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111 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 5587 m²
215 500 €
Référence : A46048VIC61
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111 m2
5587 m2
4 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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4 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette jolie maison de trois chambres offre un parfait équilibre entre charme, espace et praticité, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre dans les combles, sous réserve des autorisations nécessaires. Entourée d'un magnifique jardin arboré et agrémentée d'une vaste dépendance en pierre, elle bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure d'un petit hameau paisible, tout en étant située à moins de 2 km du joli village de Fresne et à proximité de la ville de Tinchebray. Idéale comme résidence principale, maison de famille ou pied-à-terre facile à entretenir, la propriété est prête à être habitée et a bénéficié de récents travaux d'amélioration, notamment une remise aux normes de l'installation électrique. Elle est également raccordée au tout-à-l'égout, un véritable atout.
Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois, créant un espace chaleureux et convivial. Le salon indépendant dispose également d'une cheminée, apportant charme et confort. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC, un espace buanderie pratique ainsi qu'une porte donnant directement accès au jardin arrière.
À l'étage, vous trouverez trois chambres de bonnes dimensions, une salle de bains familiale ainsi qu'un WC séparé. Au-dessus, les combles, actuellement accessibles par une échelle escamotable, offrent un beau potentiel pour aménager une quatrième chambre ou un espace de vie supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l'extérieur, la propriété bénéficie de jardins matures à l'avant et à l'arrière, offrant un cadre agréable et de nombreux espaces pour profiter du calme de la campagne. Une grande dépendance en pierre constitue un excellent espace de stockage, un atelier ou peut se prêter à de nombreux autres projets. Un puits est également présent sur le terrain.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et chauffée par des radiateurs électriques modernes, ce qui en fait une propriété confortable, prête à être habitée. Idéalement située en bordure d'un petit hameau paisible, elle se trouve à moins de 2 km du joli village de Frênes, qui dispose d'une épicerie, d'un bar et d'un restaurant. La ville de Tinchebray est à seulement 3km, tandis que Flers, située à environ 13 km, offre toutes les commodités ainsi qu'une liaison ferroviaire directe vers Paris.
De nombreuses photos supplémentaires sont disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A46048VIC61
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Cette jolie maison de trois chambres offre un parfait équilibre entre charme, espace et praticité, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre dans les combles, sous réserve des autorisations nécessaires. Entourée d'un magnifique jardin arboré et agrémentée d'une vaste dépendance en pierre, elle bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure d'un petit hameau paisible, tout en étant située à moins de 2 km du joli village de Fresne et à proximité de la ville de Tinchebray. Idéale comme résidence principale, maison de famille ou pied-à-terre facile à entretenir, la propriété est prête à être habitée et a bénéficié de récents travaux d'amélioration, notamment une remise aux normes de l'installation électrique. Elle est également raccordée au tout-à-l'égout, un véritable atout.
Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois, créant un espace chaleureux et convivial. Le salon indépendant dispose également d'une cheminée, apportant charme et confort. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC, un espace buanderie pratique ainsi qu'une porte donnant directement accès au jardin arrière.
À l'étage, vous trouverez trois chambres de bonnes dimensions, une salle de bains familiale ainsi qu'un WC séparé. Au-dessus, les combles, actuellement accessibles par une échelle escamotable, offrent un beau potentiel pour aménager une quatrième chambre ou un espace de vie supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l'extérieur, la propriété bénéficie de jardins matures à l'avant et à l'arrière, offrant un cadre agréable et de nombreux espaces pour profiter du calme de la campagne. Une grande dépendance en pierre constitue un excellent espace de stockage, un atelier ou peut se prêter à de nombreux autres projets. Un puits est également présent sur le terrain.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et chauffée par des radiateurs électriques modernes, ce qui en fait une propriété confortable, prête à être habitée. Idéalement située en bordure d'un petit hameau paisible, elle se trouve à moins de 2 km du joli village de Frênes, qui dispose d'une épicerie, d'un bar et d'un restaurant. La ville de Tinchebray est à seulement 3km, tandis que Flers, située à environ 13 km, offre toutes les commodités ainsi qu'une liaison ferroviaire directe vers Paris.
De nombreuses photos supplémentaires sont disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière environ 1 166 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Victoria Chavasse
Conseiller Leggett
siret : 892131079
Victoria Chavasse sera votre agent sur place pour ce bien
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Victoria Chavasse
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frais de notaire
104 800 €
