Maison à vendre à Restigné (37140) - Indre-et-Loire

• 302 m²
• 6578 m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au milieu des prestigieux vignobles de la région, dans le village de Restigné, à deux pas de la ville de Bourgueil, cette résidence raffinée, ancienne maison de vigneron, offre le privilège rare de disposer d’une magnifique demeure principale agrémentée d’espaces élégamment aménagés, dédiés à l’accueil haut de gamme des hôtes. En entrant dans la résidence principale, vous accédez directement au salon (36 m²) doté d’une cheminée en marbre et d’une fenêtre donnant sur l’avant de la propriété. À l’arrière du salon, un escalier mène à un demi-étage où se trouve une chambre (18 m²) avec une fenêtre donnant sur le jardin arrière, ainsi qu’une salle de bains attenante équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un lavabo, et des toilettes séparées (6 m²). De retour dans le salon, sur la gauche se trouve la salle à manger (22 m²) dotée d’une cheminée à foyer ouvert. Une porte vous mène, derrière la salle à manger, à la cuisine équipée (11 m²) qui dispose d’une porte donnant sur le jardin arrière. En continuant, vous arrivez dans un salon (18 m²) doté d’une porte et d’une fenêtre donnant sur l’avant de la propriété, ainsi que de portes-fenêtres s’ouvrant sur une terrasse et le jardin arrière. Des marches mènent de la terrasse à la cave.

Un escalier part de cette pièce pour rejoindre le premier étage où, au bout d’un couloir (19 m²), se trouvent deux chambres (15 m² et 18,5 m²), une salle d’eau (8 m²) avec douche et lavabo, ainsi qu’un WC séparé (2 m²). Au bout du couloir se trouve une pièce (18 m²) actuellement utilisée comme débarras, mais qui pourrait être aménagée pour créer une salle d’eau supplémentaire, un dressing ou une chambre. Une porte de cette pièce mène à une autre chambre (28 m²) dotée de placards intégrés.

Il y a deux espaces supplémentaires. Au rez-de-chaussée se trouvent deux chambres (toutes deux de 21,5 m²). La première dispose d’une salle d’eau attenante (2 m²), de toilettes séparées (2 m²) et d’un grand placard. L’autre dispose d’une salle d’eau séparée (6 m²) et d’une cuisine équipée (9 m²) avec coin repas. A l’étage se trouve une chambre (31 m²) dotée d’une kitchenette et d’une salle d’eau attenante (3 m²). Ces deux espaces sont accessibles de manière indépendante. Ils restent toutefois reliés à la maison principale et sont accessibles depuis celle-ci.

À l’extrémité de la maison, au rez-de-chaussée, se trouve une autre pièce (26 m²) datant du XVIe siècle, dotée d’une cheminée d’époque.

À l’extérieur, à l’avant de la propriété, se trouve un double garage (25,5 m²) avec une pièce (13 m²) à l’arrière, idéale pour ranger des vélos.

Il y a également un abri à bois. À l’arrière de la propriété se trouvent deux pièces (de 16 m² chacune) utilisées comme ateliers, ainsi qu’un troisième petit bâtiment indépendant qui servait autrefois de cave aux vignerons lorsqu’ils travaillaient dans les vignes.

Le beau parc, agrémenté d’arbres matures, offre un merveilleux espace paisible propice à la détente.

Entourée de certains des plus beaux vignobles et vignerons de la vallée de la Loire, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'une des régions viticoles les plus réputées de France. Elle est idéalement située pour découvrir les trésors de la vallée de la Loire ; de nombreux châteaux emblématiques de la région, notamment ceux de Saumur, Chinon, Azay-le-Rideau et Villandry, sont facilement accessibles.

Le village de Restigné se trouve à 10 minutes à pied de la maison et dispose d’un centre médical, d’une pharmacie, d’une boulangerie et d’une boucherie. La célèbre ville de Bourgueil, réputée pour son vin rouge, n’est qu’à 5 km et offre toutes les commodités et infrastructures de loisirs dont vous avez besoin, notamment deux cinémas, des courts de tennis et même une patinoire.

Vous trouverez également le parc de loisirs *« Parc Capitaine », doté d’un lac de baignade surveillé par un maître-nageur en juillet et août. Deux marchés y sont organisés chaque semaine : le marché couvert le samedi et le marché de rue le mardi, ainsi que des brocantes régulières. À proximité, sur les rives de la Loire, se trouvent les villages pittoresques de La Chapelle-sur-Loire, qui dispose d’un restaurant, d’un café et d’une boulangerie, et de Chouzé-sur-Loire.

La ville de Tours, avec ses liaisons ferroviaires internationales et son aéroport, se trouve à environ 45 minutes, ce qui en fait un lieu de résidence permanente idéal ou une résidence secondaire que vous pouvez laisser fermée à clé sans souci.
Facilement accessible depuis le Royaume-Uni : TGV Paris-Tours en 55 minutes ; vols réguliers low-cost vers Tours et Poitiers au départ de Londres Stansted ; les autoroutes A85 et A10 permettent de rejoindre le port ferry de Caen-Ouistreham en 3 heures.

Techniques : chauffage central au fioul ; tout à l'égout

**Les mesures sont approximatives et non contractuelles.**

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr