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Maison à vendre à Luxé (16230) - Charente

370 m² - 10 pièces - 6 chbres - ext. 1,31 ha

370 m² - 10 pièces - 6 chbres - ext. 1,31 ha

434 600 € (HAI)

Référence : A19024CGL16

  • 370 m2
  • 1,31 ha
  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique maison de maître du XIX siècle. 6 chambres. Hôtes possibles. Vues sur la Charente. Terrain/chevaux.

  • 370 m2
  • 1,31 ha
  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une superbe maison de maître, familiale et/ou de vacances au confort élégant et chaleureux.
Cette magnifique et accueillante propriété allie le confort et le charme des maisons qui ont une histoire et une âme : parquets anciens, carreaux de ciment, escalier d'origine, poutres apparentes, cheminées dans de nombreuses pièces mais aussi double vitrage, chauffage central, spacieuses cuisine et salle à manger, vaste salon, et 6 chambres dont 5 avec salle de bains privatives. Il y fait bon recevoir amis et famille !
Idéalement située au bord de la Charente, elle offre de superbes coup d'œil sur le fleuve et un accès facile pour pratiquer paddle, canoé, baignade.
La prairie (avec écurie et paddock) et le terrain à l'arrière de la maison peuvent permettre de recevoir 2/3 chevaux et de profiter en toutes saisons d'un bel espace naturel.

Cette maison se prête parfaitement aux chambres d'hôtes. Entre Aigre et Mansle, à 32 km d'Angoulême, et à pied de la gare la plus proche.
La propriété se compose :

AU REZ DE CHAUSSEE
*Hall principal d'entrée avec escalier d'origine : 7 m²
*Cuisine entièrement équipée, : 30 m²
*Grand Salon : 38 m².
* Salle à manger : 22 m²
* Petit Salon : 13 m².
* Second hall d'entrée : 7 m²
* Buanderie / salle d'eau et WC : 13 m²
* Bureau : 20 m² avec porte donnant sur la cour arrière.
* Chai/Cellier : 30 m²

AU 1ER ETAGE
*Palier : 10 m²
*Chambre 1 avec salle de bains privative et WC : 28 m²
*Chambre 2 avec salle de bains privative et WC : 23 m²
*Appartement privé comprenant : entrée (8 m²), chambre 3 (14 m²), salle d'eau avec WC (10 m²), salon (25 m²), WC indépendant.

AILE des invités :
*Chambre 4 avec salle d'eau privative et WC : 11 m²
*Chambre 5 : 12 m²
*Chambre 6 avec salle d'eau privative et WC : 16 m²
+ Mezzanine avec un lit : 9 m² au sol

* GRENIER aménageable, actuellement utilisé pour le stockage : 80 m²

*GARAGE : 25 m² environ
*PADDOCK/Ecuries
*PRAIRIE pour les chevaux
*COUR et JARDIN
*TERRASSE
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A19024CGL16

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Maître
Maison de Campagne
Villa
Chambres d'hôtes

Description

Une superbe maison de maître, familiale et/ou de vacances au confort élégant et chaleureux.
Cette magnifique et accueillante propriété allie le confort et le charme des maisons qui ont une histoire et une âme : parquets anciens, carreaux de ciment, escalier d'origine, poutres apparentes, cheminées dans de nombreuses pièces mais aussi double vitrage, chauffage central, spacieuses cuisine et salle à manger, vaste salon, et 6 chambres dont 5 avec salle de bains privatives. Il y fait bon recevoir amis et famille !
Idéalement située au bord de la Charente, elle offre de superbes coup d'œil sur le fleuve et un accès facile pour pratiquer paddle, canoé, baignade.
La prairie (avec écurie et paddock) et le terrain à l'arrière de la maison peuvent permettre de recevoir 2/3 chevaux et de profiter en toutes saisons d'un bel espace naturel.

Cette maison se prête parfaitement aux chambres d'hôtes. Entre Aigre et Mansle, à 32 km d'Angoulême, et à pied de la gare la plus proche.
La propriété se compose :

AU REZ DE CHAUSSEE
*Hall principal d'entrée avec escalier d'origine : 7 m²
*Cuisine entièrement équipée, : 30 m²
*Grand Salon : 38 m².
* Salle à manger : 22 m²
* Petit Salon : 13 m².
* Second hall d'entrée : 7 m²
* Buanderie / salle d'eau et WC : 13 m²
* Bureau : 20 m² avec porte donnant sur la cour arrière.
* Chai/Cellier : 30 m²

AU 1ER ETAGE
*Palier : 10 m²
*Chambre 1 avec salle de bains privative et WC : 28 m²
*Chambre 2 avec salle de bains privative et WC : 23 m²
*Appartement privé comprenant : entrée (8 m²), chambre 3 (14 m²), salle d'eau avec WC (10 m²), salon (25 m²), WC indépendant.

AILE des invités :
*Chambre 4 avec salle d'eau privative et WC : 11 m²
*Chambre 5 : 12 m²
*Chambre 6 avec salle d'eau privative et WC : 16 m²
+ Mezzanine avec un lit : 9 m² au sol

* GRENIER aménageable, actuellement utilisé pour le stockage : 80 m²

*GARAGE : 25 m² environ
*PADDOCK/Ecuries
*PRAIRIE pour les chevaux
*COUR et JARDIN
*TERRASSE
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Luxé

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 434 600 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 410 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 3 112 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Claire GERVAIS DE LAFOND

Conseiller Leggett

siret : 822684031

Claire GERVAIS DE LAFOND sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
ANCIENNE VERSION RÉALISÉE AVANT LE 1ER JUILLET 2021

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