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239 m² - 8 pièces - 5 chbres - ext. 2,35 ha
420 000 € (HAI)
Référence : A46108JML47
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239 m2
2,35 ha
8 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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8 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cadre idyllique et sérénité absolue aux portes de Marmande
À seulement 1h de Bordeaux et 10 min de Marmande, découvrez cette maison d'architecte impeccable, nichée au calme absolu, à 2 min des commodités. Véritable havre de paix, elle est implantée au cœur d'un parc de plus de 2,4 hectares entièrement préservé de tout vis-à-vis.
L'environnement extérieur offre une vue dégagée et imprenable sur la vallée, un panorama exceptionnel à contempler depuis la grande véranda qui s'ouvre directement sur l'espace piscine.
Parfaitement entretenue et sans aucun travail à prévoir, cette demeure propose de superbes volumes : entrée, salon chaleureux, salle à manger, cuisine, 5 chambres (dont une suite parentale à l'étage et deux avec pièces d'eau privatives), salle de jeux, garage et grange. Une alliance parfaite entre nature, prestige et confort.
Ce bien d'exception se divise:
- Une entrée de 15m²
- Un bureau de 15 m² pouvant faire office de chambre
- Un salon de 29m²
- Une salle à manger de 23m²
- Une chambre de 15m²
- Une chambre de 15m² avec une salle d'eau de 4m²
- Une chambre de 15m² avec une salle bains de 8m²
- Une cuisine de 18m²
- Deux celliers un de 4m² et un de 6m²
- Une salle de jeux de 25m²
- Une véranda de 35m²
A l'étage:
- Une chambre de 20m²
- Une salle de bains de 11m²
La piscine dont le liner a été changé en 2022 est chauffée via une pompe à chaleur
Le chauffage au sol et l'eau chaude sont fourbie par une chaudière gaz
L'ensemble des menuiseries sont en double - vitrage
Le portail d'entrée est automatisé
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A46108JML47
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Villa
Maison familiale
Description
Cadre idyllique et sérénité absolue aux portes de Marmande
À seulement 1h de Bordeaux et 10 min de Marmande, découvrez cette maison d'architecte impeccable, nichée au calme absolu, à 2 min des commodités. Véritable havre de paix, elle est implantée au cœur d'un parc de plus de 2,4 hectares entièrement préservé de tout vis-à-vis.
L'environnement extérieur offre une vue dégagée et imprenable sur la vallée, un panorama exceptionnel à contempler depuis la grande véranda qui s'ouvre directement sur l'espace piscine.
Parfaitement entretenue et sans aucun travail à prévoir, cette demeure propose de superbes volumes : entrée, salon chaleureux, salle à manger, cuisine, 5 chambres (dont une suite parentale à l'étage et deux avec pièces d'eau privatives), salle de jeux, garage et grange. Une alliance parfaite entre nature, prestige et confort.
Ce bien d'exception se divise:
- Une entrée de 15m²
- Un bureau de 15 m² pouvant faire office de chambre
- Un salon de 29m²
- Une salle à manger de 23m²
- Une chambre de 15m²
- Une chambre de 15m² avec une salle d'eau de 4m²
- Une chambre de 15m² avec une salle bains de 8m²
- Une cuisine de 18m²
- Deux celliers un de 4m² et un de 6m²
- Une salle de jeux de 25m²
- Une véranda de 35m²
A l'étage:
- Une chambre de 20m²
- Une salle de bains de 11m²
La piscine dont le liner a été changé en 2022 est chauffée via une pompe à chaleur
Le chauffage au sol et l'eau chaude sont fourbie par une chaudière gaz
L'ensemble des menuiseries sont en double - vitrage
Le portail d'entrée est automatisé
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
Isolé
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 420 000 €
Honoraires en % 5% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 400 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 2 773 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Jérôme LAFAY
Conseiller Leggett
siret : 420 126 955
Jérôme LAFAY sera votre agent sur place pour ce bien
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