Que vous soyez à la recherche de votre futur pied-à-terre ou de votre prochain investissement locatif au cœur de l’un des arrondissements les plus convoités de la capitale, venez rapidement découvrir en exclusivité avec Leggett Immobilier, ce charmant deux pièces en duplex situé rue de l’Université, à proximité de la Tour Eiffel et du Champs de Mars.
En retrait du trottoir, ce deux pièces de 40 m² en bon état se trouve au rez-de-chaussée d'une belle copropriété de grand standing des années 30. Sa remarquable hauteur sous plafond de près de 6 mètres lui confère un volume exceptionnel tant à l’espace de vie qu’à la partie nuit. Avec son exposition Sud et son immense baie vitrée, il bénéficie d’une belle luminosité.
Dans l'un des arrondissements les plus prisés de la capitale, Leggett Immobilier vous propose en exclusivité une belle adresse dans le 7ème pour votre futur pied-à terre ou investissement locatif au cœur de la capitale. Situé rue de l'Université, à 15 minutes à pied seulement de la Tour Eiffel et du Champs de Mars, cet appartement en bon état se trouve au RDC d'un un bel immeuble de standing des années 30 sécurisé et gardienné, en retrait du trottoir grâce à sa petite cour arborée.
Le hall d'entrée spacieux et clair de l'immeuble donne accès au duplex qui ouvre sur un petit palier. L'escalier dessert sur sa gauche l'espace nuit situé en mezzanine avec un coin chambre spacieux (11,48m²) et une salle de bains avec toilettes (4,31m²). L'escalier se prolonge à droite pour accéder à la vaste pièce de vie dotée d'un joli parquet d'origine et sa cuisine attenante nichée sous l'escalier (23,28m²)
Vous serez inévitablement séduits tant par son incroyable hauteur sous plafond de près de 6 mètres que par son immense baie vitrée conférant à l'ensemble de beaux volumes et une bonne luminosité.
Taxe foncière : 716€
Les charges courantes comprenant l'entretien, le gardien, l'ascenseur et le chauffage collectif s'élèvent à 448€ par trimestre.
À PROPOS DU 7ÈME ARRONDISSEMENT
Arrondissement central parisien par excellence, le 7ème, bordé par la Seine, est limitrophe avec les 6ème et 15ème arrondissements.
Symbole de Paris et de la France, c’est bien dans le 7ème que se trouve la Tour Eiffel ! Au-delà de l’élégante Dame de Fer, l’arrondissement regorge de nombreux sites remarquables jouissant d’un rayonnement international.
Le 7ème offre en effet une vie culturelle d’une incroyable richesse avec de nombreux musées, certains parmi les plus prestigieux de la capitale, tels le musée d'Orsay, celui du quai Branly sans oublier le musée Rodin ou le musée Maillol. Par ailleurs, les beaux hôtels anciens jonchant avenues et rues sont si nombreux qu’il serait difficile de les nommer tous mais comment ne pas évoquer l’hôtel des Invalides ! De belles églises viennent également compléter ce long palmarès des lieux et sites remarquables de cet arrondissement.
Entre l’hôtel Matignon, l’Assemblée nationale et les nombreux grands ministères, le 7ème est également un centre névralgique de la vie publique française.
À PROPOS DE LA RUE DE L’UNIVERSITÉ
Mesurant près 3 kilomètres, la rue de l’université l’une de plus longues de Paris. Parallèle à la Seine, elle démarre dans le quartier Saint-Germain-des Prés pour se prolonger vers l’ouest jusqu’au square Nord-est de la Tour Eiffel.
Au-delà des nombreux hôtels anciens qu’elle compte, elle arbore de nombreux immeubles avec des éléments architecturaux remarquables.
Dans des registres différents, plusieurs figures de la littérature française font partie de l’histoire de la rue puisqu’Arsène Lupin a résidé au 34 bis, Alfonse de Lamartine au N°82 tandis qu’Alphonse Daudet mourut au N°41.
Plusieurs lignes de bus (63, 80, 84,87,92 et 94) sont accessibles à proximité, notamment sans oublier bien sûr le REC C avec son arrêt Pont de l’Alma.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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