Dans les environs d'Argentat-sur-Dordogne; idéalement située dans un cadre naturel paisible, venez visiter ce complexe touristique exceptionnel et très complet. Trois bâtiments distincts (la maison principale, une grange magnifiquement rénovée et un studio indépendant) offrent des lits pour 24 personnes (10 chambres et 8 salles de bains), 63 616 m² de terrain (7 440 m² de jardin et 56 216 m² de forêt), verger fertile, nombreux espaces de détente. Excellent niveau de prestations, clientèle fidèle et régulière. Bon chiffre d’affaires avec de réelles perspectives de développement.
La maison principale se compose de deux espaces de vie indépendants : la partie habitable principale et un gîte de vacances de deux chambres, ainsi que quatre caves en sous-sol, dont l’une abrite un four à pain entièrement fonctionnel. La maison principale a été rénovée et est entièrement équipée (toit en ardoise, double
vitrage, poêle à bois puissant, chauffage central au bois, Internet par fibre optique, etc.) ; elle comprend au rez-de-chaussée : un salon avec poêle à bois (24m²), une cuisine avec cantou (33m²), un bureau/chambre (15m²) et des toilettes.
À l'étage, on trouve 3 chambres spacieuses (15m², 20m² et 26m²) et une salle de bains de 7,5m² avec douche à l'italienne et baignoire.
Le gîte situé dans la maison principale comprend un salon de 42m² ouvert sur la cuisine et la salle à manger, avec un cantou équipé d’un puissant poêle à bois. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle de bains de 7,5m² avec douche
et des toilettes séparées. À l’étage se trouvent deux chambres 8m² et 9m² - Loi Carrez).
La grange, entièrement rénovée, abrite deux gîtes et un grand atelier pouvant
être aménagé en troisième gîte.
Au rez-de-chaussée du grand gîte, vous trouverez un spacieux salon/salle à manger de 75 m², une cuisine entièrement équipée de 12m² et des toilettes. À l'étage, il y a 5 chambres entre 12m² et 17m², chacune dotée de sa propre salle de bains attenante avec douche.
Juste à côté, à l'étage supérieur de la grange, vous trouverez le deuxième gîte de 2 chambres ; une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, une salle de bains avec douche et des toilettes séparées. En montant 3 marches, vous accédez à 2 chambres de 14m² et 16m².
Au niveau inférieur de la grange se trouve un gîte de type dortoir comprenant une cuisine, 3 toilettes, 3 douches et 3 lavabos dans l’espace salle de bains, ainsi qu’un grand dortoir de 30m². Il est actuellement utilisé comme atelier, mais sa reconversion en gîte peut être facilement réalisée.
À l'extérieur, au rez-de-chaussée, se trouve une magnifique terrasse en dalles de pierre où vous pourrez vous installer à l'ombre pour admirer la vue imprenable sur le jardin, la forêt environnante et les volcans éteints de la région du Cantal.
Il y a par ailleurs un troisième charmant studio d'hôtes (anciennement une porcherie) doté d'une chambre et d'une kitchenette (17m²) et d'une salle de bains de 9m² avec douche accessible aux Personnes à Mobilité Réduite (P.M.R.). Depuis la terrasse ombragée, vous pourrez également profiter de la magnifique vue.
La capacité d'accueil totale des quatre gîtes existants est de 24 personnes, mais ce
chiffre pourrait être augmenté en transformant l'atelier en gîte.
Le verger est fertile et comprend kiwis, kakis, poiriers, figuiers, pêches de vigne,
cognassiers, pommiers, noyers.
Ce complexe de vacances est ouvert toute l'année, génère un très bon chiffre d'affaires grâce à une clientèle fidèle et offre la possibilité de s'agrandir pour développer encore davantage l'activité.
La propriété est située à 14 km d'Argentat-sur-Dordogne (toutes commodités), à 25 km de Tulle (préfecture et gare) et à 45 km de Brive-la-Gaillarde (gare et aéroport).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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