Maison à vendre à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (33220) - Dordogne

• 180 m²
• 1,18 ha
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le très recherché village de Port-Sainte-Foy, à quelques minutes à pied de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande et de toutes ses commodités, cette élégante demeure en pierre conjugue avec harmonie le charme de l'ancien, de beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel. Édifiée au cœur d'un parc paysager de plus d'un hectare avec accès direct aux berges de la Dordogne, elle offre quatre belles chambres, de lumineuses pièces de réception, une cuisine équipée ouverte sur une vaste véranda, un bureau, un sous-sol complet ainsi que des combles aménageables. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine de 8 x 4 m avec terrasse, de magnifiques jardins arborés, d'un potager, d'un portail électrique et d'un grand hangar pouvant accueillir 3 à 4 véhicules avec atelier. Une propriété rare, offrant calme, caractère et un environnement privilégié, tout en étant à quelques pas des commerces, restaurants et services. Élégante demeure de caractère en bord de Dordogne avec piscine et magnifiques jardins

Idéalement située dans le village très recherché de Port-Sainte-Foy, à seulement quelques minutes à pied de la bastide historique de Sainte-Foy-la-Grande, réputée pour son marché hebdomadaire et l'ensemble de ses commerces et services, cette élégante demeure en pierre allie le charme de l'ancien, de beaux volumes, un environnement exceptionnel et un accès privilégié à la Dordogne.

Accessible par un portail électrique et une longue allée privée, la propriété est implantée au cœur d'un parc paysager de plus d'un hectare, dont les jardins s'étendent jusqu'aux rives de la Dordogne.

Dès l'entrée, un superbe escalier en bois d'origine donne le ton de cette maison pleine de caractère. Les belles hauteurs sous plafond, les grandes ouvertures et l'harmonie entre les parquets et les sols carrelés créent une atmosphère chaleureuse, lumineuse et élégante.

Le vaste salon/salle à manger d'environ 40 m² constitue un magnifique espace de réception, baigné de lumière naturelle et offrant de jolies vues sur les jardins.

La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une superbe véranda d'environ 35 m², véritable pièce de vie supplémentaire bénéficiant d'une vue imprenable sur le jardin. Celle-ci dispose également d'un WC et offre un accès direct à la terrasse et aux espaces extérieurs.

Un bureau indépendant complète le rez-de-chaussée et constitue un espace idéal pour le télétravail, une bibliothèque ou un salon de lecture.

À l'étage, le palier dessert quatre belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, une spacieuse salle de bains familiale ainsi qu'un grand placard de rangement. Au-dessus, les vastes combles offrent un beau potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Les extérieurs

Les jardins sont à la hauteur de la qualité de la maison. De vastes pelouses parfaitement entretenues s'étendent jusqu'à la Dordogne, agrémentées de magnifiques arbres matures, d'arbustes et de massifs fleuris qui offrent un décor verdoyant et changeant au fil des saisons.

Située devant la maison, la piscine avec sa grande terrasse ensoleillée constitue un espace idéal pour se détendre, recevoir famille et amis ou profiter de repas en plein air tout en admirant la propriété et les jardins.

Au-delà des jardins d'agrément, le terrain rejoint directement les berges de la Dordogne grâce à un portail privé donnant accès à la rivière. Ce cadre exceptionnel permet de profiter pleinement de la nature, de la faune locale et de la quiétude des lieux, tout en restant à quelques minutes à pied du centre-ville.

Le terrain entièrement clos conviendra parfaitement aux enfants et aux animaux de compagnie. Un agréable potager permettra également aux amateurs de jardinage de cultiver leurs propres légumes.

Un vaste hangar permet d'abriter trois à quatre véhicules et comprend également un atelier, idéal pour le bricolage, le stockage ou une activité de loisirs.

Enfin, un sous-sol complet occupant toute la surface de la maison offre un remarquable espace de rangement ainsi qu'un fort potentiel pour créer une cave à vin, une salle de sport, un atelier ou toute autre pièce dédiée aux loisirs.

Cette élégante propriété de caractère réunit avec harmonie le charme de l'ancien, de généreux volumes, un magnifique parc en bord de Dordogne et d'excellentes prestations, le tout à quelques pas seulement du cœur animé de Sainte-Foy-la-Grande.

Informations techniques
Chaudière à condensation au fioul
Poêle à bois
Double vitrage (huisseries bois et PVC)
Tout-à-l'égout
Sous-sol complet
Combles aménageables (sous réserve des autorisations d'urbanisme)
Piscine 8 x 4
Grand hangar avec stationnement pour 3 à 4 véhicules et atelier
Portail électrique
Terrain clos de plus d'un hectare avec accès direct aux berges de la Dordogne
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr