Maison à vendre à Saint-Romain (16210) - Charente

• 172 m²
• 7110 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Idéalement située à la campagne, entre Aubeterre-sur-Dronne et Bonnes, cette belle maison et ses grandes dépendances peuvent s'adapter à plusieurs projets : regroupement familial, activité professionnelle ou entreprise.

La propriété se trouve dans une impasse avec deux accès sur un beau terrain piscinable de 7 110 m². Le bien peut être divisé en deux logements séparés ou former une grande maison familiale. Au rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine, cellier, chambre, salle d'eau et WC. À l'étage : cuisine ouverte sur la salle à manger avec balcon, 4 chambres, salle d'eau et WC. Les huisseries sont toutes en double vitrage et la vue sur la vallée est magnifique.

Le jardin est sans vis-à-vis et les dépendances, non attenantes, sont en très bon état : garage de 62 m² avec balcon de 17 m², atelier/garage de 48 m² avec sous-sol de 48 m², idéal pour le stockage ou une activité artisanale ou professionnelle.

Une propriété rare offrant un potentiel exceptionnel. À la campagne, à quelques minutes d'Aubeterre-sur-Dronne, l'un des plus beaux villages de France, réputé pour ses restaurants, ses commerces, sa plage aménagée au bord de la Dronne et son attractivité touristique, cette belle propriété offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'aménagement. Grâce à sa maison familiale et à ses vastes dépendances, elle conviendra parfaitement à un projet de regroupement familial, à une activité professionnelle, artisanale ou encore à un investissement locatif.

Située dans une impasse, au calme absolu, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la vallée de chaque côté et de deux accès indépendants. Son magnifique terrain de 7 110 m², piscinable, sans vis-à-vis et entouré de nature, permet de profiter pleinement de l'environnement.

La maison, d'une surface habitable de 172 m², peut facilement être conservée comme une grande maison familiale ou être divisée en deux logements indépendants selon vos besoins. Les huisseries sont en double vitrage, l'isolation a été récemment améliorée et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible, garantissant un bon confort tout au long de l'année.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée de 6 m² desservant un séjour lumineux de 28 m² avec cheminée insert et de belles boiseries, une cuisine de 12 m², un cellier de 8 m², une chambre de 11 m² avec portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse, une salle d'eau de 2,30 m² ainsi que des WC indépendants de 2 m².

À l'étage, une cuisine de 14,40 m² est semi-ouverte sur une salle à manger de 15 m² avec cheminée. Cet espace donne accès à un balcon offrant une magnifique vue panoramique sur la vallée. Ce niveau comprend également quatre belles chambres, dont trois équipées de placards intégrés, une salle d'eau de 3,60 m² et des WC séparés.

Les dépendances, indépendantes de la maison et en excellent état de construction, constituent un véritable atout. Elles comprennent un garage de 62 m² surmonté d'un balcon de 17 m², ainsi qu'un atelier/garage de 48 m² avec un sous-sol de même superficie. Ces bâtiments se prêtent idéalement au stockage, à l'installation d'un atelier, d'une activité artisanale ou à tout autre projet professionnel nécessitant de grands espaces.

Cette propriété rare allie espace, tranquillité et fonctionnalité dans un environnement naturel préservé. Elle séduira aussi bien une grande famille qu'un artisan, un entrepreneur ou toute personne recherchant un bien offrant un fort potentiel d'évolution et de multiples possibilités d'utilisation.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr