Localisée dans le charmant village de Fontiers-Cabardès, au cœur de la
Montagne Noire, à seulement 30 minutes au nord de Carcassonne, vous trouverez cette propriété incroyable de plus de 570 m² située dans un cadre paisible et privé. Elle dispose d'une grande piscine intérieure, d’un sauna/hammam, d’un jardin tropical et d’une magnifique vue sur le jardin, l'étang et la chaîne des Pyrénées.
Le centre du village se trouve à proximité. Vous pourrez vous y rendre à pied et profiter des commerces locaux (café, restaurant, épicerie, bar/tabac).
Dès votre arrivée dans cette propriété, vous serez impressionné par ce parc remarquable s’étendant généreusement sur 6,5 hectares, possédant des dizaines d’arbres matures et rares (exemple : le Paulownia). Un grand chalet en bois de 47 m² peut abriter plusieurs tracteurs ou véhicules et d'autres matériaux. L'étang se trouve à deux pas de la demeure.
La maison elle-même dispose d'une immense terrasse de 200 m², parfaite pour recevoir en extérieur. Il y a également un bar (15 m²) au rez-de-chaussée qui donne sur la terrasse.
En pénétrant dans la propriété par les portes principales, au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un grand hall d'entrée (25 m²) au design simple et symétrique. Le premier salon (20 m²) dispose de magnifiques parquets en chevrons, de hauts plafonds et de grandes fenêtres qui laissent entrer beaucoup de lumière et offrent une vue imprenable sur le parc.
La salle à manger (22 m²) présente également de beaux planchers en bois, une cheminée ancienne et une vue orientée sud sur le parc.
Également à ce niveau, vous trouverez une cuisine spacieuse (22 m²) avec une arrière-cuisine(10 m²), une pièce de rangement (18 m²) qui pourrait également servir de bureau ou de chambre, ainsi qu'un W.-C. avec lavabo (4 m²) et un grand placard.
La caractéristique principale de cette propriété est son jardin tropical intérieur unique en son genre, avec une piscine rafraîchissante entourée de grandes fenêtres et baies vitrées et d'un plafond cathédral exceptionnel doté de magnifiques poutres en bois. La piscine est équipée d'une couverture rétractable. Imaginez inviter vos amis à une fête au bord de la piscine même en hiver ! Vous disposerez même d’un sauna/hammam (4 m²), d’un espace de massage (9 m²) et d’un W.-C. (2,45 m²), d’un salon de relaxation pour se détendre après la baignade et d’un bar (22 m²).
À l’étage, cette impressionnante propriété, vous offre un vaste palier (12 m²), 5 chambres et 2 salles de bains avec W.-C.. Elles mesurent respectivement 22 m², 20 m², 9,5 m² (chambre d'enfants), 16,5 m² et 21 m². Les 2 salles de bains sont de style "Jack & Jill" (salle de bains communes à deux chambres) et mesurent 9 m² et 9,45 m². Il convient de noter qu'il y a une belle terrasse à cet étage.
Au dernier étage, vous disposerez de 6 chambres supplémentaires, dont 5 sont équipées d’un lavabo (certaines ont également un bidet). Les chambres sont toutes très spacieuses (21 m², 16 m², 17 m², 18 m², 14 m² et 15 m²). Il y a également une salle de bains à cet étage (4 m² avec W.-C.).
Si vous êtes intéressé par l'exploitation d'une chambre d'hôtes, cette propriété serait idéale et il serait tout à fait réalisable d'ajouter quelques salles de bains supplémentaires.
Cerise sur le gâteau, cette propriété dispose d'une cave + espace de stockage de 125 m² ainsi qu’un vaste garage de 120 m².
Cette propriété a un excellent potentiel locatif et est parfaite non seulement pour une résidence à temps plein, mais aussi comme résidence de vacances pouvant être louée en tant que gîte pour obtenir un revenu passif lorsque vous êtes absent.
Fontiers-Cabardès est une ville de 445 habitants située dans le Cabardès, à 25 km de Carcassonne, sur une colline de la Montagne Noire dominant les vallées de l'Aude, les Pyrénées et les Corbières. Fontiers-Cabardès dispose d’une épicerie, tabac, restaurant/bar... Le village offre de nombreuses activités telles que marchés aux puces, festivals, concerts, pièces de théâtre. La commune dispose de nombreux sentiers de randonnées dans la forêt.
L'aéroport de Carcassonne n'est qu'à 26 km.
Des photos supplémentaires et une vidéo sont disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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