Maison à vendre à Aubas (24290) - Dordogne

• 128 m²
• 2500 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Construite en 2012, cette agréable maison contemporaine offre tout le confort moderne dans un environnement calme, à seulement quelques minutes de Montignac-Lascaux et de ses commerces.

De plain-pied, elle comprend un vaste séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine ouverte avec bar, trois chambres, un bureau, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, un WC indépendant, un cellier et un garage attenant.
En rez-de-jardin, un sous-sol de 84 m² ainsi qu'une cave offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.
Implantée sur un terrain d'environ 2 500 m² avec une jolie vue dégagée sur la campagne, cette propriété bénéficie également de panneaux solaires, d'un chauffage géothermique, du double vitrage et d'une bonne isolation, garantissant un excellent confort de vie et une faible consommation énergétique. Maison contemporaine de plain-pied avec vue dégagée, sous-sol complet et excellentes performances énergétiques

Construite en 2012, cette maison individuelle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien moderne, confortable et peu énergivore, situé dans un environnement campagne tout en restant à proximité immédiate de Montignac-Lascaux, de ses commerces, écoles, restaurants et services.

Entièrement de plain-pied, la maison a été pensée pour offrir une circulation fluide et un quotidien confortable.
L'entrée s'ouvre directement sur une belle pièce de vie d'environ 45 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant accès à la terrasse couverte et au jardin. Une cheminée équipée d'un insert bois apporte chaleur et convivialité durant les mois d'hiver.
La cuisine ouverte d'environ 15 m², séparée du séjour par un élégant bar, offre un espace fonctionnel et convivial, idéal pour recevoir famille et amis.

Un couloir dessert ensuite l'espace nuit composé de trois chambres d'environ 14,4 m², 11 m² et 11 m², ainsi qu'un bureau de 6,6 m² pouvant également servir de chambre d'appoint, de salle de jeux ou d'espace de télétravail.
La salle de bains familiale de 11,7 m² est équipée d'une baignoire ainsi que d'une douche à l'italienne. Un WC indépendant complète cet espace.
Côté pratique, la maison dispose également d'un garage attenant d'environ 16,7 m² ainsi que d'un vaste cellier/buanderie de 21 m² offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.

L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son immense sous-sol de plain-pied d'environ 84 m². Cet espace polyvalent pourra accueillir atelier, salle de sport, espace de rangement, véhicules de collection ou tout autre projet selon les besoins de ses futurs propriétaires.
Une cave d'environ 19,4 m², située sous la terrasse arrière, vient compléter cet ensemble.

À l'extérieur, le terrain d'environ 2 500 m², principalement engazonné, offre un agréable cadre de vie avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Un abri de jardin permet de ranger facilement le matériel d'entretien.

Sur le plan technique, cette maison bénéficie d'équipements particulièrement performants avec un chauffage par géothermie, des panneaux photovoltaïques, du double vitrage, une isolation moderne ainsi qu'une cheminée avec insert, garantissant un excellent confort tout en maîtrisant les dépenses énergétiques.
Contrairement aux nombreuses maisons anciennes de la région, cette propriété permet de profiter immédiatement d'un habitat contemporain ne nécessitant aucun travaux importants. Elle constitue aussi bien une résidence principale confortable qu'une résidence secondaire facile à entretenir, au cœur du Périgord Noir.

Distances approximatives

Montignac-Lascaux : 5 minutes
Centre International de l'Art Pariétal Lascaux IV : 7 minutes
Terrasson-Lavilledieu : 20 minutes
Le Bugue : 25 minutes
Sarlat-la-Canéda : 30 minutes
Aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne : 40 minutes
Aéroport de Bergerac : 1 h 20 environ

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr