Maison à vendre à Caubeyres (47160) - Lot-et-Garonne

• 504 m²
• 2,1 ha
• 12 pièces
• 9 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur de plus de deux hectares de bois privés traversés par le paisible ruisseau de l'Ourbise, cet ancien moulin de caractère offre un cadre de vie exceptionnel où authenticité, nature et confort se conjuguent harmonieusement. Restaurée avec soin dans le respect de son patrimoine, la propriété comprend une vaste habitation principale de six chambres ainsi qu'un gîte indépendant sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités pour une activité touristique, un projet familial ou une résidence multigénérationnelle. Les deux meules d'origine, la piscine, le four à pain traditionnel, l'atelier et les nombreuses dépendances complètent cet ensemble rare, idéalement situé à proximité de Casteljaloux, avec un accès rapide à Bordeaux et Toulouse. Au détour d'un petit chemin de campagne, le Moulin de Caillerot se dévoile dans un environnement où l'eau, les arbres et la pierre composent un ensemble d'une grande harmonie.

Traversée par le ruisseau de l'Ourbise, la propriété s'étend sur plus de deux hectares de bois et de jardins, offrant un cadre naturel rare, propice au calme et à la contemplation. Ici, le paysage évolue au rythme des saisons et le murmure de l'eau accompagne chaque promenade.

Ancien moulin entièrement restauré, la propriété a bénéficié d'une rénovation complète en 2005, menée dans le respect de son architecture d'origine. Les matériaux naturels, notamment le chanvre et la chaux, ont été privilégiés afin de préserver le caractère du bâtiment tout en assurant un excellent niveau de confort. Les volumes généreux, les poutres apparentes, les matériaux anciens et les éléments d'origine confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.

La maison principale s'organise autour de plusieurs espaces de réception particulièrement agréables à vivre.

Le salon d'hiver, avec sa cheminée, invite aux soirées conviviales tandis que la salle à manger constitue un espace idéal pour recevoir. Une bibliothèque complète harmonieusement les pièces de vie et pourra également faire office de salon plus intime ou de bureau selon les besoins.

La cuisine, fonctionnelle et conviviale, est prolongée par un cellier et une buanderie.

Au rez-de-chaussée, une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d'eau permet une vie de plain-pied.

L'ancienne salle du moulin constitue sans doute l'espace le plus emblématique de la propriété. Les deux meules d'origine, soigneusement conservées, rappellent l'histoire du lieu et offrent un témoignage rare de son activité passée.

À l'étage, cinq chambres supplémentaires accueillent famille et invités. Plusieurs disposent de leur propre salle d'eau et de toilettes, permettant d'envisager facilement une activité d'accueil ou de recevoir en toute indépendance.

À quelques mètres de la maison principale, le gîte indépendant élevé sur deux niveaux complète parfaitement l'ensemble. Il offre une solution idéale pour recevoir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou créer un espace de vie indépendant.

Les extérieurs prolongent naturellement les qualités de la maison.

La piscine s'intègre parfaitement au paysage, tandis que le préau, le four à pain traditionnel, le barbecue, l'atelier et les nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités d'utilisation.

Les sentiers qui longent le ruisseau invitent à la promenade au cœur de la propriété. Les bois procurent fraîcheur durant l'été, favorisent la biodiversité et renforcent le sentiment d'intimité qui caractérise les lieux.

Cette propriété a d'ailleurs déjà démontré son potentiel dans l'accueil touristique grâce à son gîte et à la qualité exceptionnelle de son environnement.

Situation

Située sur la commune de Caubeyres, dans l'ouest du Lot-et-Garonne, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme absolu et excellente accessibilité.

Casteljaloux, à une quinzaine de minutes, offre l'ensemble des commerces et services du quotidien : supermarchés, restaurants, cafés, établissements scolaires, services médicaux et marché hebdomadaire.

La ville est également réputée pour ses thermes, son golf 18 trous, le lac de Clarens avec sa plage et ses activités nautiques, son parc accrobranche ainsi que son casino.

Les bastides de Vianne, Barbaste et Nérac, avec leur riche patrimoine historique, leurs marchés traditionnels et leurs restaurants, constituent autant de destinations de promenade. Les vignobles de Buzet, les forêts des Landes, les nombreuses randonnées, pistes cyclables et activités de pleine nature participent pleinement à la qualité de vie de ce secteur particulièrement recherché.

L'autoroute A62 est accessible en quelques minutes seulement, permettant de rejoindre facilement :

Casteljaloux : environ 15 minutes
Marmande : environ 30 minutes
Nérac : environ 35 minutes
Agen : environ 45 minutes
Bordeaux : environ 1 h 15
Toulouse : environ 1 h 30
Gare TGV d'Agen : environ 45 minutes
Aéroport international de Bordeaux-Mérignac : environ 1 h 20
Aéroport de Toulouse-Blagnac : environ 1 h 30

La propriété bénéficie ainsi d'un équilibre particulièrement rare entre immersion dans la nature et proximité des principaux axes de communication, permettant de profiter pleinement des richesses du Sud-Ouest, qu'il s'agisse du vignoble bordelais, des bastides du Lot-et-Garonne, de la vallée de la Baïse, des Landes ou encore de la côte Atlantique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr