Maison à vendre à Verteuil-sur-Charente (16510) - Charente

• 238 m²
• 1248 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du magnifique village de Verteuil-sur-Charente, à seulement 5 minutes de Ruffec, découvrez cet ancien presbytère du XIXᵉ siècle transformé en une élégante Maison de Maître d'environ 238 m², alliant le cachet de l'ancien au confort actuel.

Elle offre une vaste pièce de vie de 47 m² avec cheminée, une cuisine indépendante équipée, un grand bureau de 40 m² pouvant faire office de chambre de plain-pied, trois chambres dont deux avec salle de bains privative, ainsi que de vastes greniers aménageables.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable patio avec espace spa, d'une cuisine d'été, d'un préau, d'une grande grange avec cave, le tout sur un terrain clos de 1 248 m².

Chauffée par pompe à chaleur avec production d'eau chaude assurée par une chaudière fioul, équipée de double vitrage PVC, d'un adoucisseur d'eau et raccordée au tout-à-l'égout, cette demeure de caractère séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un projet de résidence secondaire ou de chambres d'hôtes, Au cœur de l'un des plus beaux villages de Charente, découvrez cet ancien presbytère du XIXᵉ siècle, entièrement transformé en une élégante Maison de Maître alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.

Située à seulement 5 minutes de Ruffec et de l'ensemble de ses commerces, services, gare SNCF et accès rapide à la N10 (Angoulême, Poitiers, Bordeaux), cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié dans le village très recherché de Verteuil-sur-Charente.

Dominé par son imposant château Renaissance et traversé par la Charente, Verteuil séduit par son patrimoine exceptionnel, ses restaurants, ses commerces de proximité, son marché, ses promenades au bord de l'eau et son atmosphère paisible, faisant de ce village une destination prisée tant pour une résidence principale que secondaire.

D'une superficie habitable d'environ 238 m², cette demeure offre de beaux volumes et une distribution idéale.

Au rez-de-chaussée:
Une vaste entrée distribue les principales pièces de vie :
cuisine indépendante aménagée et équipée,
pièce de vie avec salon et cheminée ouverte, salle à manger en continuité
espace bar convivial,
grand bureau pouvant également accueillir une bibliothèque, un salon, une activité professionnelle, ou une chambre au rez-de-chaussée
salle d'eau avec WC,
chaufferie,
débarras.

Les nombreuses ouvertures apportent une agréable luminosité tout au long de la journée.

Au premier étage, l'espace nuit comprend :
une première chambre avec sa salle de bains privative et WC,
une seconde chambre avec dressing et salle de bains privative,
une troisième chambre disposant d'une pièce supplémentaire, offrant encore un beau potentiel d'aménagement (dressing).

Le second étage accueille de vastes greniers.

Dépendances et extérieur:
Attenant à la maison, un charmant patio intime dessert une pièce dédiée à l'installation d'un futur spa ou espace bien-être.

Les dépendances complètent parfaitement l'ensemble :
agréable cuisine d'été,
préau pour véhicules,
grande grange pour atelier ou garage avec cave.

L'ensemble prend place sur une parcelle entièrement close de 1 248 m², offrant intimité et sécurité.

Prestations:
Chauffage par pompe à chaleur avec chaudière fioul en appoint pour la production d'eau chaude
Double vitrage PVC
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Adoucisseur d'eau

Surfaces des pièces:

Rez-de-chaussée:
Entrée 15 m²
Cuisine indépendante 20 m²
salon / Salle à manger 47 m²
Bar 4.2 m²
Bureau : 40 m²
Couloir 11.3 m²
Salle d'eau avec WC 5.2m²
Chaufferie 9.6 m²
Débarras 16.5 m²

Premier étage:
Palier 4.6 m²
Couloir 15.7 m²
Chambre 1 : 21m²
Salle de bains + WC (chbre1) 8.9m²
Chambre 2 : 17.4m²
Dressing (chbre2) 3.6 m²
Salle de bains (chbre2) 7.5 m²
Chambre 3 23m²
Dressing à rénover 5m²

Second étage:
Greniers aménageables 34+51+22m²

Extérieur:
cuisine d'été 21 m²
Préau 32m²
grange/atelier 38 m²
cave 20 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr