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Commerce à vendre à Saint-Ciers-de-Canesse (33710) - Gironde

200 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 2,17 ha

200 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 2,17 ha

689 000 € (HAI)

Référence : A22560MGD33

  • 200 m2
  • 2,17 ha
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cadre idyllique! Maison en pierre avec vignes bio, cuverie, matériel d'exploitation. Proche Bourg et Blaye

  • 200 m2
  • 2,17 ha
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Vous avez un projet de changement de vie? Vous souhaitez acheter une belle maison de caractère au milieu des vignes de Côte de Bourg, avec ses propres vignes biologique, piscine, potentiel de projet de location saisonnière? Ne tardez pas à visiter cette propriété!
Très belle maison ancienne rénovée avec possibilité du surface habitable supplémentaire. 2 salons, grande cuisine, 3 chambres dans maison principale, studio indépendant, grandes dépendances y compris chai, salle de dégustation, salle de stockage. Presque 2 hectares de vignes biologiques (AOC Côte de Bourg), piscine avec terrasse, jardin avec terrasses. Très bel emplacement, vues des vignes, entre Bourg et Blaye, environ 40km au nord de Bordeaux. Propriété exceptionnelle - château avec ses vignes. Maison indépendante rénovée comprenant:
Au rez-de-chaussée -
Entrée 11m2
Salon 22m2 avec poêle à bois
Grande cuisine aménagée d'environ 30m2 avec cheminée
Salon 28m2 avec poêle à bois
Salle d'eau avec wc
A l'étage -
Grand palier
Chambre 14m2
Chambre 17m2
Chambre parentale environ 15m2 (plus 14m2 surface utile) avec sa salle de bain
Salle d'eau
Studio d'environ 35m2 avec pièce à vivre/cuisine, salle d'eau et wc
Grandes dépendances y compris chai, barriques, salle de dégustation et stockage. Toit terrasse avec vue sur les vignes.

Plus de 2 hectares, une grande partie étant les vignes biologiques de très bonne qualité, entretenues par les propriétaires depuis 10 ans en respectant le terroir (vendange, production de vin 100% biologique, embouteillage avec leurs propres étiquettes). Partie jardin avec terrasse et 2 puits, belle piscine avec terrasse et vue sur leurs vignes.

Propriété exceptionnelle et rare. N'hésitez pas à demander des photos supplémentaires et informations supplémentaires sur le vignoble.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A22560MGD33

Etat En bon état

Types de bien Commerce
Vignoble
Maison de Campagne
Maison familiale

Description

Vous avez un projet de changement de vie? Vous souhaitez acheter une belle maison de caractère au milieu des vignes de Côte de Bourg, avec ses propres vignes biologique, piscine, potentiel de projet de location saisonnière? Ne tardez pas à visiter cette propriété!
Très belle maison ancienne rénovée avec possibilité du surface habitable supplémentaire. 2 salons, grande cuisine, 3 chambres dans maison principale, studio indépendant, grandes dépendances y compris chai, salle de dégustation, salle de stockage. Presque 2 hectares de vignes biologiques (AOC Côte de Bourg), piscine avec terrasse, jardin avec terrasses. Très bel emplacement, vues des vignes, entre Bourg et Blaye, environ 40km au nord de Bordeaux. Propriété exceptionnelle - château avec ses vignes. Maison indépendante rénovée comprenant:
Au rez-de-chaussée -
Entrée 11m2
Salon 22m2 avec poêle à bois
Grande cuisine aménagée d'environ 30m2 avec cheminée
Salon 28m2 avec poêle à bois
Salle d'eau avec wc
A l'étage -
Grand palier
Chambre 14m2
Chambre 17m2
Chambre parentale environ 15m2 (plus 14m2 surface utile) avec sa salle de bain
Salle d'eau
Studio d'environ 35m2 avec pièce à vivre/cuisine, salle d'eau et wc
Grandes dépendances y compris chai, barriques, salle de dégustation et stockage. Toit terrasse avec vue sur les vignes.

Plus de 2 hectares, une grande partie étant les vignes biologiques de très bonne qualité, entretenues par les propriétaires depuis 10 ans en respectant le terroir (vendange, production de vin 100% biologique, embouteillage avec leurs propres étiquettes). Partie jardin avec terrasse et 2 puits, belle piscine avec terrasse et vue sur leurs vignes.

Propriété exceptionnelle et rare. N'hésitez pas à demander des photos supplémentaires et informations supplémentaires sur le vignoble.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Saint-Ciers-de-Canesse

Département Gironde

Région Aquitaine

Emplacement Hameau

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 689 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 650 000 €

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Taxe foncière NC

Financement à partir de
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siret : 478345592

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2380 € et 3300 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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