Cette ancienne maison cossue a un très joli potentiel : à l’avant, côté route, vous avez une petite cour d’entrée ombragée ; à l’arrière, un grand pré qui va jusqu’au ruisseau.
Pareil pour la grange ; vous avez une ouverture côté route et, en contre bas, un accès direct au terrain : une très belle disposition pour un maison familiale et un gite !
En revanche, il faut vraiment tout rénover (système de chauffage, électricité à revoir, assainissement à recréer) et revoir la disposition des pièces afin d’optimiser le potentiel de la maison. Vous avez de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond ; toiture et charpente sont en très bon état.
Pour la maison : potentiel de faire un bel espace de plain pied cuisine / salle de vie avec cheminée de 70 m2 ; trois belles chambres à l’étage et combles à utiliser ; On peut également récupérer les caves pour un accès direct au pré à l’arrière de la maison !
SURFACES (approximatives)
Rez de chaussée
• entrée : 4,20 m2
• cuisine : 16,75 m2
• Salon : 22,40 m2
• Dégagement escalier : 5,00 m2
• Chambre 1 : 14,60 m2
• Espace sanitaire (salle de bain, WC) : 9,00 m2
Etage 1
• Dégagement : 6,75 m2
• Chambre 2 : 25,20 m2
• Chambre 3 : 13,50 m2
• Chambre 4 : 25,20 m2
• salle d'eau – WC : 4 m2
ETAGES :
• Combles : 75 m2, non isolés
• Cave 1 : 22,60 m2
• Cave 2 : 50 m2
GRANGE
• Niveau RDJ : 45 m2
• Etage : 45 m2
Terrain : 3500 m2
Joli terrain arrière, calme avec accès au ruisseau ;
COTE TECHNIQUE :
• Ancien chauffage fuel
• Assainissement non conforme
• Simple vitrage
• Electricité à revoir
• Pas d’isolation toiture
• Charpente et tuile en TBE
SITUATION :
• Dans le bourg de Frayssinet, en bord de route
• Saint Germain du Bel air : petit village avec école et commerces de proximité : 5 minutes
• Gourdon (écoles, collèges, lycée, hopital, grandes surfaces, gare SNCF Paris-Toulouse) : 17 minutes
• Cahors : 30 minutes
• Aeroport de Brive : 45 minutes
• Autoroute A20 : 10 minutes
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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