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Ce bien a été vendu par Leggett Immobilier.

Maison à Montignac (24290) - Dordogne

40 m² - 3 pièces - 2 chbres

40 m² - 3 pièces - 2 chbres

  • 40 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de caractère au coeur de Montignac - Périgord noir idéal investissement ou résidence secondaire

  • 40 m2
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

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Référence : A19869TYS24

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Tuyen SCHERER - Conseiller Leggett

Tuyen SCHERER

Conseiller Leggett

siret : 919 510 966

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Description du bien vendu

VENDU par Leggett en 3 jours !!

Charmante et pleine de caractère, cette maison périgourdine en pierre est idéalement située dans le centre de Montignac-Lascaux ; une base parfaite pour explorer cette ville très visitée pour ses célèbres peintures pariétales préhistoriques, ou pour s'aventurer un peu plus loin vers Sarlat, Saint Léon sur Vézère, Les Eyzies et Les Buges pour n'en citer que quelques uns.....

Profitez de son emplacement avec la location de vacances, actuellement classée 3 étoiles, ou gardez ce petit trésor comme votre propre pièd à terre dans cette belle partie de la Dordogne. Maison entièrement rénovée qui bénéficie actuellement d'un revenu intéressant grâce à la location saisonnière.

Les propriétaires actuels ont fait un travail remarquable en apportant une touche de propreté et de modernité à la maison, mais en veillant à ce que certains accents traditionnels soient conservés, avec des pierres apparentes et des poutres en chêne foncé.

Situé dans la vieille quartier de Montignac, il s'agit d'un emplacement central mais d'une partie agréable et tranquille de la ville.

La porte d'entrée de la maison donne directement sur le salon/salle à manger ouvert avec un coin cuisine entièrement équipé (15 m2).
L'espace est clair et aéré avec une hauteur de plafond de près de 3 m, des fenêtres à double exposition et des poutres apparentes en bois de chêne foncé.
Le coin cuisine est équipé de meubles bas et muraux en hêtre, d'un réfrigérateur en acier inoxydable, d'un four électrique encastré, d'une plaque de cuisson et d'une hotte aspirante. Evier en finition pierre foncée.

Salle d'eau (3,9 m2) qui se trouve sous l'avant-toit de l'escalier. Une grande douche d'angle, un WC, un lavabo et un espace abritant un réservoir d'eau électrique et une prise pour machine à laver.

L'escalier en bois mène au premier étage, où l'on accède directement à la plus grande des deux chambres. Une porte sur le côté gauche mène à un autre escalier menant au grenier et une porte à l'autre bout de la pièce mène à la chambre 2.

Chambre 1 : 12,5 m2
Chambre 2 : 8,1 m2

La pièce mansardée (20,7 m2) a des poutres de toit apparentes. Le sol a été entièrement recouvert de planches et il y a une petite fenêtre (simple vitrage).

Fabuleux bien avec peu ou pas de travaux à faire, c'est en effet une rareté alors ne tardez pas, appelez-nous pour une visite !

Toutes les tailles sont approximatives, les plans sont disponibles sur demande.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

VENDU par Leggett en 3 jours !!

Charmante et pleine de caractère, cette maison périgourdine en pierre est idéalement située dans le centre de Montignac-Lascaux ; une base parfaite pour explorer cette ville très visitée pour ses célèbres peintures pariétales préhistoriques, ou pour s'aventurer un peu plus loin vers Sarlat, Saint Léon sur Vézère, Les Eyzies et Les Buges pour n'en citer que quelques uns.....

Profitez de son emplacement avec la location de vacances, actuellement classée 3 étoiles, ou gardez ce petit trésor comme votre propre pièd à terre dans cette belle partie de la Dordogne. Maison entièrement rénovée qui bénéficie actuellement d'un revenu intéressant grâce à la location saisonnière.

Les propriétaires actuels ont fait un travail remarquable en apportant une touche de propreté et de modernité à la maison, mais en veillant à ce que certains accents traditionnels soient conservés, avec des pierres apparentes et des poutres en chêne foncé.

Situé dans la vieille quartier de Montignac, il s'agit d'un emplacement central mais d'une partie agréable et tranquille de la ville.

La porte d'entrée de la maison donne directement sur le salon/salle à manger ouvert avec un coin cuisine entièrement équipé (15 m2).
L'espace est clair et aéré avec une hauteur de plafond de près de 3 m, des fenêtres à double exposition et des poutres apparentes en bois de chêne foncé.
Le coin cuisine est équipé de meubles bas et muraux en hêtre, d'un réfrigérateur en acier inoxydable, d'un four électrique encastré, d'une plaque de cuisson et d'une hotte aspirante. Evier en finition pierre foncée.

Salle d'eau (3,9 m2) qui se trouve sous l'avant-toit de l'escalier. Une grande douche d'angle, un WC, un lavabo et un espace abritant un réservoir d'eau électrique et une prise pour machine à laver.

L'escalier en bois mène au premier étage, où l'on accède directement à la plus grande des deux chambres. Une porte sur le côté gauche mène à un autre escalier menant au grenier et une porte à l'autre bout de la pièce mène à la chambre 2.

Chambre 1 : 12,5 m2
Chambre 2 : 8,1 m2

La pièce mansardée (20,7 m2) a des poutres de toit apparentes. Le sol a été entièrement recouvert de planches et il y a une petite fenêtre (simple vitrage).

Fabuleux bien avec peu ou pas de travaux à faire, c'est en effet une rareté alors ne tardez pas, appelez-nous pour une visite !

Toutes les tailles sont approximatives, les plans sont disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A19869TYS24

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison familiale

LOCALISATION

Ville Montignac

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement Ville
Village
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Tout à l'égout

De l´eau sur site

Raccordé à l'électricité

Fibre optique

Maison de caractère

Double vitrage

Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
487
kWh/m2.an
émissions
16
kg CO2/m2.an
g
logement extrêmement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1210 € et 1660 € pour 2021

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réalisé après le 1er juillet 2021

Logement extrêmement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1210 € et 1660 € pour 2021