement.

Trois maisons, trois sources de revenus, qui sont réparties harmonieusement sur le terrain arboré, offrant à chaque logement calme et indépendance.

* Maison 1 de 2012 :
Elle propose de généreux espaces de vie :
vaste séjour lumineux,
salle à manger,
cuisine équipée,
3 chambres,
Bureau
2 salles d'eau,
espaces de rangement,
Garage

Elle peut être valorisée comme hébergement principal haut de gamme ou résidence des propriétaires exploitants.

* Maison 2 : rénovée - construite en 1984 :
Entièrement indépendante, elle comprend :
pièce de vie avec cuisine,
4 chambres, dont 2 en rez-de-jardin
3 salles de bain,
arrière cuisine,
buanderie,
lingerie
sous-sol avec garage d'une superficie de 79m²
terrasse privative,
espaces extérieurs dédiés.

Une exploitation immédiate en gîte permet d'envisager un revenu annuel significatif avec un investissement complémentaire limité.

* Maison 3 : rénovée - construite en 1990 :
Elle complète parfaitement l'ensemble avec :
séjour,
cuisine ouverte,
salle à manger,
3 chambres en suite avec WC,
terrasse privative,
accès autonome.

un appenti de 70m² vient acompléter cet ensemble qui pourrait être converti en surface habitable également.

Un foncier générateur de valeur, avec plus de 1,4 hectare de terrain, ce domaine offre un potentiel d'évolution rare.

Le parc comprend des espaces arborés, de stationnements, avec des chemins d'accès indépendants. De nombreux projets pourraient être envisagés afin d'accroître encore la rentabilité de l'ensemble :

création d'une piscine,
création d'un espace bien-être et spa,
d'hébergements insolites,
d'une salle de réception,
d'organisation d'événements privés,
ou encore le développement d'une offre premium à forte valeur ajoutée.

Un marché touristique particulièrement dynamique avec une offre riche et variée :
Le Périgord Noir figure parmi les destinations les plus recherchées du Sud-Ouest, bénéficiant d'une clientèle française et internationale fidèle.
L'environnement naturel, le patrimoine exceptionnel, la gastronomie et la qualité de vie contribuent à maintenir une forte demande pour les hébergements de caractère.

Région appréciée pour son authenticité, sa qualité de vie et son patrimoine exceptionnel, la propriété bénéficie d’un accès rapide aux principaux sites touristiques du Périgord Noir tout en conservant une atmosphère paisible et préservée. Les visiteurs y recherchent précisément ce subtil équilibre entre nature, déconnexion, découverte gastronomique et richesse culturelle.

Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un bien capable de générer des revenus immédiats tout en offrant un fort potentiel d'optimisation et de valorisation dans un environnement naturel d'exception.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr