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Maison à vendre à Canet (11200) - Aude

148 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 370 m²

148 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 370 m²

275 000 € 265 000 € (HAI)

Référence : A19988LHS11

  • 148 m2
  • 370 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe maison T5 avec 2 salles d'eau, jardin devant et derrière, piscine et terrasses. A 16 km de Narbonne.

  • 148 m2
  • 370 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique propriété située dans un hameau calme, à 2 km de Canet -d'Aude et 16 km de Narbonne, très privée, avec un jardin d'entrée clos de lauriers roses et d'oliviers, une véranda, un petit salon, bureau ou chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau à proximité, une grande pièce de vie avec salle à manger et cuisine, donnant sur une grande terrasse et un jardin avec piscine. À l'étage, trois chambres de belle taille et une très grande salle de bains, W.-C., dressing, buanderie et un balcon plein sud avec vue sur les Corbières. Le portail d'entrée ouvre sur un jardin de 27,2 m² avec des pavés, du gravier et du bois entre les plantations et un ancien pressoir à vin. Il y a une réserve extérieure de 4,75 m² et des portes coulissantes vitrées s'ouvrent sur une véranda de 14,27 m². La porte d'entrée de la maison mène à un hall de 7,77 m², et à droite, il y a un salon de 12,8 m², un bureau ou une chambre.

Un espace de circulation de 9 m² donne accès à une jolie salle d'eau avec sèche-serviettes, puis à l'espace de vie, avec sa grande cheminée de campagne, deux paires de doubles portes vitrées et une fenêtre fixe à double vitrage, pour laisser entrer au maximum la lumière du jardin.

Cet espace comprend une salle à manger et une cuisine, et totalise 36,3 m². Les portes s'ouvrent sur une grande terrasse en bois de 34,5 m², avec un salon extérieur. À côté, il y a une salle à manger extérieure de 16,25 m² et une cuisine d'été avec barbecue.

Au bout du jardin se trouve la magnifique piscine de 4 m x 8 m et ses terrasses dallées, ainsi qu'une aire de séchage pour le linge, des cyprès, des oliviers, des lauriers roses, des figuiers, des viornes, des lilas, des bambous et de la lavande.

Depuis le hall intérieur de la maison, où se trouvent deux armoires et un casier à vin, un escalier laqué de style japonais mène au dégagement supérieur de 12,38 m². Surplombant le jardin se trouve une chambre spacieuse de 13,87 m² plus une penderie, et la très grande salle de bains (14,18 m²) avec baignoire d'angle et double table avec deux lavabos et sèche-serviette.

À côté se trouve un W.-C. séparé de 2 m², un dressing de 3,44 m² et une buanderie de 2,12 m². Deux chambres orientées au sud avec chacune une penderie, l'une de 13 m² et l'autre de 13,77 m². Tout le premier étage a des plafonds en bois apparents.

Deux portes vitrées donnent accès au balcon d'environ 13,8 m², orienté au sud sur le jardin de devant. Presque toutes les fenêtres sont équipées de double ou de second vitrage, ainsi que de moustiquaires et de volets roulants électriques sur les fenêtres du premier étage. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques programmables.

Canet, à 2,8 km, dispose d'une épicerie, tabac-presse, mercerie, d'un café/restaurant, d'un centre médical et d'une pharmacie, d'une boulangerie et d'une boucherie. Lézignan-Corbières n'est qu'à 6 km pour des supermarchés plus importants, des stations-service et un grand marché le mercredi. Le nouvel hôpital de Narbonne est à 9 km, Narbonne est à 16 km, la mer à 33 km, Carcassonne à 42 km et Béziers à 44 km. L'Espagne est à 107 km, soit une 1 h 10 de route.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A19988LHS11

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Gîte

Description

Magnifique propriété située dans un hameau calme, à 2 km de Canet -d'Aude et 16 km de Narbonne, très privée, avec un jardin d'entrée clos de lauriers roses et d'oliviers, une véranda, un petit salon, bureau ou chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau à proximité, une grande pièce de vie avec salle à manger et cuisine, donnant sur une grande terrasse et un jardin avec piscine. À l'étage, trois chambres de belle taille et une très grande salle de bains, W.-C., dressing, buanderie et un balcon plein sud avec vue sur les Corbières. Le portail d'entrée ouvre sur un jardin de 27,2 m² avec des pavés, du gravier et du bois entre les plantations et un ancien pressoir à vin. Il y a une réserve extérieure de 4,75 m² et des portes coulissantes vitrées s'ouvrent sur une véranda de 14,27 m². La porte d'entrée de la maison mène à un hall de 7,77 m², et à droite, il y a un salon de 12,8 m², un bureau ou une chambre.

Un espace de circulation de 9 m² donne accès à une jolie salle d'eau avec sèche-serviettes, puis à l'espace de vie, avec sa grande cheminée de campagne, deux paires de doubles portes vitrées et une fenêtre fixe à double vitrage, pour laisser entrer au maximum la lumière du jardin.

Cet espace comprend une salle à manger et une cuisine, et totalise 36,3 m². Les portes s'ouvrent sur une grande terrasse en bois de 34,5 m², avec un salon extérieur. À côté, il y a une salle à manger extérieure de 16,25 m² et une cuisine d'été avec barbecue.

Au bout du jardin se trouve la magnifique piscine de 4 m x 8 m et ses terrasses dallées, ainsi qu'une aire de séchage pour le linge, des cyprès, des oliviers, des lauriers roses, des figuiers, des viornes, des lilas, des bambous et de la lavande.

Depuis le hall intérieur de la maison, où se trouvent deux armoires et un casier à vin, un escalier laqué de style japonais mène au dégagement supérieur de 12,38 m². Surplombant le jardin se trouve une chambre spacieuse de 13,87 m² plus une penderie, et la très grande salle de bains (14,18 m²) avec baignoire d'angle et double table avec deux lavabos et sèche-serviette.

À côté se trouve un W.-C. séparé de 2 m², un dressing de 3,44 m² et une buanderie de 2,12 m². Deux chambres orientées au sud avec chacune une penderie, l'une de 13 m² et l'autre de 13,77 m². Tout le premier étage a des plafonds en bois apparents.

Deux portes vitrées donnent accès au balcon d'environ 13,8 m², orienté au sud sur le jardin de devant. Presque toutes les fenêtres sont équipées de double ou de second vitrage, ainsi que de moustiquaires et de volets roulants électriques sur les fenêtres du premier étage. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques programmables.

Canet, à 2,8 km, dispose d'une épicerie, tabac-presse, mercerie, d'un café/restaurant, d'un centre médical et d'une pharmacie, d'une boulangerie et d'une boucherie. Lézignan-Corbières n'est qu'à 6 km pour des supermarchés plus importants, des stations-service et un grand marché le mercredi. Le nouvel hôpital de Narbonne est à 9 km, Narbonne est à 16 km, la mer à 33 km, Carcassonne à 42 km et Béziers à 44 km. L'Espagne est à 107 km, soit une 1 h 10 de route.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Canet

Département Aude

Région Languedoc-Roussillon

Emplacement Hameau

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 10 000 €

Prix de vente HAI 265 000 €

Honoraires en % 7% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 247 664 €

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Taxe foncière environ 1 550 €

Financement à partir de
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Lesley SLEIGH

Conseiller Leggett

siret : 518449236

Lesley SLEIGH sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1220 € et 1650 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Calcul de simulation
de financement *

265 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
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Dont estimation
frais de notaire

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