VENDUE PAR LEGGETT : Située dans une position élevée dans un hameau tranquille non loin du village de Nieul, avec son magnifique château, cette superbe propriété offre un excellent style de vie pour les amateurs de pêche, de tranquillité et de campagne.
Joliment entretenue et améliorée par les propriétaires actuels, la propriété est prête à être appréciée. L'étang fermé de 4755m² est peuplé de poissons (bien que le nombre exact et la taille soient inconnus). Il y a également un grand bassin adjacent à l'étang qui pourrait être utilisé pour élever des poissons pour l'etang.
La piscine d'eau salée est couverte et chauffée, ce qui permet d'en profiter toute l'année et donne sur l'étang. Il y a en outre, plus d'un hectare de parc qui entoure l'étang, dont la plupart sont en herbe.
La maison est à double vitrage et possède une pléthore de poutres.
La disposition de la propriété est la suivante :
Entrée dans :
Salon (50m²) avec deux coins salon, dont l'un a une cheminée avec un poêle à bois encastré ; l'autre un nouveau poêle à granulés de bois.
Cuisine (22m²) équipée d'une gamme de meubles, four et plaque de cuisson intégrés. Porte vers la buanderie (8m²) avec une salle de douche séparée avec toilette intégrée.
Salle à manger (25m²) avec une fenêtre et une porte en arc de cercle. Deux petites pièces de rangement.
Ouvert sur le salon, le véranda (19m²) offre des vues et un accès au jardin, à l'étang et à la piscine.
Escalier du salon au palier du premier étage :
Chambre 1 (15m²) avec armoires encastrées.
Chambre 2 (21m²) avec placards intégrés.
Bureau (11m² + 2m² sous les combles) il n'y a pas de fenêtre mais il est très bien éclairé par la lumière naturelle via un tube lumineux.
Salle de bain familiale (12m²) avec baignoire jacuzzi ronde, cabine de douche, double lavabo et bidet.
Toilette séparée avec lavabo.
Chambre 3 (12m² + 2m² sous les combles) avec dressing (6m²) et salle d'eau attenante (8m²) avec douche, toilettes et deux lavabos.
Extérieur :
Le terrain est principalement un parc avec un beau étang au cœur. Il y a un grand bassin à côté de l'étang, avec des carpes Koi. L'étang est fermé, mais il y a un système pour le vider.
La piscine chauffée (10m x 5m) est entièrement couverte pour en profiter toute l'année et a des vues sur l'étang. Il y a un petit pool house pour se changer et se doucher. La piscine est chauffée par un système aerothermique.
Pour les amateurs de voitures, il y a quatre garages, dont un avec un ancien bureau à l'intérieur, qui pourrait être enlevé. L'espace total est d'environ 140m². Il y a également un petit atelier détaché (10m²).
Adjacent à l'avant de la maison se trouvent trois anciennes étables à cochons utilisées pour le stockage.
A l'arrière de la maison se trouve une terrasse pavée depuis la cuisine.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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