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Ce bien a été vendu par Leggett Immobilier.

Maison à Champniers-et-Reilhac (24360) - Dordogne

109 m² - 7 pièces - 3 chbres - ext. 1,61 ha

109 m² - 7 pièces - 3 chbres - ext. 1,61 ha

  • 109 m2
  • 1,61 ha
  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Sous Offre - Superb maison de plain-pied, avec un lac de loisirs, une piscine, des jardins tranqui et un bois

  • 109 m2
  • 1,61 ha
  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

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Référence : A13587

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Description du bien vendu

Ce bien coche toutes les cases de la maison parfaite en Dordogne ! Vous recherchez des jardins verdoyants ? Vous voulez une piscine chauffée ? Que diriez-vous d'une immense terrasse donnant sur un lac magnifique ? Et des bois magnifiques derrière ce lac ?

Ce bien a vraiment tout ce que vous pourriez souhaiter, avec la possibilité d'agrandir la maison si vous le souhaitez, et un potentiel commercial supplémentaire ! Le bien se trouve sur une petite route tranquille, où il bénéficie de plus de 100 m de façade sur le jardin, créant une distance avec le voisin le plus proche.

La maison elle-même est en retrait de la route, nichée dans des jardins verdoyants et matures, qui font la réputation du Périgord Vert. On y accède par une large allée, qui passe ensuite devant la maison pour mener au garage. Il y a également de la place pour garer plusieurs voitures dans l'allée elle-même, et beaucoup de place pour construire un autre garage si nécessaire.

En entrant dans la maison, vous serez accueillis dans un couloir qui mène à la cuisine à l'avant, et dans le spacieux et lumineux plan ouvert de la salle de séjour et la salle à manger.

Le salon possède un poêle à bois et un ensemble de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur l'avant de la maison, invitant vers le jardin avant dans la maison. La salle à manger possède deux ensembles de portes-fenêtres, l'un d'entre eux mène à une terrasse couverte sur le côté de la maison, qui mène ensuite au jardin latéral et à la piscine. La deuxième série de portes-fenêtres mène à l'immense terrasse arrière, qui donne sur l'immense jardin arrière, le lac et la forêt.

Vous pouvez vous faire une idée de cet espace avec la visite virtuelle. Cependant, une visite est fortement recommandée pour vraiment apprécier ce merveilleux espace de vie, entouré de terrasses accessibles par 3 ensembles de portes-fenêtres à double vitrage, rien de moins !

La maison entière est bien isolée et dispose de volets traditionnels pour aider à garder la fraîcheur pendant les mois d'été les plus chauds. L'isolation et le double vitrage aident également à retenir la chaleur pendant la courte saison d'hiver, permettant au merveilleux poêle à bois de vous garder au chaud.

La cuisine pratique est accessible depuis la salle à manger, ou depuis le couloir menant à la porte d'entrée. Elle s'ouvre également de l'autre côté sur une buanderie où vous trouverez un accès au grenier ainsi qu'un W.-C. et le réservoir d'eau chaude qui utilise l'eau chaude solaire du toit.

Il y a 3 chambres doubles dans la maison. Deux d'entre elles donnent sur les jardins de devant, et la troisième donne sur le lac. La chambre principale à l'avant de la maison est double, avec des vues sur les jardins avant et sur le côté de la maison. Il y a une salle de bains familiale spacieuse, avec une douche et une baignoire séparées, la salle de bains "Jack-and-Jill" est accessible à la fois par le couloir, et directement par la chambre principale.

Dimensions approximatives des pièces de la maison :
Entrée/couloir - 9 m².
Salon et salle à manger - 38 m ².
Cuisine - 11,6 m²
Buanderie - 5,9 m²
W.-C. - 2 m²
Chambre 1 - 9,67 m²
Chambre 2 - 12 m².
Chambre 3 - 15 m².
Salle de bains - 8 m².

Le patio arrière a été aménagé sur une dalle de béton qui a été construite dans l'intention de faciliter l'extension future de la maison.

Revenons à l'extérieur :

Il y a tellement de zones parfaites pour prendre un bain de soleil ou se détendre à l'ombre dans ces magnifiques jardins bien entretenus. Parfait pour lire, peindre...

Et quel bonheur d'avoir une piscine privée, chauffée et écologique ! Avec sa propre terrasse et son gazébo pour l'ombre, donnant sur le jardin arrière et le lac, entouré d'arbres et de végétation luxuriante !

Le lac lui-même apporte ce petit quelque chose de spécial. C'est la toile de fond parfaite pour ce cadre magnifique, vous gardant au frais rien qu'en la regardant, sans parler d'y plonger vos orteils !

Et bien sûr, il y a un potentiel commercial ici, si la pêche est votre truc. Il pourrait être possible d'utiliser le lac comme une entreprise de pêche (sous réserve des autorisations) - il y a certainement assez de place sur le terrain, peut-être même une combinaison de camping et de pêche.

Le bien lui-même est à 5 minutes en voiture de la charmante ville de Champniers-et-Reilhac, avec sa belle place, ses restaurants/bar, sa boulangerie, etc. La ville est également célèbre pour ses soirées bimensuelles en été, où les habitants et les touristes se retrouvent pour déguster des plats et des boissons produits localement au marché de producteurs du pays !)

Le marché de Piégut-Pluviers n'est qu'à 10 minutes de là ! Le célèbre marché du mercredi matin est vraiment quelque chose à voir. Vous y trouverez également un Intermarché, ainsi que toutes sortes de petits magasins locaux, boulangeries, cafés, restaurants et bars. Il y a aussi des écoles, des pharmacies et un médecin.

À moins d'une heure de l'aéroport international de Limoges, et environ une heure d'Angoulême avec son TGV vers Paris.

Venez jeter un coup d'œil, visite fortement recommandée !
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

Ce bien coche toutes les cases de la maison parfaite en Dordogne ! Vous recherchez des jardins verdoyants ? Vous voulez une piscine chauffée ? Que diriez-vous d'une immense terrasse donnant sur un lac magnifique ? Et des bois magnifiques derrière ce lac ?

Ce bien a vraiment tout ce que vous pourriez souhaiter, avec la possibilité d'agrandir la maison si vous le souhaitez, et un potentiel commercial supplémentaire ! Le bien se trouve sur une petite route tranquille, où il bénéficie de plus de 100 m de façade sur le jardin, créant une distance avec le voisin le plus proche.

La maison elle-même est en retrait de la route, nichée dans des jardins verdoyants et matures, qui font la réputation du Périgord Vert. On y accède par une large allée, qui passe ensuite devant la maison pour mener au garage. Il y a également de la place pour garer plusieurs voitures dans l'allée elle-même, et beaucoup de place pour construire un autre garage si nécessaire.

En entrant dans la maison, vous serez accueillis dans un couloir qui mène à la cuisine à l'avant, et dans le spacieux et lumineux plan ouvert de la salle de séjour et la salle à manger.

Le salon possède un poêle à bois et un ensemble de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur l'avant de la maison, invitant vers le jardin avant dans la maison. La salle à manger possède deux ensembles de portes-fenêtres, l'un d'entre eux mène à une terrasse couverte sur le côté de la maison, qui mène ensuite au jardin latéral et à la piscine. La deuxième série de portes-fenêtres mène à l'immense terrasse arrière, qui donne sur l'immense jardin arrière, le lac et la forêt.

Vous pouvez vous faire une idée de cet espace avec la visite virtuelle. Cependant, une visite est fortement recommandée pour vraiment apprécier ce merveilleux espace de vie, entouré de terrasses accessibles par 3 ensembles de portes-fenêtres à double vitrage, rien de moins !

La maison entière est bien isolée et dispose de volets traditionnels pour aider à garder la fraîcheur pendant les mois d'été les plus chauds. L'isolation et le double vitrage aident également à retenir la chaleur pendant la courte saison d'hiver, permettant au merveilleux poêle à bois de vous garder au chaud.

La cuisine pratique est accessible depuis la salle à manger, ou depuis le couloir menant à la porte d'entrée. Elle s'ouvre également de l'autre côté sur une buanderie où vous trouverez un accès au grenier ainsi qu'un W.-C. et le réservoir d'eau chaude qui utilise l'eau chaude solaire du toit.

Il y a 3 chambres doubles dans la maison. Deux d'entre elles donnent sur les jardins de devant, et la troisième donne sur le lac. La chambre principale à l'avant de la maison est double, avec des vues sur les jardins avant et sur le côté de la maison. Il y a une salle de bains familiale spacieuse, avec une douche et une baignoire séparées, la salle de bains "Jack-and-Jill" est accessible à la fois par le couloir, et directement par la chambre principale.

Dimensions approximatives des pièces de la maison :
Entrée/couloir - 9 m².
Salon et salle à manger - 38 m ².
Cuisine - 11,6 m²
Buanderie - 5,9 m²
W.-C. - 2 m²
Chambre 1 - 9,67 m²
Chambre 2 - 12 m².
Chambre 3 - 15 m².
Salle de bains - 8 m².

Le patio arrière a été aménagé sur une dalle de béton qui a été construite dans l'intention de faciliter l'extension future de la maison.

Revenons à l'extérieur :

Il y a tellement de zones parfaites pour prendre un bain de soleil ou se détendre à l'ombre dans ces magnifiques jardins bien entretenus. Parfait pour lire, peindre...

Et quel bonheur d'avoir une piscine privée, chauffée et écologique ! Avec sa propre terrasse et son gazébo pour l'ombre, donnant sur le jardin arrière et le lac, entouré d'arbres et de végétation luxuriante !

Le lac lui-même apporte ce petit quelque chose de spécial. C'est la toile de fond parfaite pour ce cadre magnifique, vous gardant au frais rien qu'en la regardant, sans parler d'y plonger vos orteils !

Et bien sûr, il y a un potentiel commercial ici, si la pêche est votre truc. Il pourrait être possible d'utiliser le lac comme une entreprise de pêche (sous réserve des autorisations) - il y a certainement assez de place sur le terrain, peut-être même une combinaison de camping et de pêche.

Le bien lui-même est à 5 minutes en voiture de la charmante ville de Champniers-et-Reilhac, avec sa belle place, ses restaurants/bar, sa boulangerie, etc. La ville est également célèbre pour ses soirées bimensuelles en été, où les habitants et les touristes se retrouvent pour déguster des plats et des boissons produits localement au marché de producteurs du pays !)

Le marché de Piégut-Pluviers n'est qu'à 10 minutes de là ! Le célèbre marché du mercredi matin est vraiment quelque chose à voir. Vous y trouverez également un Intermarché, ainsi que toutes sortes de petits magasins locaux, boulangeries, cafés, restaurants et bars. Il y a aussi des écoles, des pharmacies et un médecin.

À moins d'une heure de l'aéroport international de Limoges, et environ une heure d'Angoulême avec son TGV vers Paris.

Venez jeter un coup d'œil, visite fortement recommandée !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A13587

Etat

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne

LOCALISATION

Ville Champniers-et-Reilhac

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Raccordé à l'électricité

Garage

Parking privé

De plain-pied

Indépendant

Double-vitrage

Piscine

Potentiel commercial

Lac

Raccordé à l'eau courante

Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
175
kWh/m2.an
émissions
5
kg CO2/m2.an
c
logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1110 € et 1550 € pour 2021

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*source FNAIM

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1110 € et 1550 € pour 2021
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