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Maison à vendre à Paunat (24510) - Dordogne

800 m² - 10 chbres - ext. 10 ha

800 m² - 10 chbres - ext. 10 ha

1 995 000 € (HAI)

Référence : A21623PHV24

  • 800 m2
  • 10 ha
  • 10 chambres
  • 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Domaine du 17-18ème siècle sur 10ha en Périgord Noir avec 3 beaux gïtes

  • 800 m2
  • 10 ha
  • 10 chambres
  • 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

HAMEAU (DOMAINE) DU 17ème / 18ème SIÈCLE
Cadre rural dans la vallée de la Dordogne
Le domaine comprend une Chartreuse exceptionnelle dans le plus pur style des XVll & XVIII siècles avec 3 maisons d’habitation, plusieurs dépendances en pierre dont deux pigeonniers & un four à pain traditionnel.
Une luxueuse piscine (taillée dans la roche) solidement construite 14,5 X 6 m avec une installation de filtre professionnel dans son local technique. Spacieuses terrasses murées pour 20+ chaises longues / patio, joliment décoré avec des palmiers. La grande terrasse autour de la piscine est équipé d’une toilette et d’une salle de douche.
10 hectares de prairie/forêt et parc. Grand parking privé avec votre propre route d’accès.
Ce domaine a été soigneusement rénové avec presque tous les éléments d’origine préservés.
L’ensemble est situé dans le « Triangle d’Or » du Périgord Noir et est bien connu comme la zone des 1001 châteaux.
10 min du Bugue, 25' de Bergerac (aéroport) et 40' de Sarlat INFORMATIONS GÉNÉRALES
• Nouveaux réservoirs septiques Fosse pour Chartreuse, version extra-large
• Nouvelle MicroStation septique pour 3 à 4 maisons de vacances, 18 à 21 personnes
• Système de collecte des eaux usées
• Nouvelle connexion électrique de 220 ampères 72 KVA. Reste à agrandir
+ 380 (Alimentation électrique) dans toutes les maisons et dans le pool house,
• Câbles électriques vers toutes les maisons et plusieurs autres points,
• Conduites d’eau vers toutes les maisons et plusieurs autres points, y compris le stationnement
• Système d’antennes à toutes les maisons au moyen de diverses antennes,
• Nouvelle route construite + / – 265 mètres pour le fret et accès séparé pour les maisons de vacances
• Nouveau parking, y compris l’eau et l’électricité, a été installé sur la nouvelle route,
• Raccordement à l’eau (peut être étendu aux prairies et aux écuries)
• Tous les murs extérieurs des maisons ont été rénovés, l’ancien plâtre est enlevé et sablé,
• Des installations ont été installées / préparées dans le jardin avant pour illuminer le château la nuit
• Les Pompe Chaleurs (système de chauffage écoénergétique) sont obsolètes et doivent être mises à jour
• Système Wi-Fi sont installés dans les maisons et près de la piscine.

CHARTREUSE:
REZ-DE-CHAUSSÉE +/- 139 m2
• Étage entier avec beau carrelage à col de sable et chauffage au sol.
• Nouveau système d’électricité, d’eau et de drainage.

Grande chambre principale avec carrelage neuf,
• Hauteur sous poutres apparentes d’origine 3,70 m peinte en crème
• Grande cheminée monumentale et chauffage au sol
• Double porte donnant sur la terrasse et le jardin.
2ème chambre/dressing attenante à la salle de jardin ;
• Equipé de 3 grandes armoires
• Plafond à poutres apparentes d’origine peint en crème
• Ouverture des portes sur la terrasse plein sud.

Salle de Bains;
• Jacuzzi et 6 pers. Sauna infrarouge,
• grande salle de douche à l’italienne
• Éviers doubles.
WC séparé.

Local technique
• Au service des machines à laver, sèche-linge, congélateurs, système de purification de l’eau / détartrage, chaudière
• Accès à une grande terrasse avec deux Pompe Chaleurs (chauffage central).
• Tous les murs sablés.
• Les nouveaux planchers de bois avec double isolation entre le sous-plancher sont en bois de peuplier (selon l’ancienne tradition) et le dernier étage en chêne rustique.
• Chauffage au moyen de radiateurs et 2 poêles à bois
Beau grand salon +/- 80m2
• Avec le chêne rustique (nouveau) double plancher est complètement isolé.
• 4 grandes armoires (antiques originales)
• Double porte en chêne donnant sur un grand hall
• 2 portes simples en chêne donnant sur un grand hall
• 1 grande cheminée d’origine construite en grès
• 1 grande cheminée d’origine avec entourage en marbre
• Plafond avec poutres apparentes peintes en sang de bœuf traditionnel - hauteur 3,25 m
• Divers placards de vaisselle et de rangement encastrés d’origine

Bibliothèque en chêne de construction traditionnelle 42,5 M2
• Poêle à cheminée d’origine adapté à la fête.
• Poutres apparentes peintes en ocre jaune (couleur des anciens cabinets du Périgord)
• Armoires en chêne.
• WC séparé.
• Salles de stockage pour l’administration
• Bibliothèques en chêne pour + / – 1000 livres (les livres ne sont pas inclus dans le prix de vente)
• Connexions de bureau disponibles, y compris Wi-Fi

Grand hall d’entrée avec accès à toutes les chambres
• Tout l’étage de la salle a été rénové avec des Dales originaux du 12ème siècle
• Un escalier en chêne vers le loft avec placard en dessous
• Le plafond avec poutres apparentes est peint en rouge sang de bœuf / rouge Périgord

Beau château-cuisine entièrement équipé;
• Grande cuisine avec 2ème cheminée / cuisinière
• Murs finis en grès calcaire.
• Beaucoup d’éléments caractéristiques qui sont restés intacts, y compris le Évier traditionnel
• Éviers en pierre simples et doubles

GRAND grenier +/- 213 M2 le grenier de la maison principale peut être agrandi si nécessaire avec 4 chambres supplémentaires et 2 salles de bains ajoutant 213m2 à la surface habitable Total des surfaces habitables dans le bâtiment principal +/- 340 M2

MAISON LES GLYCINES
SURFACE +/- 159 M2;
La Maison Les Glycines a été rénovée et adaptée aux besoins actuels
• Manoir entièrement rénové dans le style traditionnel du Périgord Noir.
• La construction de base de cette belle maison a été construite au cours du 17ème siècle.
• Cette maison est équipée de tous les accessoires et elle est située dans la cour du château avec une fontaine.
• La vue depuis le salon est magnifique lorsque vous regardez sur la vallée.
INFORMATIONS GÉNÉRALES;
• Extension fiscale du Château & Maison d’amis situé sur grande cour
• Vue magnifique sur la vallée
• Système électrique entièrement nouveau / câblage complètement nouveau
• Chauffage au sol au rez-de-chaussée
• Nouveau plafond avec poutres apparentes en chêne installé avec de beaux planchers doubles en chêne au 1er étage
• Connecté à Micro Station (selon normes françaises 2009) suffisant pour 3 maisons
• Système de collecte séparée des graisses (Normes 2009)
• La maison est équipée d’isolation / nouvelles portes et fenêtres / double vitrage
• Lave-vaisselle, satellite, antenne et Wi-Fi

Rez-de-chaussée;
• Hall d’entrée avec WC et penderie/placard
• Walk-in / espace de rangement pour le rangement (sous les escaliers)
• Grand salon avec carrelage au sol / cuisine ouverte et accès par des doubles portes à plusieurs terrasses
Cuisine;
• La petite cuisine dispose d’une unité de cuisson en acier inoxydable à 5 feux avec four
• Lave-vaisselle / réfrigérateur / congélateur.

Chambre 1;
• 2 pers. Chambre avec salle de bain attenante comprenant grande douche, lavabo et machine à laver
1er étage;
• Une belle construction de mur et de plafond en bois a été laissée en vue Système de circulation / extraction d’air
• Accès par des escaliers en bois
• parquet en chêne sur tout l’étage
• Couloir / couloir vers 2 chambres doubles salle de bains

Chambre 2;
• Chambre spacieuse avec lit king-size
• Parquet en chêne
• Fenêtres avec volets
•Penderie

Chambre 3;
• Chambre spacieuse avec deux lits simples
• parquet en chêne
• Fenêtres et volets
•Penderie
Salle de bain 2;
• Salle de bain 2 a double lavabo
• Grande douche à l’italienne et baignoire
• Chaudière 300 litres

2ème salle de toilette 1er étage;

MAISON LAVANDE surface +/- 152m2
Cette écurie du 17ème siècle a été entièrement transformée en une luxueuse ferme de 3 chambres,
Qui est équipé de tout le confort moderne d’aujourd’hui, il dispose d’un escalier en pierre au premier étage.

Informations générales;
Cette maison dispose d’une très grande terrasse exposée plein sud, et d’une grande cuisine extérieure.
Utilisé pour être une vieille grange. Maintenant avec une très grande terrasse et une vue imprenable sur la vallée de la Pradelle

Nouvelle carte électrique (3 phases) et système électrique entièrement nouveau
Chauffage au sol électrique
1 étage est également équipé de chauffage électrique.
Plafond avec poutres apparentes en chêne antique avec de beaux planchers en chêne au 1er étage
Connecté à une micro station (selon les normes françaises 2009)suffisant pour 3 maisons
Système de collecte séparée des graisses (Normes 2011)
Certaines parties ont des doubles parois et de l’isolation / nouvelles portes et fenêtres / double vitrage
Antenne parabolique, WIFI

Rez-de-chaussée:
• Hall d’entrée avec WC et penderie / Dressing - espace de rangement (sous escalier)
• Grand salon avec carrelage au sol et grande cuisine ouverte
• Accès au soleil et à la terrasse du dîner

Cuisine:
• La cuisine est équipée d’une cuisinière 4 feux avec four, hotte aspirante, lave-vaisselle, réfrigérateur / congélateur
1er étage:
• Accès par des escaliers en pierre (verrouillables) grand couloir / couloir à 3 chambres doubles et 1 salle de bain
• Parquet en chêne au 1er étage

Chambre 1:
• 2 pers. Chambre avec placard.
Salle de Bains:
• Salle d’eau, lavabo et lave-linge, carrelage au sol
• Chaudière 300 litière
Chambre 2:
• Chambre spacieuse avec lit king
• parquet en chêne
• garde-robe ample
Chambre 3:
• Chambre spacieuse avec deux lits simples
• parquet en chêne
• Armoire séparée

MAISON LES ROSIERS surface +/– 152 M2
Cette Périgourdine est une maison entièrement neuve basée sur un style traditionnel du Périgord Noir
avec des matériaux de construction traditionnels
GÉNÉRALITÉS:
• C’était une vieille petite ferme.
• Maintenant, il a une terrasse orientée plein sud avec une vue imprenable sur la vallée
et une terrasse couverte
• Nouveaux systèmes électriques
• Chauffage électrique au rez-de-chaussée,
• Le 1er étage est également équipé de chauffage électrique.
• Plafonds avec poutres apparentes en chêne et un beau parquet blanc au 1er étage
• Cette maison est également reliée à la Micro Station principale
• La maison a des murs doubles avec isolation / nouvelles fenêtres et portes
• Le toit est muni des meilleurs panneaux isolants
• Antenne parabolique, Wi-Fi est disponible via un système central

Rez-de-chaussée:
• Hall d’entrée avec WC (toilettes à chasse d’eau) et armoire / Dressing / espace de rangement pour le stockage (sous les escaliers) et était machine / chaudière de 200 litres.
• grand salon avec grande cuisine ouverte et accès par une variété de doubles portes donnant sur la terrasse
•cuisine:
• La cuisine spacieuse est entièrement équipée

LA PISCINE 14 X 6,5 MÈTRES UNE TERRASSE DE +/- 110 M2.
Equipé d’une installation professionnelle de filtre à sable, sans entretien. Le filtrage est contrôlé par un système informatique spécialement conçu.
• Et une belle terrasse avec carrelage pouvant accueillir plus de 18 personnes.
• 3 jardinières avec palmiers
• La terrasse est murée dans le style du domaine avec du calcaire traditionnel.
La porte d’entrée est une copie de l’une des portes du domaine.
• Un large escalier en pierre permet d’accéder à la terrasse et à la piscine
• Notre piscine offre une jolie piece avec toilettes et douche.



------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A21623PHV24

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Maître
Maison de Campagne

Description

HAMEAU (DOMAINE) DU 17ème / 18ème SIÈCLE
Cadre rural dans la vallée de la Dordogne
Le domaine comprend une Chartreuse exceptionnelle dans le plus pur style des XVll & XVIII siècles avec 3 maisons d’habitation, plusieurs dépendances en pierre dont deux pigeonniers & un four à pain traditionnel.
Une luxueuse piscine (taillée dans la roche) solidement construite 14,5 X 6 m avec une installation de filtre professionnel dans son local technique. Spacieuses terrasses murées pour 20+ chaises longues / patio, joliment décoré avec des palmiers. La grande terrasse autour de la piscine est équipé d’une toilette et d’une salle de douche.
10 hectares de prairie/forêt et parc. Grand parking privé avec votre propre route d’accès.
Ce domaine a été soigneusement rénové avec presque tous les éléments d’origine préservés.
L’ensemble est situé dans le « Triangle d’Or » du Périgord Noir et est bien connu comme la zone des 1001 châteaux.
10 min du Bugue, 25' de Bergerac (aéroport) et 40' de Sarlat INFORMATIONS GÉNÉRALES
• Nouveaux réservoirs septiques Fosse pour Chartreuse, version extra-large
• Nouvelle MicroStation septique pour 3 à 4 maisons de vacances, 18 à 21 personnes
• Système de collecte des eaux usées
• Nouvelle connexion électrique de 220 ampères 72 KVA. Reste à agrandir
+ 380 (Alimentation électrique) dans toutes les maisons et dans le pool house,
• Câbles électriques vers toutes les maisons et plusieurs autres points,
• Conduites d’eau vers toutes les maisons et plusieurs autres points, y compris le stationnement
• Système d’antennes à toutes les maisons au moyen de diverses antennes,
• Nouvelle route construite + / – 265 mètres pour le fret et accès séparé pour les maisons de vacances
• Nouveau parking, y compris l’eau et l’électricité, a été installé sur la nouvelle route,
• Raccordement à l’eau (peut être étendu aux prairies et aux écuries)
• Tous les murs extérieurs des maisons ont été rénovés, l’ancien plâtre est enlevé et sablé,
• Des installations ont été installées / préparées dans le jardin avant pour illuminer le château la nuit
• Les Pompe Chaleurs (système de chauffage écoénergétique) sont obsolètes et doivent être mises à jour
• Système Wi-Fi sont installés dans les maisons et près de la piscine.

CHARTREUSE:
REZ-DE-CHAUSSÉE +/- 139 m2
• Étage entier avec beau carrelage à col de sable et chauffage au sol.
• Nouveau système d’électricité, d’eau et de drainage.

Grande chambre principale avec carrelage neuf,
• Hauteur sous poutres apparentes d’origine 3,70 m peinte en crème
• Grande cheminée monumentale et chauffage au sol
• Double porte donnant sur la terrasse et le jardin.
2ème chambre/dressing attenante à la salle de jardin ;
• Equipé de 3 grandes armoires
• Plafond à poutres apparentes d’origine peint en crème
• Ouverture des portes sur la terrasse plein sud.

Salle de Bains;
• Jacuzzi et 6 pers. Sauna infrarouge,
• grande salle de douche à l’italienne
• Éviers doubles.
WC séparé.

Local technique
• Au service des machines à laver, sèche-linge, congélateurs, système de purification de l’eau / détartrage, chaudière
• Accès à une grande terrasse avec deux Pompe Chaleurs (chauffage central).
• Tous les murs sablés.
• Les nouveaux planchers de bois avec double isolation entre le sous-plancher sont en bois de peuplier (selon l’ancienne tradition) et le dernier étage en chêne rustique.
• Chauffage au moyen de radiateurs et 2 poêles à bois
Beau grand salon +/- 80m2
• Avec le chêne rustique (nouveau) double plancher est complètement isolé.
• 4 grandes armoires (antiques originales)
• Double porte en chêne donnant sur un grand hall
• 2 portes simples en chêne donnant sur un grand hall
• 1 grande cheminée d’origine construite en grès
• 1 grande cheminée d’origine avec entourage en marbre
• Plafond avec poutres apparentes peintes en sang de bœuf traditionnel - hauteur 3,25 m
• Divers placards de vaisselle et de rangement encastrés d’origine

Bibliothèque en chêne de construction traditionnelle 42,5 M2
• Poêle à cheminée d’origine adapté à la fête.
• Poutres apparentes peintes en ocre jaune (couleur des anciens cabinets du Périgord)
• Armoires en chêne.
• WC séparé.
• Salles de stockage pour l’administration
• Bibliothèques en chêne pour + / – 1000 livres (les livres ne sont pas inclus dans le prix de vente)
• Connexions de bureau disponibles, y compris Wi-Fi

Grand hall d’entrée avec accès à toutes les chambres
• Tout l’étage de la salle a été rénové avec des Dales originaux du 12ème siècle
• Un escalier en chêne vers le loft avec placard en dessous
• Le plafond avec poutres apparentes est peint en rouge sang de bœuf / rouge Périgord

Beau château-cuisine entièrement équipé;
• Grande cuisine avec 2ème cheminée / cuisinière
• Murs finis en grès calcaire.
• Beaucoup d’éléments caractéristiques qui sont restés intacts, y compris le Évier traditionnel
• Éviers en pierre simples et doubles

GRAND grenier +/- 213 M2 le grenier de la maison principale peut être agrandi si nécessaire avec 4 chambres supplémentaires et 2 salles de bains ajoutant 213m2 à la surface habitable Total des surfaces habitables dans le bâtiment principal +/- 340 M2

MAISON LES GLYCINES
SURFACE +/- 159 M2;
La Maison Les Glycines a été rénovée et adaptée aux besoins actuels
• Manoir entièrement rénové dans le style traditionnel du Périgord Noir.
• La construction de base de cette belle maison a été construite au cours du 17ème siècle.
• Cette maison est équipée de tous les accessoires et elle est située dans la cour du château avec une fontaine.
• La vue depuis le salon est magnifique lorsque vous regardez sur la vallée.
INFORMATIONS GÉNÉRALES;
• Extension fiscale du Château & Maison d’amis situé sur grande cour
• Vue magnifique sur la vallée
• Système électrique entièrement nouveau / câblage complètement nouveau
• Chauffage au sol au rez-de-chaussée
• Nouveau plafond avec poutres apparentes en chêne installé avec de beaux planchers doubles en chêne au 1er étage
• Connecté à Micro Station (selon normes françaises 2009) suffisant pour 3 maisons
• Système de collecte séparée des graisses (Normes 2009)
• La maison est équipée d’isolation / nouvelles portes et fenêtres / double vitrage
• Lave-vaisselle, satellite, antenne et Wi-Fi

Rez-de-chaussée;
• Hall d’entrée avec WC et penderie/placard
• Walk-in / espace de rangement pour le rangement (sous les escaliers)
• Grand salon avec carrelage au sol / cuisine ouverte et accès par des doubles portes à plusieurs terrasses
Cuisine;
• La petite cuisine dispose d’une unité de cuisson en acier inoxydable à 5 feux avec four
• Lave-vaisselle / réfrigérateur / congélateur.

Chambre 1;
• 2 pers. Chambre avec salle de bain attenante comprenant grande douche, lavabo et machine à laver
1er étage;
• Une belle construction de mur et de plafond en bois a été laissée en vue Système de circulation / extraction d’air
• Accès par des escaliers en bois
• parquet en chêne sur tout l’étage
• Couloir / couloir vers 2 chambres doubles salle de bains

Chambre 2;
• Chambre spacieuse avec lit king-size
• Parquet en chêne
• Fenêtres avec volets
•Penderie

Chambre 3;
• Chambre spacieuse avec deux lits simples
• parquet en chêne
• Fenêtres et volets
•Penderie
Salle de bain 2;
• Salle de bain 2 a double lavabo
• Grande douche à l’italienne et baignoire
• Chaudière 300 litres

2ème salle de toilette 1er étage;

MAISON LAVANDE surface +/- 152m2
Cette écurie du 17ème siècle a été entièrement transformée en une luxueuse ferme de 3 chambres,
Qui est équipé de tout le confort moderne d’aujourd’hui, il dispose d’un escalier en pierre au premier étage.

Informations générales;
Cette maison dispose d’une très grande terrasse exposée plein sud, et d’une grande cuisine extérieure.
Utilisé pour être une vieille grange. Maintenant avec une très grande terrasse et une vue imprenable sur la vallée de la Pradelle

Nouvelle carte électrique (3 phases) et système électrique entièrement nouveau
Chauffage au sol électrique
1 étage est également équipé de chauffage électrique.
Plafond avec poutres apparentes en chêne antique avec de beaux planchers en chêne au 1er étage
Connecté à une micro station (selon les normes françaises 2009)suffisant pour 3 maisons
Système de collecte séparée des graisses (Normes 2011)
Certaines parties ont des doubles parois et de l’isolation / nouvelles portes et fenêtres / double vitrage
Antenne parabolique, WIFI

Rez-de-chaussée:
• Hall d’entrée avec WC et penderie / Dressing - espace de rangement (sous escalier)
• Grand salon avec carrelage au sol et grande cuisine ouverte
• Accès au soleil et à la terrasse du dîner

Cuisine:
• La cuisine est équipée d’une cuisinière 4 feux avec four, hotte aspirante, lave-vaisselle, réfrigérateur / congélateur
1er étage:
• Accès par des escaliers en pierre (verrouillables) grand couloir / couloir à 3 chambres doubles et 1 salle de bain
• Parquet en chêne au 1er étage

Chambre 1:
• 2 pers. Chambre avec placard.
Salle de Bains:
• Salle d’eau, lavabo et lave-linge, carrelage au sol
• Chaudière 300 litière
Chambre 2:
• Chambre spacieuse avec lit king
• parquet en chêne
• garde-robe ample
Chambre 3:
• Chambre spacieuse avec deux lits simples
• parquet en chêne
• Armoire séparée

MAISON LES ROSIERS surface +/– 152 M2
Cette Périgourdine est une maison entièrement neuve basée sur un style traditionnel du Périgord Noir
avec des matériaux de construction traditionnels
GÉNÉRALITÉS:
• C’était une vieille petite ferme.
• Maintenant, il a une terrasse orientée plein sud avec une vue imprenable sur la vallée
et une terrasse couverte
• Nouveaux systèmes électriques
• Chauffage électrique au rez-de-chaussée,
• Le 1er étage est également équipé de chauffage électrique.
• Plafonds avec poutres apparentes en chêne et un beau parquet blanc au 1er étage
• Cette maison est également reliée à la Micro Station principale
• La maison a des murs doubles avec isolation / nouvelles fenêtres et portes
• Le toit est muni des meilleurs panneaux isolants
• Antenne parabolique, Wi-Fi est disponible via un système central

Rez-de-chaussée:
• Hall d’entrée avec WC (toilettes à chasse d’eau) et armoire / Dressing / espace de rangement pour le stockage (sous les escaliers) et était machine / chaudière de 200 litres.
• grand salon avec grande cuisine ouverte et accès par une variété de doubles portes donnant sur la terrasse
•cuisine:
• La cuisine spacieuse est entièrement équipée

LA PISCINE 14 X 6,5 MÈTRES UNE TERRASSE DE +/- 110 M2.
Equipé d’une installation professionnelle de filtre à sable, sans entretien. Le filtrage est contrôlé par un système informatique spécialement conçu.
• Et une belle terrasse avec carrelage pouvant accueillir plus de 18 personnes.
• 3 jardinières avec palmiers
• La terrasse est murée dans le style du domaine avec du calcaire traditionnel.
La porte d’entrée est une copie de l’une des portes du domaine.
• Un large escalier en pierre permet d’accéder à la terrasse et à la piscine
• Notre piscine offre une jolie piece avec toilettes et douche.



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LOCALISATION

Ville Paunat

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Isolé

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PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 1 995 000 €

Honoraires en % 3% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 1 930 000 €

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Taxe foncière environ 7 128 €

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siret : 914118161

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