Idéal investisseur : Immeuble de rapport avec une rentabilité brute de 7.75 % et nette de 6.4 % qui a été rénové dans les années 2004 et 2006 suivant permis de construire. Cavaillon est une commune française du Sud-est de la France, située dans le département de Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, à toute proximité des Alpilles, du Luberon et des Monts du Vaucluse, connue pour être la capitale du Melon. Cette commune de 27 000 habitants est située à 17 km de Gordes, 20 km de Saint-Rémy-de-Provence, 10 km de l'Isle-sur-la-Sorgue, à 2 km de l'autoroute, et à 25 km de la gare TGV d'Avignon. Cavaillon est une ville à très forte demande locative du fait de sa position dans le Vaucluse et aux abords du département des Bouches-du-Rhône (on traverse le pont de la Durance et on arrive dans à Plan d'Orgon dans le département du 13).
LEGGETT INTERNATIONAL vous propose en exclusivité cet immeuble comprenant cinq logements entièrement rénovés en 2004 et 2006, et régulièrement entretenus. L'immeuble est composé comme suit :
- un T2 de 35,02 m2 carrez qui était loué depuis le 02/03/2012 jusqu'au 30/04/2023. Il vient d'être rafraîchi et va être reloué 475 € + 20 € de charges, soit un total CC de 495 € (DPE en D : 224 kwh/m2/an, GES : 7 kg/CO2/an) ,
- un T3 de 56.73 m2 carrez loué depuis le 26/03/2022 à 642 € + 25 € de charges, soit un loyer CC de 667 € (DPE en D : 187 kwh/m2/an, GES : 5 kg/CO2/an),
- un T2 de 33,54 m2 carrez loué depuis le 06/02/2022 à 472 € + 20 € de charges, soit un loyer CC de 492 € (DPE en E : 327 kwh/m2/an, GES : 10 kg/CO2/an),
- un T4 de 73.34 m2 carrez loué depuis le 01/02/2020 à 753 € + 25 € de charges soit un loyer CC de 778 € (DPE en E : 315 kwh/m2/an, GES : 10 kg/CO2/an),
- un T2 de 43,15 m2 carrez loué depuis le 09/04/2021 à 438 € + 15 € de charges soit un loyer CC de 453 € (DPE en E : 272 kwh/m2/an, GES : 8 kg/CO2/an),
soit un total de 2780 € HC et 2885 € CC.
Tous les appartements sont loués en bail 3/6/9. Les compteurs eau et électricité sont indépendants. La taxe foncière est de 3331 € par an. L'ensemble des appartements est équipé de chauffage électrique et climatisations réversibles, et la production d'eau chaude est faite par de cumulus électriques. Les communs sont propres et l'immeuble est en bon état général. Les menuiseries sont en bois double vitrage mais méritent une amélioration pour faire remonter la note du DPE. Le DPE de certains logements peut être amélioré facilement et sans gros travaux (soit en améliorant le double vitrage, soit en enlevant les radiateurs électriques et/ou en rajoutant une climatisation ou deux suivant la taille du logement).
L'immeuble est idéalement situé proche de toutes les commodités, de la gare routière et ferroviaire, à proximité du centre-ville, des restaurants, cafés, médecins. Des places de stationnements se trouvent tout autour des appartements ainsi que des parkings gratuits et payants (sauf le soir à partir de 18 h 00 et ce jusqu'au matin 9 h 00, sauf entre midi et deux et sauf les week-end à partir du samedi midi jusqu'au lundi 14 h 00).
Le quartier est calme et agréable, avec des constructions nouvelles tout autour, une jolie place un peu en amont et un accès direct en centre-ville et sur le cours principal où se trouvent tous les commerces.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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