Maison à vendre à Loches (37600) - Indre-et-Loire

• 175 m²
• 536 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur du charmant village de Le Liège, à seulement 16 km de Loches, cette belle maison de caractère de 4 chambres allie le charme de l'ancien au confort d'équipements modernes et économes en énergie. Offrant de beaux volumes, d'importantes dépendances et un environnement étonnamment calme et préservé, elle conviendra aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire ou pour un projet d'investissement au cœur de la Touraine.

Le village de Le Liège dispose d'une boulangerie et d'un agréable étang de pêche, idéal pour les promenades, les pique-niques ou simplement profiter d'un moment de détente dans un cadre verdoyant.

À quelques minutes seulement, Loches, l'une des plus belles cités médiévales du Val de Loire, séduit par son château royal, son centre historique, son célèbre marché hebdomadaire, ses nombreux commerces, restaurants, cafés, établissements scolaires et l'ensemble des services du quotidien.

La ville de Tours se située à 41 km, avec TGV et aéroport. Dès l'entrée, cette maison séduit par son authenticité et son charme. La spacieuse cuisine, baignée de lumière constitue un espace convivial, idéal pour les repas en famille ou entre amis. Le salon, plein de caractère, met en valeur de belles pierres apparentes et une cheminée ouverte en pierre. Un léger dénivelé sépare naturellement l'espace salon de la salle à manger, apportant beaucoup de cachet à l'ensemble.

La distribution des pièces offre une grande flexibilité. Au rez-de-chaussée, une chambre permet une vie de plain-pied. Elle dispose de deux lavabos attenants et d'un espace permettant, si souhaité, l'installation d'une douche. À l'étage, deux chambres en filade offrent différentes possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. Le deuxième étage accueille une quatrième chambre indépendante ainsi qu'un accès aux combles, qui présentent un beau potentiel d'aménagement en surface habitable supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Implantée perpendiculairement à la rue, la maison bénéficie d'une configuration particulièrement agréable. Bien que située au cœur du village, elle profite d'un environnement calme et préservé des regards. Le jardin clos offre ainsi un véritable espace de tranquillité et d'intimité.

Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout. Une vaste grange située à l'arrière de la propriété offre un important espace de stockage, un atelier ou de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets. À l'avant, une dépendance en pierre vient compléter les prestations. Une très grande arrière-cuisine/atelier, directement attenante à la maison, ravira les amateurs de bricolage, les cyclistes ou toute personne recherchant un espace de rangement ou de travail supplémentaire.

La propriété a bénéficié d'importants travaux d'amélioration énergétique. Installée il y a moins de deux ans, une pompe à chaleur air/eau alimente les radiateurs de toute la maison, garantissant un chauffage performant et économique. Associée au double vitrage, elle permet au bien d'obtenir un excellent classement énergétique **DPE B**, un véritable atout pour une maison de caractère. Les propriétaires de véhicules électriques apprécieront également la présence d'une prise de recharge **Green'Up 3,5 kW**, installée à proximité de l'accès à la propriété.

Alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes, de nombreuses dépendances et d'excellentes performances énergétiques, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un village paisible, à proximité immédiate de la Cité Royale de Loches, l'une des plus belles cités médiévales du Val de Loire. Une maison idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet familial au cœur de la Touraine.


Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée 6 m²
Cuisine/salle à manger 6,4 x 5,2 - 33,6 m²
Toilettes
Salon/salle à manger avec cheminée à foyer ouvert 8,1 x 6,4 - 47,6 m²
Chambre 3,8 x 4,1 - 15,8 m²
Salle de bains avec deux lavabos (et espace pour une douche) 7,6 m²
Buanderie (pouvant servir d'atelier) 6,5 x 5,6 - 36,7 m²

Premier étage :

Chambre 2,6 x 5,5 - 15 m²
Avec salle de bains, douche et WC 8 m²
Chambre attenante 3,7 x 5,3 - 20 m²

Deuxième étage (mesures prises à une hauteur de 1,8 m ; la surface au sol est plus grande) :

Palier
Bureau 3,4 m²
Chambre 3,5 x 3,8 - 13,4 m²
Avec accès aux combles 6,8 x 3,7 - 25,5 m²

Extérieur :

Jardin privé clos
Grange avec combles à l'arrière du jardin 8 x 7,4 - 60 m² (sol en béton)
Dépendance en pierre avec une pièce principale de 21 m²
Cave à vin de 23 m², sous la grange
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr