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Maison à vendre à Brossac (16480) - Charente

75 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 850 m²

75 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 850 m²

125 350 € 117 500 € (HAI)

Référence : A22311JR16

  • 75 m2
  • 850 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une maison moderne de trois chambres, adjacente à l'étang Vallier, avec accès à une grande piscine

  • 75 m2
  • 850 m2
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison de vacances de 3 chambres située au bord d'un beau parc avec une grande piscine commune, un lac et un potentiel d'environ 5 000 € par an en revenus locatifs si vous le souhaitez. Un environnement tranquille, mais avec beaucoup de commodités et d'activités à quelques minutes à pied. La villa est située au milieu des pins et constitue la solution parfaite pour des vacances sans stress. Elle est entièrement meublée et dispose d'une grande piscine et d'une aire de jeux pour enfants qui est couverte par des frais d'entretien annuels de 1 200 € et comprend l'entretien de tous les jardins (eau et électricité non incluses).

Cette propriété comprend une dépendance très utile avec congélateur.

Parking Privé.

Meubles et appareils électroménagers inclus.

La villa est lumineuse et spacieuse et comprend :

Cuisine / Séjour (26 m²), cuisine moderne entièrement équipée avec four, plaque de cuisson, lave-vaisselle et four à micro-ondes. Coin salon avec portes-fenêtres menant sur une grande terrasse couverte en bois.

Couloir :
Chambre 1 (9,3 m²) avec salle de douche (2,5 m²)
Chambre 2 (9,3 m²)
Chambre 3 (8,5 m²)
Salle de bains familiale avec machine à laver (4,6 m²)
WC

Au bord du parc, il y a un restaurant privé donnant sur le lac depuis sa grande terrasse, un "Clubhouse" avec bar/restaurant, ainsi que de nombreuses autres activités. La propriété se trouve à seulement 500 mètres de Brossac, le village le plus proche qui a tout ce dont vous avez besoin, boucherie, boulangerie, pharmacie, banque, coiffure et un supermarché Spar.

L'agence de location sur place peut organiser la location de vélos ainsi que le nettoyage, le changement de linge de lit, etc., pour ceux qui souhaitent générer un revenu de location à partir de leur investissement. Cependant, les propriétaires sont libres d'organiser leurs propres locations, changements et services de nettoyage s'ils le souhaitent.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A22311JR16

Etat Habitable

Types de bien Maison
Maison familiale

Description

Charmante maison de vacances de 3 chambres située au bord d'un beau parc avec une grande piscine commune, un lac et un potentiel d'environ 5 000 € par an en revenus locatifs si vous le souhaitez. Un environnement tranquille, mais avec beaucoup de commodités et d'activités à quelques minutes à pied. La villa est située au milieu des pins et constitue la solution parfaite pour des vacances sans stress. Elle est entièrement meublée et dispose d'une grande piscine et d'une aire de jeux pour enfants qui est couverte par des frais d'entretien annuels de 1 200 € et comprend l'entretien de tous les jardins (eau et électricité non incluses).

Cette propriété comprend une dépendance très utile avec congélateur.

Parking Privé.

Meubles et appareils électroménagers inclus.

La villa est lumineuse et spacieuse et comprend :

Cuisine / Séjour (26 m²), cuisine moderne entièrement équipée avec four, plaque de cuisson, lave-vaisselle et four à micro-ondes. Coin salon avec portes-fenêtres menant sur une grande terrasse couverte en bois.

Couloir :
Chambre 1 (9,3 m²) avec salle de douche (2,5 m²)
Chambre 2 (9,3 m²)
Chambre 3 (8,5 m²)
Salle de bains familiale avec machine à laver (4,6 m²)
WC

Au bord du parc, il y a un restaurant privé donnant sur le lac depuis sa grande terrasse, un "Clubhouse" avec bar/restaurant, ainsi que de nombreuses autres activités. La propriété se trouve à seulement 500 mètres de Brossac, le village le plus proche qui a tout ce dont vous avez besoin, boucherie, boulangerie, pharmacie, banque, coiffure et un supermarché Spar.

L'agence de location sur place peut organiser la location de vélos ainsi que le nettoyage, le changement de linge de lit, etc., pour ceux qui souhaitent générer un revenu de location à partir de leur investissement. Cependant, les propriétaires sont libres d'organiser leurs propres locations, changements et services de nettoyage s'ils le souhaitent.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Brossac

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 50 km ou moins des ferries
Isolé
Station balnéaire
Village

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 7 850 €

Prix de vente HAI 117 500 €

Honoraires en % 9% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 107 799 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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John  Rodda - Conseiller Leggett

John Rodda

Conseiller Leggett

siret : 898821822

John Rodda sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par John Rodda

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 971 € et 1313 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 971 € et 1313 € pour 2021

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Taux effectif global
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Dont estimation
frais de notaire

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