Une superbe maison charentaise en pierre avec gîte indépendant, piscine et plus de 7 000 m² de terrain
LOCALISATION
La commune de Montmoreau se trouve à seulement 15 minutes et offre tous les commerces et services du quotidien ainsi qu'une gare. Angoulême est accessible en environ 40 minutes et dispose d'une gare TGV reliant rapidement Paris et Bordeaux.
Par ailleurs, le village d'Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, se trouve à moins de 20 minutes. Il séduit par son charme exceptionnel et sa plage au bord de la Dronne.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette élégante maison charentaise allie le charme de l'ancien au confort moderne. Avec son gîte indépendant, ses nombreuses dépendances, sa piscine et sa vue dominante sur la vallée, elle constitue une résidence familiale idéale ou un projet d'accueil touristique à quelques minutes seulement des commodités de Montmoreau.
DESCRIPTION
ENTRÉE (9 m²) Un hall d'entrée accueillant distribue les principales pièces de vie. Il comprend un WC indépendant (2 m²) ainsi qu'une BUANDERIE équipée d'un ballon d'eau chaude.
CUISINE (36 m²) Spacieuse et entièrement aménagée, la cuisine offre de nombreux rangements et un vaste espace repas, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis.
SÉJOUR / SALON (65 m²) Le cœur de la maison est un superbe espace de vie baigné de lumière, bénéficiant d'une impressionnante hauteur sous plafond de 5,5 mètres. Le poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse tandis que les volumes généreux offrent un cadre de vie particulièrement convivial.
SUITE PARENTALE (22 m²) Une belle chambre avec accès direct à une terrasse privative, complétée par une SALLE D'EAU AVEC WC (9 m²).
Un dégagement dessert ensuite l'espace nuit comprenant :
CHAMBRE 2 (10 m²)
CHAMBRE 3 (11 m²)
CHAMBRE 4 (11 m²)
Ces chambres sont desservies par une SALLE DE BAINS AVEC WC (5 m²), l'une d'elles bénéficiant de sa propre SALLE D'EAU, offrant confort et intimité à toute la famille.
LOGEMENT D'INVITÉS attenant
Parfait pour accueillir des invités, ou héberger un membre de la famille.
Il comprend :
SÉJOUR (18 m²)
CUISINE (9 m²)
MEZZANINE / CHAMBRE (9 m²)
TERRACE
EXTÉRIEURS
La propriété s'étend sur un magnifique terrain arboré de 7 025 m², offrant de superbes vues dégagées sur la vallée.
Vous profiterez de plusieurs terrasses permettant de suivre le soleil tout au long de la journée.
La PISCINE (8 x 4 m) bénéficie d'un liner et de skimmers remplacés en 2024, offrant un espace idéal pour les journées d'été.
DÉPENDANCES
La propriété dispose également de :
GARAGE (20 m²)
SECOND GARAGE (20 m²)
SALLE DE JEUX/TERRASSE COUVERTE (30 m²)
Plusieurs espaces de rangement offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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