Maison à vendre à Douchapt (24350) - Dordogne

• 163 m²
• 1172 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ferme magnifiquement restaurée, où le caractère et le charme d'origine ont été soigneusement préservés. Nichée dans un jardin mature avec des arbres bien établis, la propriété offre des vues panoramiques à couper le souffle sur la campagne, créant un cadre paisible.
Avec une classification DPE de D, la propriété bénéficie également d'une installation partielle de panneaux solaires.
Idéalement située à proximité du village dynamique de Douchapt, les habitants peuvent profiter de son restaurant réputé, connu pour accueillir régulièrement de la musique live et des concerts. La ville animée de Ribérac se trouve à seulement 15 minutes, tandis que le pittoresque village de Montagrier, avec ses restaurants et sa boulangerie, est également à 15 minutes en voiture.
La propriété est extrêmement bien reliée : à environ 1 heure de l'aéroport de Bergerac, 2 heures des aéroports de Limoges et Bordeaux, et à 1 heure de la gare d'Angoulême, où le TGV permet de rejoindre Paris en environ 3 heures. En entrant dans cette charmante propriété, vous êtes accueilli dans un hall d'entrée spacieux avec un vestiaire pratique qui abrite le ballon d'eau chaude et offre un espace de rangement supplémentaire utile.

À droite du hall se trouve le magnifique SALON (36.15m²), où la vue dégagée sur la splendide campagne du Périgord attire immédiatement votre attention. Deux portes-fenêtres s'ouvrent sur le patio agréable, où des arbres majestueux aux feuillages denses offrent une ombre bienvenue pendant les mois les plus chauds. La pièce est pleine de caractère, avec les anciennes stalles à vaches en pierre habilement intégrées dans les murs, un mur en pierre apparente frappant qui reflète les origines de ferme de la propriété, et une cheminée attrayante avec un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et cosy.

À gauche du hall se trouvent la belle CUISINE et LA SALLE A MANER (36.69m²). L'élégante salle à manger bénéficie d'une fenêtre mise en valeur, tandis qu'un bar petit-déjeuner pratique crée une séparation naturelle entre l'espace repas et la cuisine bien équipée, qui offre de nombreuses surfaces de travail et des placards de rangement. Un deuxième poêle à bois rend cette pièce particulièrement accueillante pendant les mois d'hiver. Une porte-fenêtre donne directement sur le jardin avant clos.

Depuis la cuisine, on accède à un espace de vie autonome avec sa propre entrée indépendante, idéal pour des invités, des membres de la famille élargie ou un logement locatif potentiel. Cet espace comprend une CUISINE (11.54m²), une CHAMBRE (11.11m²)et une SALLE DE DOUCHE (12m²) avec douche, lavabo et WC.

En revenant dans le hall d'entrée, l'escalier monte vers un palier spacieux avec de jolies fenêtres qui inondent l'endroit de lumière naturelle.

Le premier étage offre :

CHAMBRE 2 (17,91 m²) – Une chambre principale spacieuse et joliment présentée, avec des placards intégrés sur toute la longueur et de nombreuses poutres apparentes qui apportent chaleur et caractère. La chambre est complétée par une SALLE D'EAU PRIVÉE (3,54 m²) élégante, équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et de WC, offrant à la fois confort et praticité.
SALLE DE BAIN FAMILIALE (5.76m²)– Magnifiquement finie et équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, d'un lavabo et de WC.
CHAMBRE 3 (19.27m²)– Une grande chambre double avec deux orientations, incluant des vues sur le jardin.
Un PLACARD DE SECHAGE (2.0m²) utile abrite le conduit de la poêle à bois en dessous, offrant une chaleur supplémentaire pendant les mois d'hiver.
Accès facile au grenier, qui offre un excellent potentiel de rangement et pourrait être aménagé si souhaité.

À l'extérieur, la propriété continue d'impressionner. Les beaux jardins sont principalement en pelouse, créant un espace extérieur facile à entretenir. Une piscine hors-sol en forme de huit est complétée par une terrasse surélevée, parfaitement positionnée pour profiter de la vue panoramique à couper le souffle sur la vallée.

Bien que mitoyenne, la propriété n'est reliée que par la GRANGE adjacente (39.56m²), offrant un excellent niveau de confidentialité. La grange propose un parking couvert et un ESPECES DE STOCKAGE généreux (17.36m²), ainsi qu'une pièce attenante idéale pour conserver des conserves maison ou du matériel de jardin supplémentaire.
À l'avant de la propriété, un parking privé hors route peut accueillir deux à trois véhicules.

Les propriétés alliant un caractère authentique, des espaces flexibles et des vues exceptionnelles sur la campagne sont rares. Il est fortement conseillé de visiter tôt pour apprécier pleinement tout ce que cette charmante maison a à offrir.

TAILLES DES PIÈCES
REZ-DE-CHAUSSÉE
HALL ET VESTIAIRE.............................................................................11,36 m²
SALON...........................................................................................................36,15 m²
CUISINE/SALLE À MANGER............................................................36,69 m²

APPARTEMENT INDÉPENDANT
CHAMBRE 1.................................................................................................11,11 m²
CUISINE.........................................................................................................11,54 m²
SALLE D'EAU..............................................................................................12,0 m²
COULOIR......................................................................................................4,09 m²
PREMIER ÉTAGE
PALIER...........................................................................................................9,24 m²
LINGE SÈCHE.............................................................................................2,00 m²
SALLE DE BAIN FAMILIALE..............................................................5,76 m²
CHAMBRE 2.................................................................................................17,91 m²
SALLE DE BAIN PRIVÉE......................................................................3,54 m²
CHAMBRE 3.................................................................................................19,27 m²

GRANGE........................................................................................................39,56 m²
ESPECES DE STOCKAGE....................................................................17,36 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr