Cette grande et belle maison familiale de 204 m² sur deux étages, cinq gîtes de 90, 50, 50, 90 et 40m², une grande piscine de 13 m x 5 m et des terrasses sur un terrain paysagé de 3 610 m² est située à quelques minutes en voiture de Marciac, célèbre pour son festival international de jazz annuel.
Cette propriété soigneusement entretenue et élégamment décorée offre un potentiel substantiel de génération de revenus ; en plus des cinq gîtes, il y a un potentiel supplémentaire pour développer des chambres d'hôtes dans la grande maison principale. Elle est nichée dans la magnifique campagne gersoise. Elle se trouve à 40 minutes en voiture de la ville de Tarbes et de l'aéroport international de Lourdes (vols vers Paris, Londres Stanstead, Milan-Bergame et bien d'autres destinations). Toulouse, Bordeaux, Saint-Sébastien, les belles plages de la côte atlantique et les pistes de ski des Pyrénées sont toutes facilement accessibles (à environ deux heures de route de la propriété).
Fermette gasconne de 204 m² sur deux niveaux offrant un grand espace familial comprenant au rez-de-chaussée, trois grandes pièces (réception, salon et salle à manger) de 26, 27 et 28 m², une grande cuisine fermière bien équipée (20 m²), une grande buanderie(12 m²) et une chambre (20 m²) avec portes-fenêtres, et une salle de bains attenante (9,5 m²) et W.-C. (2,5 m²). Au premier étage il y a deux grandes chambres (26 m² chacune) et une salle de bains/W.-C. Une chaudière au gaz alimente le chauffage central et l'eau chaude de la maison.
La maison familiale dispose d'une terrasse privée, d'un jardin et d'un potager.
Les cinq gîtes ont des entrées indépendantes et un accès par des portes-fenêtres à des terrasses privées, au jardin et à la piscine commune. L'hébergement dans tous les gîtes se fait sur deux étages.
Le gîte 1 a une surface habitable de 90 m² divisée en un grand salon/salle à manger avec un espace cuisine, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées au rez-de-chaussée et deux chambres et une salle de bains/W.-C. au premier étage.
Les gîtes 2 et 3 ont une surface habitable de 50 m² répartie entre, au rez-de-chaussée, un salon avec un espace cuisine, une salle d'eau et des toilettes et, à l'étage, deux chambres et une salle d'eau/W.-C.
Le gîte 4 a une surface habitable de 90 m² et se compose au rez-de-chaussée d'un grand salon/salle à manger avec un espace cuisine et au premier étage de trois chambres et d'une salle de bains/W.-C.
Le gîte 5 a une surface habitable de 40 m² répartie entre le rez-de-chaussée, un espace salon/cuisine et à l'étage une chambre et une salle d'eau/W.-C.
Tous les gîtes sont chauffés de manière centralisée. Une chaudière à mazout assure la production d'eau chaude et le chauffage des gîtes.
Cette maison familiale et ce complexe de cinq gîtes se trouvent à proximité de la bastide animée de Marciac qui bénéficie de toutes les commodités (écoles, cabinets médicaux et dentaires, cabinet vétérinaire, cinéma de 100 places, centre culturel/salle de concert de 600 places, galeries d'art, supermarchés, restaurants, cafés...).
L'activité du gîte a été gérée avec succès au cours des douze dernières années, accueillant à la fois des festivaliers et des vacanciers de France et d'ailleurs, ce qui a permis de dégager un bon revenu.
Cette propriété ferait une maison de famille idéale et une activité génératrice de revenus substantiels pour ses nouveaux propriétaires.
Activités à faire dans la région :
Dégustation de vin, nous sommes entourés de domaines, souvent avec des "portes ouvertes" et des festivals.
Histoire et culture - visitez les jolies bastides, découvrez D'Artagnan à Lupiac !
Cinéma à Vic-Fezensac, Nogaro, Plaisance, Auch.
Randonnée - Le Chemin de Compostelle passe par le Gers.
Golf (Golf de Pallanne)
Circuit automobile Paul Armagnac à Nogaro
Marchés locaux avec les meilleurs produits de saison
Lacs de baignade de Lupiac et d'Aignan avec plages de sable fin
Pêche en rivière et en lac
Vol à voile Nogaro et Auch
Brocantes et vide-greniers
Canoë-kayak
Cyclisme - le Tour de France passe par le Gers et Nogaro cette année.
Ski/Snowboard
Se détendre au Balnéa Spa à Loudenvielle avec ses piscines thermales en plein air.
Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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