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Maison à vendre à Dax (40100) - Landes

160 m² - 8 pièces - 4 chbres - ext. 6,45 ha

160 m² - 8 pièces - 4 chbres - ext. 6,45 ha

541 000 € 510 000 €

Référence : A15268

  • 160 m2
  • 6,45 ha
  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ancienne ferme entièrement rénovée sur 6,5 ha de prairies et bois

  • 160 m2
  • 6,45 ha
  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ancienne ferme du 17ème siècle transformée en maison d’habitation avec dépendances sur 6,5ha de prairie et bois. 3 chambres+ 1 bureau, 2 salles de bains/douche. 15 mn de Dax. Depuis plus de cent ans avec cette famille, cette ancienne ferme fût entièrement rénovée en 1998 avec des matériaux de qualité puis adaptée avec les outils actuels comme les pompes à chaleur, chauffe-eau en énergie solaire, doubles et triples vitrages équipant cette maison peu énergivore.
Anciennement classé station balnéaire et thermale grâce à ses eaux sulfureuses, ce village avec toutes les commodités : commerces, artisans, médical et social, bien-être et de bons restaurants se trouve à proximité de Dax.
Idéalement une des dépendances pourrait être transformée en gîte ou chambres d’hôtes.
Sur les 64508m² de prairies et forêts pouvant accueillir des chevaux, l’ensemble maison/dépendances se trouve à une extrémité du terrain, permettant d’avoir de grands espaces verdoyants pour les promenades sous la fraicheur des chênes centenaires, châtaigniers et diverses essences de bois qui alimenteront votre cheminée et poêle à bois Scandinave. Au centre de la forêt se trouve un ilot/cabanon idéal pour se ressourcer.
La maison typiquement Landaise se compose ainsi : diverses entrées sont possibles afin de recevoir vos amis/familles par le séjour et son poêle à bois Scandinave ou via le salon et sa terrasse Sud. Ou bien afin de déposer vos courses directement proches de la buanderie ou cuisine ouverte avec son puit de jour, à vélux électrique, donnant sur une terrasse côté Ouest. Deux chambres, salle de bains avec douche, WC et actuellement un bureau se trouvent au rez-de-chaussée. A l’étage accessible depuis la cuisine se trouve une mezzanine, 1 chambre et salle de douche avec WC.
En place de l'ancien pressoir se trouve le chauffage central par la pompe à chaleur dessert le chauffage au sol au rez-de chaussée et les radiateurs à l’étage et le bureau. Cheminée ouverte dans le salon et poêle à bois scandinave dans le séjour. Le ballon d’eau chaude est en énergie solaire.
Côté jardin 80 arbres fruitiers, un potager, un puit, un abri jardin et un ancien Chai servant à déposer les bûches de votre forêt.
Venant compléter cette propriété les dépendances se composent ainsi : un garage/atelier avec étage, un hangar recevant les outils agricoles tels que tracteur et sa fendeuse bois. Un atelier d’artiste ou un gîte à créer puis un autre hangar/bucher et sa porcherie

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A15268

Types de bien Maison
Maison familiale

Description

Ancienne ferme du 17ème siècle transformée en maison d’habitation avec dépendances sur 6,5ha de prairie et bois. 3 chambres+ 1 bureau, 2 salles de bains/douche. 15 mn de Dax. Depuis plus de cent ans avec cette famille, cette ancienne ferme fût entièrement rénovée en 1998 avec des matériaux de qualité puis adaptée avec les outils actuels comme les pompes à chaleur, chauffe-eau en énergie solaire, doubles et triples vitrages équipant cette maison peu énergivore.
Anciennement classé station balnéaire et thermale grâce à ses eaux sulfureuses, ce village avec toutes les commodités : commerces, artisans, médical et social, bien-être et de bons restaurants se trouve à proximité de Dax.
Idéalement une des dépendances pourrait être transformée en gîte ou chambres d’hôtes.
Sur les 64508m² de prairies et forêts pouvant accueillir des chevaux, l’ensemble maison/dépendances se trouve à une extrémité du terrain, permettant d’avoir de grands espaces verdoyants pour les promenades sous la fraicheur des chênes centenaires, châtaigniers et diverses essences de bois qui alimenteront votre cheminée et poêle à bois Scandinave. Au centre de la forêt se trouve un ilot/cabanon idéal pour se ressourcer.
La maison typiquement Landaise se compose ainsi : diverses entrées sont possibles afin de recevoir vos amis/familles par le séjour et son poêle à bois Scandinave ou via le salon et sa terrasse Sud. Ou bien afin de déposer vos courses directement proches de la buanderie ou cuisine ouverte avec son puit de jour, à vélux électrique, donnant sur une terrasse côté Ouest. Deux chambres, salle de bains avec douche, WC et actuellement un bureau se trouvent au rez-de-chaussée. A l’étage accessible depuis la cuisine se trouve une mezzanine, 1 chambre et salle de douche avec WC.
En place de l'ancien pressoir se trouve le chauffage central par la pompe à chaleur dessert le chauffage au sol au rez-de chaussée et les radiateurs à l’étage et le bureau. Cheminée ouverte dans le salon et poêle à bois scandinave dans le séjour. Le ballon d’eau chaude est en énergie solaire.
Côté jardin 80 arbres fruitiers, un potager, un puit, un abri jardin et un ancien Chai servant à déposer les bûches de votre forêt.
Venant compléter cette propriété les dépendances se composent ainsi : un garage/atelier avec étage, un hangar recevant les outils agricoles tels que tracteur et sa fendeuse bois. Un atelier d’artiste ou un gîte à créer puis un autre hangar/bucher et sa porcherie

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Dax

Département Landes

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Village

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 31 000 €

Prix de vente 510 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 789 €

Financement à partir de
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Bruno ROUCHER

Conseiller Leggett

siret : 830288486

Bruno ROUCHER sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 760 € et 1080 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

510 000 €

Prix de vente €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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