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Maison à vendre à Mauzac-et-Grand-Castang (24150) - Dordogne

115 m² - 5 pièces - 2 chbres - ext. 2550 m²

115 m² - 5 pièces - 2 chbres - ext. 2550 m²

424 000 € 399 620 € (HAI)

Référence : A15483

  • 115 m2
  • 2550 m2
  • 5 pièces
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison entièrement rénovée, et son jardin, avec vue imprenable sur la Dordogne

  • 115 m2
  • 2550 m2
  • 5 pièces
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Construite à l'origine en 1796, cette maison a été repensée par un architecte local qui a fait appel à des artisans locaux pour sa rénovation.
Une superbe maison ne nécessitant pas de travaux, qui est idéale comme maison de vacances ou résidence permanente, étant entièrement équipée du confort moderne.

En position surélevée, elle se trouve à une minute de marche de la rivière Dordogne et d'une école de voile réputée.
Mauzac est un village bien entretenu, réputé pour le canoë, les sports nautiques, les régates et les baignades en rivière.
Tous les commerces, y compris le supermarché, se trouvent à 5 km en voiture à Lalinde. Du pain frais est disponible tous les jours à la Poste du village.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Grand hall d'entrée, menant à la salle d'eau avec toilettes et coin buanderie 4,30 m² et placards 6 m²
Petit salon 5 m² près du hall d'entrée
Cuisine ouverte moderne entièrement équipée 17,62 m² avec salon et salle à manger (33 m²) donnant accès à une belle terrasse ensoleillée de 30 m² avec vues.

PREMIER ÉTAGE :
Palier 5 m²
Chambre : 9 m²
Chambre : 12 m²
Salon/Chambre : 20 m² (espace ouvert avec un coin salon qui pourrait facilement devenir une troisième chambre en posant une cloison)
Salle de bains avec baignoire et douche, double lavabos et toilettes
Deux terrasses de 10 m² et 25 m²

Cave
Garage avec atelier 25 m² (plus espace pour rénovation potentielle)
Jardin isolé avec arbustes et arbres matures. Jardin arrière en pente menant à des bois.

Maison en excellent état et décoration
Double vitrage
Chauffage central par le sol au rez-de-chaussée et radiateurs électriques ailleurs
Poêle à bois dans le salon et dans le hall d'entrée
Tout-à-l'égout
Une rénovation/reconstruction de qualité réalisée par des artisans

Bergerac à 25 km
Lalinde à 5 km
Gare de Mauzac à 1 km


------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A15483

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne
Villa

Description

Construite à l'origine en 1796, cette maison a été repensée par un architecte local qui a fait appel à des artisans locaux pour sa rénovation.
Une superbe maison ne nécessitant pas de travaux, qui est idéale comme maison de vacances ou résidence permanente, étant entièrement équipée du confort moderne.

En position surélevée, elle se trouve à une minute de marche de la rivière Dordogne et d'une école de voile réputée.
Mauzac est un village bien entretenu, réputé pour le canoë, les sports nautiques, les régates et les baignades en rivière.
Tous les commerces, y compris le supermarché, se trouvent à 5 km en voiture à Lalinde. Du pain frais est disponible tous les jours à la Poste du village.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Grand hall d'entrée, menant à la salle d'eau avec toilettes et coin buanderie 4,30 m² et placards 6 m²
Petit salon 5 m² près du hall d'entrée
Cuisine ouverte moderne entièrement équipée 17,62 m² avec salon et salle à manger (33 m²) donnant accès à une belle terrasse ensoleillée de 30 m² avec vues.

PREMIER ÉTAGE :
Palier 5 m²
Chambre : 9 m²
Chambre : 12 m²
Salon/Chambre : 20 m² (espace ouvert avec un coin salon qui pourrait facilement devenir une troisième chambre en posant une cloison)
Salle de bains avec baignoire et douche, double lavabos et toilettes
Deux terrasses de 10 m² et 25 m²

Cave
Garage avec atelier 25 m² (plus espace pour rénovation potentielle)
Jardin isolé avec arbustes et arbres matures. Jardin arrière en pente menant à des bois.

Maison en excellent état et décoration
Double vitrage
Chauffage central par le sol au rez-de-chaussée et radiateurs électriques ailleurs
Poêle à bois dans le salon et dans le hall d'entrée
Tout-à-l'égout
Une rénovation/reconstruction de qualité réalisée par des artisans

Bergerac à 25 km
Lalinde à 5 km
Gare de Mauzac à 1 km


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Mauzac-et-Grand-Castang

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
Isolé
A proximité d'un golf
Village

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 24 380 €

Prix de vente HAI 399 620 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 377 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 1 418 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Christophe GILLES - Conseiller Leggett

Christophe GILLES

Conseiller Leggett

siret : 882192164

Christophe GILLES sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Christophe GILLES

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1460 € et 2030 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1460 € et 2030 € pour 2021

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

399 620 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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