Maison à vendre à Ploërdut (56160) - Morbihan

• 191 m²
• 1,01 ha
• 13 pièces
• 9 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans la campagne bretonne, à seulement 10 minutes de la ville historique de Guémené-sur-Scorff et à 25 minutes de la charmante ville de Pontivy, cette superbe propriété de caractère offre une opportunité rare. Composée de quatre gîtes soigneusement aménagés, d'une salle de jeux, d'une piscine enterrée et de plus d'un hectare de terrain paysager, la propriété est actuellement exploitée avec succès en tant qu'activité de gîtes, tout en offrant un excellent potentiel comme résidence familiale ou propriété multigénérationnelle. Pleine de charme et de caractère, cette propriété s'étend sur un terrain d'un peu plus d'un hectare. Elle dispose de nombreux atouts exceptionnels, notamment une piscine enterrée (8m x 4m), une grande salle de jeux polyvalente (10m x 6m), ainsi qu'un puits traditionnel.
L'ensemble immobilier se compose d'une maison indépendante de 3 chambres et d'une grande longère habilement divisée en trois gîtes indépendants (un de 3 chambres, un de 2 chambres et un d'une chambre). Cette configuration offre une opportunité idéale pour un projet familial intergénérationnel ou pour la reprise d'une activité de chambres d'hôtes/gîtes, comme le font actuellement les propriétaires.
La propriété se compose comme suit :
Composition des Logements
Maison Indépendante (3 chambres) :
Rez-de-chaussée :
L'entrée principale s'ouvre sur un salon/séjour (5m x 3m) avec poutres apparentes et poêle à bois.
Un WC indépendant.
Une cuisine entièrement équipée (3,5m x 3m).
Étage : (Accessible via l'escalier du salon)
Chambre 1 : 3m x 4m
Chambre 2 : 3m x 3m
Chambre 3 : 3m x 2m
Salle de bain : 2m x 2m avec baignoire-douche.
La Longère – Gîte 1 (2 chambres) :
Rez-de-chaussée :
Une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie avec cuisine équipée (8,5m x 5,5m), pleine de cachet et dotée d'un poêle à bois.
Une salle d'eau (2m x 2m) et un WC séparé.
Étage :
Chambre 1 : En mezzanine (2,5m x 4m).
Chambre 2 : 4m x 4m.
Un WC séparé.
La Longère – Gîte 2 (3 chambres) :
Rez-de-chaussée :
Une entrée desservant un couloir (3m x 1,5m).
En face : une salle de bain (2m x 2,5m) avec baignoire-douche.
À gauche : une cuisine dînatoire entièrement équipée (5,5m x 4m) avec poutres apparentes.
À droite : un salon lumineux (4m x 5m).
Étage : (Accessible via l'escalier du salon)
Chambre 1 : 3m x 5,5m
Chambre 2 : 3m x 3m
Chambre 3 : 4m x 3,5m
Salle de bain : 3m x 2m
La Longère – Gîte 3 (1 chambre) :
Rez-de-chaussée :
Entrée directe dans la pièce de vie / cuisine américaine (4,2m x 4,3m).
Une salle d'eau (2m x 1m) et un WC séparé.
Étage :
Une chambre en mezzanine (4,5m x 2,5m).
Un WC séparé.
Les Extérieurs
Un grand portail sécurisé s'ouvre sur un vaste espace de stationnement. Une seconde entrée latérale, située à côté du dernier gîte, apporte un confort d'accès supplémentaire. Les magnifiques extérieurs sont principalement arborés et arborés de pelouses, agrémentés de charmants coins salon idéaux pour se détendre au bord de la piscine. De plus, chaque logement bénéficie du luxe de son propre jardin privé, offrant ainsi un véritable havre de paix à l'écart des autres habitations.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr