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Maison à vendre à Rudeau-Ladosse (24340) - Dordogne

380 m² - 12 pièces - 5 chbres - ext. 541 m²

380 m² - 12 pièces - 5 chbres - ext. 541 m²

349 000 € 310 000 €

Référence : A22783CHT24

  • 380 m2
  • 541 m2
  • 12 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une grande maison principale, un gîte de 2 chambres, une grange, une cour-jardin et beaucoup de caractère.

  • 380 m2
  • 541 m2
  • 12 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété enchanteresse est majestueuse à tous points de vue. Elle possède non seulement de nombreux éléments d'origine, mais les travaux réalisés au fil des ans sont d'une qualité exceptionnelle.
Il s'agit en fait de deux maisons qui communiquent entre elles, mais qui restent séparées pour des raisons pratiques de location de la plus petite partie en tant que gîte. Elles donnent toutes deux sur la magnifique cour, chacune ayant sa propre terrasse privée. Au bout du chemin se trouve une grange en parfait état avec beaucoup d'espace pour garer et ranger les outils de jardin.
On entre dans la propriété principale soit par la façade majestueuse, soit par le jardin de la cour. De nombreuses portes-fenêtres courbes et ornementées laissent entrer une abondance de lumière. Les hauts plafonds donnent une impression de grandeur et d'espace.
L'ensemble de la propriété présente de nombreux éléments d'époque qui ont été entretenus avec amour.

La maison principale est répartie sur 3 étages. Le rez-de-chaussée commence par une entrée spacieuse (12,3 m²), un grand salon (32,4 m²) avec une cheminée massive au-dessus de laquelle se trouve une énorme mezzanine. Une nouvelle cuisine équipée installée en 2022, une buanderie et un WC complètent le rez-de-chaussée.
En montant les majestueuses marches en chêne, on accède à un bureau/espace artistique qui se prolonge par une chambre colossale avec lit à baldaquin, vitrail et une autre cheminée époustouflante. Cette chambre possède sa propre salle de bains, avec une douche à l'italienne, des toilettes et un immense placard.
Ici, vous pouvez vraiment vous imaginer dans la peau d'un roi. Cette chambre possède sa propre terrasse où vous pourrez déguster votre boisson matinale au soleil. Par un autre escalier, vous découvrirez deux chambres de belle taille, une grande salle de bains et des toilettes.

L'entrée du gîte se fait par la petite terrasse ensoleillée et donne directement sur la grande cuisine/salle à manger équipée. Sur la droite se trouve un grand salon avec cheminée et une entrée secrète vers la cave à vin. Deux chambres doubles et une salle de bains familiale complètent le gîte. Les deux propriétés sont reliées entre elles au rez-de-chaussée et au premier étage.
Cette propriété bénéficie d'un chauffage central au fioul, de toitures neuves, d'une citerne de 2 000 litres avec pompe, d'un parking privé pour 2 voitures, de magnifiques piliers d'entrée avec portail et d'une grange en excellent état. Tout simplement sensationnel !


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A22783CHT24

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Maître
Manoir

Description

Cette propriété enchanteresse est majestueuse à tous points de vue. Elle possède non seulement de nombreux éléments d'origine, mais les travaux réalisés au fil des ans sont d'une qualité exceptionnelle.
Il s'agit en fait de deux maisons qui communiquent entre elles, mais qui restent séparées pour des raisons pratiques de location de la plus petite partie en tant que gîte. Elles donnent toutes deux sur la magnifique cour, chacune ayant sa propre terrasse privée. Au bout du chemin se trouve une grange en parfait état avec beaucoup d'espace pour garer et ranger les outils de jardin.
On entre dans la propriété principale soit par la façade majestueuse, soit par le jardin de la cour. De nombreuses portes-fenêtres courbes et ornementées laissent entrer une abondance de lumière. Les hauts plafonds donnent une impression de grandeur et d'espace.
L'ensemble de la propriété présente de nombreux éléments d'époque qui ont été entretenus avec amour.

La maison principale est répartie sur 3 étages. Le rez-de-chaussée commence par une entrée spacieuse (12,3 m²), un grand salon (32,4 m²) avec une cheminée massive au-dessus de laquelle se trouve une énorme mezzanine. Une nouvelle cuisine équipée installée en 2022, une buanderie et un WC complètent le rez-de-chaussée.
En montant les majestueuses marches en chêne, on accède à un bureau/espace artistique qui se prolonge par une chambre colossale avec lit à baldaquin, vitrail et une autre cheminée époustouflante. Cette chambre possède sa propre salle de bains, avec une douche à l'italienne, des toilettes et un immense placard.
Ici, vous pouvez vraiment vous imaginer dans la peau d'un roi. Cette chambre possède sa propre terrasse où vous pourrez déguster votre boisson matinale au soleil. Par un autre escalier, vous découvrirez deux chambres de belle taille, une grande salle de bains et des toilettes.

L'entrée du gîte se fait par la petite terrasse ensoleillée et donne directement sur la grande cuisine/salle à manger équipée. Sur la droite se trouve un grand salon avec cheminée et une entrée secrète vers la cave à vin. Deux chambres doubles et une salle de bains familiale complètent le gîte. Les deux propriétés sont reliées entre elles au rez-de-chaussée et au premier étage.
Cette propriété bénéficie d'un chauffage central au fioul, de toitures neuves, d'une citerne de 2 000 litres avec pompe, d'un parking privé pour 2 voitures, de magnifiques piliers d'entrée avec portail et d'une grange en excellent état. Tout simplement sensationnel !


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Rudeau-Ladosse

Département Dordogne

Région Aquitaine

Emplacement Village

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 39 000 €

Prix de vente 310 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 1 421 €

Financement à partir de
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Christine Theze

Conseiller Leggett

siret : 894 812 288

Christine Theze sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Christine Theze

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 4910 € et 6710 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 4910 € et 6710 € pour 2021

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