Maison à vendre à Allineuc (22460) - Côtes-d'Armor

• 173 m²
• 847 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement 20 minutes de Saint-Brieuc, au cœur d'un agréable village breton, découvrez cette authentique maison de caractère en pierre d'environ 172 m², alliant charme, volumes et potentiel.

Elle offre 4 chambres, dont 2 véritables suites avec salle d'eau privative, 2 salons, une cuisine aménagée et équipée, un dressing, une buanderie, une salle de bains avec baignoire, 3 WC et un terrain entièrement clos.

Vous apprécierez son cachet préservé : pierre, escalier en bois, parquets, boiseries, magnifique plafond ancien et belle exposition plein Sud.

Une grange indépendante, ainsi qu'un espace avec entrée indépendante sur rue, déjà raccordé à l'eau et à l'électricité, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, atelier, logement indépendant ou activité professionnelle.

Une maison chaleureuse, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes. Le charme de la pierre, l'espace d'une maison de famille

À seulement une vingtaine de minutes de Saint-Brieuc, au cœur d'un village breton, cette authentique maison en pierre séduira les amoureux des belles demeures par son cachet, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.

Développant environ 172 m² habitables, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour un projet touristique ou professionnel.

Dès l'entrée, le charme opère. Le vaste hall distribue deux agréables espaces de réception.

Le premier salon conserve toute l'authenticité de la maison avec son magnifique plafond ancien, ses boiseries et son ancienne cheminée décorative.

Le second salon-séjour, lumineux et convivial, est équipé d'un poêle à granulés, principal mode de chauffage de la maison.

La cuisine, aménagée et équipée, communique avec un cellier particulièrement pratique pour le rangement.

Une distribution pensée pour le confort

Le premier étage accueille deux belles suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative.

Ce niveau comprend également un dressing, une buanderie avec lave-mains ainsi qu'un WC indépendant, offrant une organisation particulièrement fonctionnelle au quotidien.

Le deuxième étage, entièrement aménagé, propose deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant, permettant à chacun de disposer de son espace.

Le chauffage est assuré principalement par le poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques dans les chambres et les pièces d'eau des étages.

Une maison pleine de caractère

Les amateurs d'authenticité apprécieront les nombreux éléments anciens conservés :

pierre apparente,
escalier en bois,
parquets,
boiseries,
magnifique plafond ancien,
nombreux rangements.

Exposition plein Sud, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Des espaces qui multiplient les possibilités

À l'extérieur, le terrain entièrement clos permet de profiter pleinement du jardin en toute tranquillité.

Une grange indépendante en pierre complète la propriété.

La maison dispose également d'un espace supplémentaire avec entrée indépendante directement depuis la rue. Déjà alimenté en eau et en électricité, il pourra être aménagé selon vos besoins : bureau, activité libérale, atelier, studio indépendant ou espace dédié au télétravail.

À l'étage de cet espace, un vaste volume supplémentaire d'environ 30 à 40 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les atouts de cette propriété
Maison de caractère en pierre
Environ 172 m² habitables
4 chambres
2 suites avec salle d'eau privative
2 salons
Cuisine aménagée et équipée
Dressing
Buanderie
Salle de bains avec baignoire
3 WC
Poêle à granulés + radiateurs électriques
Terrain entièrement clos
Grange indépendante
Espace avec entrée indépendante
Centre de village
À seulement 20 minutes de Saint-Brieuc
Une opportunité supplémentaire

La cour est mitoyenne avec une seconde maison appartenant au même ensemble immobilier.

Pour les acquéreurs souhaitant développer un projet plus ambitieux, il est également possible d'acquérir les deux maisons simultanément. Cette configuration ouvre de nombreuses perspectives : grande maison familiale, gîtes, chambres d'hôtes, investissement locatif ou activité professionnelle.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr