UNE PROPRIETE D'EXCEPTION!
Rare à trouver, un ensemble avec de nombreux atouts!
A deux pas de Saint-Emilion, une belle Maison de Maître - 5 chambres en suite - avec magnifique piscine! Une deuxième maison - 3 chambres, 2 salles d'eau! Un terrain de plus d'un hectare, partiellement bâtissable et
partiellement avec la possibilité d'y planter quelques vignes en Appellation Saint-Emilion et un petit chai déjà sur place!
Tout l'ensemble en parfait!
Idéal pour une activité touristique (Chambres d'hôtes ou gite), pour une grande famille ou pour une vie à deux familles! Les deux maisons sont assez éloignées pour garantir l'intimité!
La MAISON DE MAITRE vous offre 345 m² sur 4 étages!
Au rez-de-jardin vous trouvez une salle de relaxation (gym/jeux/TV) avec accès direct à la belle piscine chauffée, au sel, système de nettoyage automatique.
Au rez-de-chaussée, un majestueux hall d'entrée, un salon, une bibliothèque, une salle à manger et une cuisine.
Au premier étage, 4 chambres ensuite et au dernier étage un grand loft avec chambre en suite, dressing, bureau. Cependant en installant une cuisine on pourrait créer y un appartement indépendant.
En parfait état, chauffage central au gaz de ville, raccordement tout à l'égout, double vitrage, isolée.
La DEUXIEME MAISON vous offre 175 m², comprenant au rez-de-chaussée un grand plan semi-ouvert avec hall d'entrée, un grand salon et une grande salle à manger avec cuisine ouverte, une buanderie et un WC. A l'étage une chambre en suite, deux chambres, une salle d'eau et WC.
En parfait état, chauffage électrique, raccordement tout à l'égout, double vitrage, isolée!
A l'arrière il y a deux DEPENDANCES, 18 m² chacune; si souhaité, pour l'extension de la maison.
Une dépendance, ancien petit CHAI de 45 m², avec quelques cuves en béton.
L'ensemble se trouve sur un terrain d'un plus d'un hectare, partiellement en nature de parc avec des arbres matures. Sur l'autre partie - pré - il y a la possibilité de construire une maison ainsi que l'authorization d'y planter quelques vignes en Appellation SAINT-EMILION! Cependant, on pourrait également penser à un cours de tennis etc.
INFORMATION TECHNIQUE:
* En parfait état, l'ensemble entièrement rénové;
* Chauffage central gaz de ville;
* Double vitrage;
* Système d'électricité aux normes (les deux habitations);
* Plomberie refaite:
* Raccordement tout à l'égout;
* Piscine chauffée, système auto-nettoyage, le total contrôlable par mobile.
* Possibilité d'un TAB;
* Possibilité de petit vignoble appellation SAINT-EMILION!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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