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Maison à vendre à Caunes-Minervois (11160) - Aude

150 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 17 m²

150 m² - 3 pièces - 2 chbres - ext. 17 m²

283 000 € 260 000 € (HAI)

Référence : 35441LHS11

  • 150 m2
  • 17 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Résidence ou restaurant, 2 chambres, 2 sde, terrasse, belle rénovation. Ravissant village touristique.

  • 150 m2
  • 17 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un beau mélange de rusticité artistique et sophistication, utilisant des matériaux naturels et maximisant la qualité du bâtiment et de la situation, ont transformé ce bien en un environnement unique. Rénové avec amour par des artisans, il fonctionne actuellement comme restaurant, mais peut être également une résidence privée ou magasin. Proche de l'Abbaye de Caunes, idéalement située sur une place agréable, ombragée par des platanes, près de la rivière et l'ample parking du village, cette propriété est à 22 km de Carcassonne.

L'entrée se fait par des portes doubles d'origine, avec une calade à l'intérieur. La salle principale, ou restaurant, possède également un sol en cailloux de rivière, et elle est de double hauteur, avec un balcon protégé par des merveilleuses balustres en bois courbé.

A l'arrière se situe la cuisine, un peu en hauteur, avec des meubles et électroménager professionnels et un bar qui la sépare de la salle ou salon. A droite est un espace plus petit, aussi partie de la salle, qui pourrait être utilisé comme bureau ou coin télé. La surface du rez-de-chaussée est de 60m².

Juste à l'entrée est un très joli WC avec des carreaux gris et décorés traditionnels. Il y a un rangement de 5m², et le bâtiment à double vitrage en partie, avec un grand poêle à bois et de chauffage électrique.

Un escalier en bois monte à la galerie/mezzanine au premier étage, qui donne une deuxième salle, un rangement qui pourrait devenir une cuisine pour la partie résidence, et une terrasse de 12m².

Au deuxième étage, les deux chambres ont chacune leur salle d'eau carrelée en blanc pour accorder avec le caractère du bâtiment, et peuvent être utilisées comme chambres d'hôtes. Les deux étages mesurent 80m² en total.

La salle de restaurant au rdc a une capacité de 25, et le balcon 15 couverts. A l'extérieur il y a des tables pour 30 personnes, mais la capacité est de beaucoup plus. Il y a une licence type 3; mais le fonds de commerce n'est pas inclus dans la vente (le bien n'est pas vendu en tant que commerce).

Caunes est un village superbe, connu pour ses ruelles médiévales et ses hôtels Renaissances. Il y a un bon nombre de commerces, une école, banque et pharmacie. Il est à 22 km de Carcassonne, 64 km de Béziers et 47 km de Narbonne; 65 km de la mer (Une heure à l'autoroute environ) et une heure et 40 minutes de l'Espagne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence 35441LHS11

Types de bien Maison

Description

Un beau mélange de rusticité artistique et sophistication, utilisant des matériaux naturels et maximisant la qualité du bâtiment et de la situation, ont transformé ce bien en un environnement unique. Rénové avec amour par des artisans, il fonctionne actuellement comme restaurant, mais peut être également une résidence privée ou magasin. Proche de l'Abbaye de Caunes, idéalement située sur une place agréable, ombragée par des platanes, près de la rivière et l'ample parking du village, cette propriété est à 22 km de Carcassonne.

L'entrée se fait par des portes doubles d'origine, avec une calade à l'intérieur. La salle principale, ou restaurant, possède également un sol en cailloux de rivière, et elle est de double hauteur, avec un balcon protégé par des merveilleuses balustres en bois courbé.

A l'arrière se situe la cuisine, un peu en hauteur, avec des meubles et électroménager professionnels et un bar qui la sépare de la salle ou salon. A droite est un espace plus petit, aussi partie de la salle, qui pourrait être utilisé comme bureau ou coin télé. La surface du rez-de-chaussée est de 60m².

Juste à l'entrée est un très joli WC avec des carreaux gris et décorés traditionnels. Il y a un rangement de 5m², et le bâtiment à double vitrage en partie, avec un grand poêle à bois et de chauffage électrique.

Un escalier en bois monte à la galerie/mezzanine au premier étage, qui donne une deuxième salle, un rangement qui pourrait devenir une cuisine pour la partie résidence, et une terrasse de 12m².

Au deuxième étage, les deux chambres ont chacune leur salle d'eau carrelée en blanc pour accorder avec le caractère du bâtiment, et peuvent être utilisées comme chambres d'hôtes. Les deux étages mesurent 80m² en total.

La salle de restaurant au rdc a une capacité de 25, et le balcon 15 couverts. A l'extérieur il y a des tables pour 30 personnes, mais la capacité est de beaucoup plus. Il y a une licence type 3; mais le fonds de commerce n'est pas inclus dans la vente (le bien n'est pas vendu en tant que commerce).

Caunes est un village superbe, connu pour ses ruelles médiévales et ses hôtels Renaissances. Il y a un bon nombre de commerces, une école, banque et pharmacie. Il est à 22 km de Carcassonne, 64 km de Béziers et 47 km de Narbonne; 65 km de la mer (Une heure à l'autoroute environ) et une heure et 40 minutes de l'Espagne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Caunes-Minervois

Département Aude

Région Languedoc-Roussillon

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Village

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 23 000 €

Prix de vente HAI 260 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 245 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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siret : 518449236

Lesley SLEIGH sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement très consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1624 € et 2198 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Taux effectif global
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Dont estimation
frais de notaire

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