Paris 17e - Rue des Dames - 3/4 pièces (T3) - 88,22 m² - Voir plan et visites 360° - En exclusivité aux Batignolles et son esprit village, très bel appartement traversant esprit loft, rénové et superbement distribué sur 2 niveaux (61,60 m² au rdc + 34,48 m² en souplex) au cœur d'un bel immeuble du 18e. Rien n’a été fait à l’économie durant les travaux pour une optimisation des espaces (96,08 m²) avec 3 fenêtres en double vitrage côté rue pour un confort certain. Côté cour 1 chambre d'ami avec salle d'eau et W.-C. plus une cuisine semi-ouverte très conviviale entièrement équipée surplombant un grand séjour (37 m²). Accessible par un bel escalier en pierre travertin, la superbe chambre parentale, un espace calme et privatif en recherche de fraicheur (ventilation naturelle) et intelligemment valorisé avec un dressing et une salle de bains + W.-C. Lieu singulier profitant de l'animation de ce quartier-village à la population "tradi-branchée" qui a su conserver son charme d’antan.
DPE :
- Performance énergétique 330 F / 73F --> Energie Finale 325 E
- Travaux essentiels pour passer en E --> entre 6 000 € et 8 900 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en B --> entre 17 100 € et 25 700 €
Détails des surfaces :
- Appartement No 45 --> Pondération 86,41 m² = 10,878 euros/m²
Détails des pièces : Séjour 37,22 m² ; Cuisine 8 m² ; 1re Chambre 12,02 m² ; Salle d'eau 1,46 m² ; Cuisine 10,90 m² ; Chambre parentale 17,10 m² ; Dressing 8,76 m² ; Salle de bains 7,18 m² ; W.-C. 1,44 m²
- Total :
Habitables --> 96,08 m² (RDC = 61,60 m² ; Souplex = 34,48 m²)
Carrez --> 88,22 m² (RDC = 60,83 m² ; Souplex = 32,48 m²)
- Lots total tantièmes --> 74 / 1031e
Divers : Appartement entièrement remodelé et prêt à être emménagé, double exposition SE/NO, 3 grandes baies vitrées côté rue + 2 fenêtres côté cour fleurie, 2,41 m hauteur sous plafond, belle adresse proche des lignes 2 et 13, et 600 m de la récente ligne 14, parquet chêne, très nombreux placards et rangements, immeuble sécurisé (Gardien - Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre haut débit, chauffage individuel gaz, travaux de canalisation enterrés votés et payés, pas d'autres travaux prévus, rénovation récente façades cour, les parties communes mériteraient un embellissement, charge + appel travaux 389 €/mois comprenant gardien 24/7 + eau froide, taxe foncière 1 165 €/an, idéal jeune famille, première acquisition ou pied-à-terre, peut convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier administratif des Batignolles, cet immeuble de 6 étages sur RDC a été bâti en 1750, abrite 3 bâtiments sans ascenseur et dénombre 43 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 490 m² situé à 240 m de la station Place de Clichy (L2 et L13) et 600 m de la station Pont Cardinet (L14 Transilien L). Sectorisé Collège Condorcet à 440 m. Station Velib' à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'amiante.
- Présence de revêtements contenant du plomb non dégradé et non visible sur la partie basse du mur du salon.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.
- L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie (norme 2022).
- Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Non aux inondation - Approuvé - 14/07/2003) ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 - Faible).
17e arrondissement - Combine les quartiers près de l’Arc de Triomphe et le parc Monceau et des endroits tels que la place de Clichy, anciennement fréquentés par les artistes et les écrivains du 19e siècle, dont Émile Zola et Edouard Manet où les artistes de l’École des Batignolles tels que Pissarro, Renoir, Degas (connu aujourd’hui comme les impressionnistes). Dans un processus de gentrification marquée, le quartier n’est pas sur l’itinéraire touristique, mais est récemment devenu un quartier branché pour les jeunes créateurs et artistes. C’est un secteur intéressant à explorer avec le Marché des Batignolles, un marché couvert, idéal pour les produits biologiques, pains artisanaux, poissons frais et la viande de haute qualité. La Cité des Fleurs, une oasis de maisons de ville du 19e siècle, élégantes avec jardin privé et ruelle pavée, une belle promenade pour un après-midi ensoleillé. Juste derrière, le square des Batignolles, un jardin de style romantique construit à la fin des années 1800, qui offre une mare aux canards, des aires de jeux pour enfants et des sentiers vallonnés pour se promener. Le parc Martin Luther King, l’espace vert le plus récent finira par couvrir 10,8 hectares et comprend des installations ultramodernes. Rendez-vous également au Musée Jean-Jacques Henner situé dans un joli manoir du 19e siècle. Terminez votre exploration avec une promenade le long du Cour St-Pierre, un passage de vieilles écuries aménagées en studios d’artiste et jolis jardins, ou petit tour au Palais des Congrès de Paris, grand centre de congrès comprenant également une salle de spectacle, boutiques, restaurants, et surfaces d’exposition.
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Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1142€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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