Maison à vendre à Saint-Pons-de-Mauchiens (34230) - Hérault

• 321 m²
• 400 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au cœur du très recherché village de Saint-Pons-de-Mauchiens, cette remarquable ancienne maison vigneronne allie avec élégance le charme de l'ancien au confort contemporain. Rénovée avec un soin tout particulier, elle a su préserver ses éléments de caractère tout en intégrant des prestations modernes, telles que la climatisation réversible, pour offrir un cadre de vie aussi raffiné que fonctionnel.
Développant environ 320 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette demeure de caractère offre des volumes généreux et une remarquable modularité. Elle comprend notamment cinq chambres, toutes avec leur salle d'eau ou salle de bains privative, permettant aussi bien d'accueillir une grande famille que de développer une activité touristique de qualité.
Derrière sa façade discrète se dévoile un véritable trésor : un magnifique jardin paysager, soigneusement dessiné et planté, véritable havre de paix au cœur du village. Organisé autour d'une piscine, ce superbe espace extérieur offre une végétation luxuriante tout au long de l'année. Que ce soit pour savourer un moment de detente, recevoir famille et amis lors des longues soirées d'été ou simplement profiter du calme au bord de la piscine, ce jardin constitue sans conteste la pièce maîtresse de la propriété.

Deux agréables terrasses viennent compléter les espaces extérieurs. L'une domine le jardin tandis que l'autre offre un panorama dégagé sur la campagne environnante, au-delà des toits du village.

La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un grande garage ainsi qu'un appartement totalement indépendant, actuellement exploité avec succès en gîte. Celui-ci comprend une belle entrée avec espace buanderie, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, ainsi qu'une terrasse couverte ouvrant directement sur le jardin et la piscine. Entièrement indépendant de la maison principale, cet espace est idéal pour une activité locative, pour recevoir famille et amis ou loger des proches en toute autonomie.

Le premier étage accueille les pièces de vie principales. Un magnifique salon-salle à manger baigné de lumière s'ouvre, par plusieurs portes-fenêtres, sur une superbe terrasse surélevée, intime et propice aux repas en extérieur. La grande cuisine dinatoire donne accès à une seconde terrasse, plus intime et bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la campagne. Ce niveau comprend également un second salon de réception, une chambre ainsi qu'une salle de bains.

Un escalier en pierre mène au deuxième étage où se trouvent une grande pièce lumineuse, idéale pour un atelier d'artiste, une bibliothèque ou un bureau, une grande chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'une charmante chambre mansardée, elle aussi dotée de sa propre salle d'eau.

L'ensemble de la demeure séduit par ses volumes généreux, ses belles hauteurs sous plafond, ses éléments anciens soigneusement conservés et sa décoration particulièrement élégante. Chaque espace reflète la qualité de la rénovation et le soin apporté, conférant à cette propriété une atmosphère chaleureuse, raffinée et pleine de caractère.

La modularité des lieux constitue un véritable atout. La propriété peut être utilisée comme une vaste maison familiale ou permettre de générer un revenu complémentaire grâce à son appartement indépendant, parfaitement adapté à une activité de gîte ou à l'accueil de proches.

Saint-Pons-de-Mauchiens figure parmi les villages les plus prisés de la région. Apprécié pour son authenticité, son ambiance conviviale et son cadre de vie privilégié, il dispose d'un commerce de proximité ainsi que d'un restaurant très apprécié durant la saison estivale. Pézenas, ville d'Art et d'Histoire, se situe à seulement dix minutes en voiture. Les plages méditerranéennes sont accessibles en une quinzaine de kilomètres, tandis que Béziers (45 km) et Montpellier (52 km) offrent un accès rapide aux gares TGV, aux aéroports internationaux et au réseau autoroutier.

Les propriétés de cette qualité sont particulièrement rares sur le marché. Réunissant le charme authentique d'une demeure vigneronne, de vastes espaces de vie, une remarquable modularité et un jardin d'exception, cette propriété vous séduira.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr