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116 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 694 m²
380 000 € (HAI)
Référence : A46098GUH33
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116 m2
694 m2
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
116 m2
694 m2
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Implantée sur la commune même de Saint-Émilion, à 5 minutes du centre, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette maison mitoyenne bénéficie d’une situation privilégiée, immergée dans les vignobles bordelais avec une vue imprenable sur le vignoble. Libourne est accessible en 10 minutes.
Le niveau principal s’organise autour d’un lumineux séjour de 23 m² qui s’ouvre directement sur une grande terrasse de 50 m² offrant une vue dégagée sur les vignobles. La cuisine indépendante aménagée et équipée de 11,30 m² complète cet espace de vie généreux. À l’étage, trois belles chambres avec rangements (11,44 / 11,43 / 13,63 m²) et une salle d’eau avec double vasque et grande douche à l’italienne de 6,45 m².
Le rez-de-chaussée de 112 m² offre des espaces très polyvalents : buanderie, cuisine d’été, garage et vaste salle de loisirs. Le terrain entièrement clos de 694 m² dispose d’un jardin arboré et piscinable. Il est également équipé de deux prises de recharge pour véhicules électriques. L
Maison principale
Séjour : 23 m², lumineux, avec accès direct à la terrasse
Cuisine principale : 11,30 m², indépendante, aménagée et équipée
Chambres : 3 belles chambres avec rangements
Chambre 1 : 11,44 m²
Chambre 2 : 11,43 m²
Chambre 3 : 13,63 m²
Salle d’eau : 6,45 m², avec double vasque et grande douche à l’italienne
Rez-de-chaussée
Surface : 112 m²
Espaces disponibles :
Garage
Buanderie
Cuisine d’été
Salle de loisirs
Garage : 25,40 m²
Appartement indépendant
Surface : 25,86 m²
Accès : entrée indépendante
Cuisine : 11,70 m², équipée
Chambre : 10,80 m²
Salle d’eau : avec douche
WC : séparé, 1,54 m²
Usage possible : famille, invités, location annuelle ou saisonnière, gîte
Extérieurs
Terrain : 694 m²
Terrain entièrement clos
Jardin arboré
Terrain piscinable
Terrasse : 50 m² avec vue sur le vignoble
Recharge véhicule électrique : 2 prises
Équipements et confort
Double vitrage
Fibre optique
Volets battants en bois
Système d’alarme
Assainissement conforme
Chauffage : fioul, avec cuve extérieure abritée
Taxe foncière : 972 € / an
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A46098GUH33
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Description
Implantée sur la commune même de Saint-Émilion, à 5 minutes du centre, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette maison mitoyenne bénéficie d’une situation privilégiée, immergée dans les vignobles bordelais avec une vue imprenable sur le vignoble. Libourne est accessible en 10 minutes.
Le niveau principal s’organise autour d’un lumineux séjour de 23 m² qui s’ouvre directement sur une grande terrasse de 50 m² offrant une vue dégagée sur les vignobles. La cuisine indépendante aménagée et équipée de 11,30 m² complète cet espace de vie généreux. À l’étage, trois belles chambres avec rangements (11,44 / 11,43 / 13,63 m²) et une salle d’eau avec double vasque et grande douche à l’italienne de 6,45 m².
Le rez-de-chaussée de 112 m² offre des espaces très polyvalents : buanderie, cuisine d’été, garage et vaste salle de loisirs. Le terrain entièrement clos de 694 m² dispose d’un jardin arboré et piscinable. Il est également équipé de deux prises de recharge pour véhicules électriques. L
Maison principale
Séjour : 23 m², lumineux, avec accès direct à la terrasse
Cuisine principale : 11,30 m², indépendante, aménagée et équipée
Chambres : 3 belles chambres avec rangements
Chambre 1 : 11,44 m²
Chambre 2 : 11,43 m²
Chambre 3 : 13,63 m²
Salle d’eau : 6,45 m², avec double vasque et grande douche à l’italienne
Rez-de-chaussée
Surface : 112 m²
Espaces disponibles :
Garage
Buanderie
Cuisine d’été
Salle de loisirs
Garage : 25,40 m²
Appartement indépendant
Surface : 25,86 m²
Accès : entrée indépendante
Cuisine : 11,70 m², équipée
Chambre : 10,80 m²
Salle d’eau : avec douche
WC : séparé, 1,54 m²
Usage possible : famille, invités, location annuelle ou saisonnière, gîte
Extérieurs
Terrain : 694 m²
Terrain entièrement clos
Jardin arboré
Terrain piscinable
Terrasse : 50 m² avec vue sur le vignoble
Recharge véhicule électrique : 2 prises
Équipements et confort
Double vitrage
Fibre optique
Volets battants en bois
Système d’alarme
Assainissement conforme
Chauffage : fioul, avec cuve extérieure abritée
Taxe foncière : 972 € / an
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Isolé
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 380 000 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 360 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 972 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Guillaume HERLIN
Conseiller Leggett
siret :
Guillaume HERLIN sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
