Maison à vendre à Le Fousseret (31430) - Haute-Garonne

• 242 m²
• 7468 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison entièrement rénovée de 242 m² habitables sur 7468 m² de terrain clos et arboré dominant la campagne
Rénovation de qualité avec des matériaux naturels (bois, briquettes, terres cuites, enduit de terre sur les murs, poutres anciennes)
Chauffage central par poêle de masse à bois + radiateurs électriques
Séjour d'environ 62 m², cuisine séparée, large mezzanine, coin bureau
3 chambres (dont 2 en rez-de-chaussée), 2 salles de bains, 2 wc, 2 dressings
Abri véhicules (voiture, camping-car) adossé à la maison
Grange
Abri bois/tondeuse + pièce de stockage pouvant être aménagée.
Maison en bois avec intérieur à terminer (gite, maison d'amis, etc.)
Cabanon en dur à terminer (chambre d'amis, pool house, logement indépendant, etc.).
Petit plan d'eau avec des canards sauvages.
Terrain arboré et clôturé dominant la campagne.
Pas de nuisances, pas de voisins.
Terres supplémentaires disponibles.
Fosse septique conforme.
Puits canadien pour ventilation naturelle
Accès par chemin goudronné.


Propriété datant du XVIIIème siècle entièrement rénovée et réhabilitée.
Surface habitable : 242 m² environ
Rez-de-Chaussée :
- entrée sur séjour avec délimitation par des colombages, vestiaires
- grand escalier de bois menant à l'étage avec marches confortables
- séjour avec poêle de masse à bois : 61.84 m²
- cuisine séparée équipée : 15.88 m²
- chambre 1 : 18.72 m²
- dégagement espace nuit : 3.76 m²
- chambre 2 : 20.58 m²
- dressing : 5.91 m²
- salle de bain (double-vasque, douche à l'italienne, baignoire) : 11.46 m² (réalisée en Tadelakt)
- wc/lavabo : 1.93 m²
Accès à la terrasse abritée par la cuisine et le séjour
- terrasse en bois : 33 m²

1er étage desservi par un escalier en bois de 1,07 m de large :
- mezzanine : 68.87 m² (avec placards de stockage)
- coin bureau : 5.13 m
- chambre 3 : 20.88 m²
- salle de bains (vasque, bain, wc) : 8.12 m²
- dressing : 4.39 m²
- dégagement espace nuit : 4.18 m²

Abri véhicules avec placards de rangement : 37 m² (3.82 m X 9.68 m, H : bas 3.98 m) accolé à la maison

Dépendances : (environ 240 m² au total)
1/
- maison en bois de 57 m² à terminer : (pouvant devenir un gîte ou logement indépendant)
pièce 1 : 22.33 m²
pièce 2 : 34.41 m² avec poêle à bois et terrasse en bois

2/
- abri bois : 33 m²
- abri tondeuse : 10.36 m²
- local de stockage : (pouvant être aménagé) 27.80 m²

3/ ancienne grange (à l'arrière de l'habitation) : 92 m²
Petit poulailler

4/ cabanon/construction en dur à terminer : 23 m² (réseaux en attente)

Mare clôturée (avec canards sauvages)
Terrain clôturé (grillage de mouton en métal)
Arbres matures et arbres fruitiers (pruniers, figuiers, cerisiers, noyers)

Menuiseries bois double-vitrage
Moustiquaires sur la plupart des fenêtres
Puits canadien pour une aération naturelle à température de la terre
Fosse septique aux normes
Portail d'entrée électrique
Propriété desservie par une petite route goudronnée

Le bâti est en galets de rivière, briquettes de terre cuite, chaux et bois.
Sol en carreaux de terre cuite artisanaux au rez-de-chaussée et parquet bois à l'étage.
La rénovation a été réalisée par des professionnels spécialisés respectueux du bâti ancien.

Distances :
Toulouse : 45 mn
Le Fousseret : 8 mn
Cazères : 15 mn
Aurignac : 27 mn
Muret : 30 mn
Saint-Gaudens : 40 mn
Aéroport Tarbes/Lourdes : 1H10



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr