Maison à vendre à Ambazac (87240) - Haute-Vienne

• 116 m²
• 6685 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Conçue pour s'intégrer harmonieusement à son environnement naturel, cette maison d'architecte est nichée sur un terrain boisé privé de 6 685 m², au cœur des contreforts des Monts d'Ambazac, à seulement quelques minutes d'Ambazac et à 20 minutes de Limoges. Les espaces de vie, baignés de lumière, s'ouvrent sur de belles terrasses, un jardin paysager et une piscine, offrant un cadre de vie privilégié ou une élégante résidence secondaire. Le pool house est prêt à être aménagé en gîte indépendant de deux chambres, tandis que plusieurs cabanes en bois offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété comprend également trois terrains constructibles attenants bénéficiant d'un permis de construire, ainsi qu'une parcelle indépendante pouvant être divisée en deux terrains constructibles supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires), faisant de cet ensemble une opportunité rare pour un projet familial, touristique ou d'investissement. Conçue pour s'intégrer harmonieusement à son environnement naturel, cette maison d'architecte avec piscine est implantée sur un magnifique terrain boisé privé de 6 685 m², au cœur des contreforts des Monts d'Ambazac, à seulement quelques minutes du centre d'Ambazac et à 20 minutes de Limoges. Vous y profitez d'un cadre de vie exceptionnel où calme absolu et nature préservée se conjuguent avec la proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de communication.

Entourée de majestueux pins et de jardins soigneusement aménagés, la propriété offre une intimité remarquable. Ses vastes terrasses ensoleillées et sa piscine invitent à la détente, aux repas en plein air et à profiter pleinement de la beauté du paysage tout au long de l'année.

Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière, où de larges baies vitrées créent une continuité naturelle entre l'intérieur, le jardin et les espaces boisés environnants. Les volumes généreux et la conception architecturale privilégient la luminosité et une agréable fluidité entre les différents espaces de vie.

L'architecte a habilement joué sur de légères différences de niveau afin de créer des espaces de vie à la fois distincts et harmonieusement reliés, apportant caractère et fluidité à l'ensemble de la maison.

Une cheminée à double foyer constitue un élégant point central entre le salon et l'espace bibliothèque, apportant chaleur et convivialité à l'ensemble.

La maison développe environ 116 m² habitables et comprend actuellement deux belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante équipée d'une baignoire.

Les combles offrent un beau potentiel d'agrandissement. Un projet accompagné de devis a déjà été établi afin d'y créer une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC, augmentant ainsi confort et valeur de la propriété.

Le sous-sol accueille un vaste garage pouvant accueillir confortablement deux véhicules, avec un généreux espace de rangement pour les outils, le matériel ou les équipements de jardin. Une cave à vin indépendante complète cet espace particulièrement fonctionnel.

À l'extérieur, les possibilités se poursuivent. Le pool house, déjà construit sur de solides fondations, est prêt à être aménagé en un gîte indépendant de deux chambres, offrant un excellent potentiel de revenus locatifs saisonniers ou un hébergement confortable pour recevoir famille et amis.

Plusieurs charmantes cabanes en bois complètent l'ensemble. Actuellement utilisées comme espaces de rangement, elles pourraient également être aménagées en atelier, espace de loisirs ou hébergements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Cette propriété se distingue également par son remarquable potentiel d'investissement. Trois terrains constructibles attenants disposent déjà chacun de leur permis de construire, offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial, touristique ou immobilier. À cela s'ajoute une parcelle indépendante bénéficiant également d'un permis de construire et pouvant être divisée en deux terrains constructibles supplémentaires (sous réserve des autorisations administratives), constituant un véritable atout patrimonial à long terme.

Que vous recherchiez une résidence principale au calme, une élégante maison de vacances, une propriété offrant un potentiel de revenus touristiques ou un investissement alliant qualité de vie et perspectives de développement, cette propriété rare réunit tous les atouts dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Haute-Vienne.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr