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Maison à vendre à Marsais (17700) - Charente-Maritime

220 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 4964 m²

220 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 4964 m²

445 000 €

Référence : A21950EMU17

  • 220 m2
  • 4964 m2
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante propriété atypique, 4 chambres, dépendances et grand jardin verdoyant au calme proche de Surgères

  • 220 m2
  • 4964 m2
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un village proche de Surgères, sur la commune de Marsais, cette maison offre une multitude de possibilités dans un cadre de vie agréable, calme et verdoyant.

L'ensemble de la maison a été rénové avec des matériaux écologiques : Fermacell, chaux-chanvre, chanvre, fibre de bois, ouate de cellulose... et scrupuleusement choisi pour offrir un environnement sans polluants.
Les ouvertures sont toutes en double vitrage (chêne français), certaines ont été percées afin de profiter d'un maximum de lumière. L'ensemble représente une restauration écologique très rigoureuse, intéressante et peu gourmande en énergie.
La maison comprend au rez-de-chaussée deux espaces. Une entrée dessert un logement avec une chambre, un salon-séjour avec coin cuisine, une salle d'eau et un WC. Ainsi qu'une deuxième partie actuellement utilisée pour une profession libérale avec une salle d'attente et un WC.

À l'étage, vous retrouverez un palier, une chambre/bureau, un logement comprenant deux chambres, un séjour avec cuisine, une salle de bains avec baignoire sur pieds, un WC, couloir et un charmant balcon (ce logement est accessible également par un escalier extérieur).

Au deuxième étage se trouve un grenier mansardé et aménageable permettant d'ajouter un espace complémentaire si vous le souhaitez.

L'ensemble est implanté sur un terrain arboré d'environ 5 000 m² longé par un bief et avec deux petits bâtiments à réhabiliter dont un lavoir. Vous y retrouverez de nombreux arbres fruitiers, des plantes médicinales ainsi qu'un puits et un forage.

La dépendance attenante côté Nord d'environ 90 m² comprend la chaufferie/buanderie et une ancienne écurie. La grange d'environ 145 m² offre également un bel espace aménageable ou pour l'installation d'un atelier par exemple.

*** Tout-à-l'égout connecté sur la commune, le raccordement sera à terminer.
*** Possibilité d'achat avec option de division sans la grange afin de diminuer la superficie de la parcelle.

A moins de 5 kms de la maison : café/bar associatif, ecole maternelle et primaire, maraicher & boulanger bio, école alternative...

Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite !
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A21950EMU17

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne
Chambres d'hôtes

Description

Située dans un village proche de Surgères, sur la commune de Marsais, cette maison offre une multitude de possibilités dans un cadre de vie agréable, calme et verdoyant.

L'ensemble de la maison a été rénové avec des matériaux écologiques : Fermacell, chaux-chanvre, chanvre, fibre de bois, ouate de cellulose... et scrupuleusement choisi pour offrir un environnement sans polluants.
Les ouvertures sont toutes en double vitrage (chêne français), certaines ont été percées afin de profiter d'un maximum de lumière. L'ensemble représente une restauration écologique très rigoureuse, intéressante et peu gourmande en énergie.
La maison comprend au rez-de-chaussée deux espaces. Une entrée dessert un logement avec une chambre, un salon-séjour avec coin cuisine, une salle d'eau et un WC. Ainsi qu'une deuxième partie actuellement utilisée pour une profession libérale avec une salle d'attente et un WC.

À l'étage, vous retrouverez un palier, une chambre/bureau, un logement comprenant deux chambres, un séjour avec cuisine, une salle de bains avec baignoire sur pieds, un WC, couloir et un charmant balcon (ce logement est accessible également par un escalier extérieur).

Au deuxième étage se trouve un grenier mansardé et aménageable permettant d'ajouter un espace complémentaire si vous le souhaitez.

L'ensemble est implanté sur un terrain arboré d'environ 5 000 m² longé par un bief et avec deux petits bâtiments à réhabiliter dont un lavoir. Vous y retrouverez de nombreux arbres fruitiers, des plantes médicinales ainsi qu'un puits et un forage.

La dépendance attenante côté Nord d'environ 90 m² comprend la chaufferie/buanderie et une ancienne écurie. La grange d'environ 145 m² offre également un bel espace aménageable ou pour l'installation d'un atelier par exemple.

*** Tout-à-l'égout connecté sur la commune, le raccordement sera à terminer.
*** Possibilité d'achat avec option de division sans la grange afin de diminuer la superficie de la parcelle.

A moins de 5 kms de la maison : café/bar associatif, ecole maternelle et primaire, maraicher & boulanger bio, école alternative...

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Marsais

Département Charente-Maritime

Région Poitou-Charentes

Emplacement A 50 km ou moins d'un aéroport
Village

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente 445 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 1 396 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Elinor MURLESS

Conseiller Leggett

siret : 814276390

Elinor MURLESS sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Elinor MURLESS

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1760 € et 2420 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1760 € et 2420 € pour 2021

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445 000 €

Prix de vente €
Apport initial
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