Maison à vendre à Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) - Puy-de-Dôme

• 180 m²
• 2236 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante et accueillante maison bourgeoise de 180 m² et 7 pièces, nichée au calme au sein d'un beau parc arboré et paysagé de 1 902 m². À l'abri des regards, cette propriété de caractère dispose également d'une piscine et d'une vaste dépendance avec atelier, offrant un cadre de vie privilégié alliant confort, espace et sérénité.

Située au cœur de la dynamique petite ville de Saint-Gervais-d'Auvergne, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, services de santé, écoles et autres commodités du quotidien.

La maison dispose d'une belle luminosité et a conservé de beaux éléments d'origine tels que les parquets, les moulures ou encore un bel escalier en bois. REZ-DE-CHAUSSÉE
Une fois le perron franchi, on accède à un hall d’entrée qui dessert le séjour, la salle à manger, la cuisine et un WC.
Le séjour et la salle à manger, respectivement de 14 m² chacune, bénéficient d’une belle hauteur sous plafond (3,10 m) et d’un accès direct à une terrasse et au jardin. Le plafond du séjour est orné de moulures, apportant tout le charme de l’ancien à cette pièce.
Attenante à la salle à manger, la cuisine de 10 m² est entièrement équipée.

PREMIER ÉTAGE
En empruntant le bel escalier en bois, on accède au premier étage qui dessert deux chambres, une salle de bain et un second WC.
La première chambre de 14 m², élégante avec sa cheminée en marbre, bénéficie d'une double orientation. Elle est baignée de lumière avec une vue sur le parc arboré.
La seconde chambre de 15 m² dispose d'un placard intégré d'origine. Le parquet et la vue sur le parc lui confèrent un charme certain.
La salle de bain de 7 m², entièrement refaite à neuf, dispose d'une baignoire, d'une douche et de deux vasques.

SECOND ÉTAGE
Au dernier étage, sous les combles, on trouve deux chambres : une première de 9 m² (13,7 m² au sol) et une seconde, plus vaste, de 16 m² (26 m² au sol). Cette pièce dispose d'une belle luminosité avec une vue dégagée, ainsi que du charme des poutres apparentes.

SOUS-SOL
Accessible depuis le hall d'entrée, il se compose de deux pièces d'environ 20 m² chacune faisant office de buanderie et de chaufferie.

DÉPENDANCE
À l'arrière de la maison se trouve une longue dépendance. De part et d'autre du préau central, on trouve deux ateliers. Le premier, de 60 m², est composé de plusieurs pièces (cuisine, WC-douche, chambres) en cours de rafraîchissement, qui peuvent servir d'habitation secondaire. Le second atelier fait 45 m². L'ensemble est surplombé d'un grenier sur toute la longueur.

EXTÉRIEURS, PARC ET PISCINE
Le parc arboré de 1 902 m² est planté de diverses essences d’arbres matures, dont des arbres fruitiers. Bien délimité et clôturé, il offre une parfaite intimité.
La légère déclivité du terrain permet une intégration idéale de la piscine hors-sol, agrémentée d’une terrasse en bois sur tout son pourtour, ainsi que d’une douche extérieure.
La piscine, sa pompe et son système de filtration sont directement alimentés par un puits, offrant une solution pratique et économique pour son fonctionnement.

Faisant le lien entre la maison et la piscine, une grande pergola végétalisée abrite un espace détente agréablement ombragé.
À l’arrière de la propriété, un parking privé offre un espace généreux permettant le stationnement de plusieurs véhicules.


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INFORMATIONS GENERALES ET TECHNIQUES

- Propriété située au cœur de Saint-Gervais-d'Auvergne, à proximité immédiate de tous les commerces et services : supermarché, boulangeries, boucherie, fromagerie, pharmacie, cabinet médical, dentiste, écoles, restaurants et cafés.

- Située aux portes des volcans d'Auvergne.

- À 35 km de la station thermale de Châtel-Guyon.

- À 60 km de Clermont-Ferrand

- À 1 h 20 des premières stations de ski.

- Chauffage : chaudière au fioul récente. La cheminée de la salle à manger est tubée aux normes et permet l'installation d'un poele ou d'un insert.

- Fenêtres en double vitrage.

- Compteur Linky.

- Fibre sur place

- Raccordement conforme au réseau d'assainissement collectif.

- Piscine hors-sol avec local technique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr