Appartement à vendre à Paris 4e Arrondissement (75004) - Paris

• 46 m²
• 4 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du Marais historique, à l'angle de la rue du Roi de Sicile et de la rue Vieille du Temple, cet appartement de caractère bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché dans le 4ᵉ arrondissement de Paris. Situé au 5ᵉ étage d'un immeuble ancien de charme, ce deux-pièces traversant offre une surface de 43 m² Carrez. Il comprend une entrée avec rangements, une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre au calme sur cour, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Le balcon filant exposé plein Sud constitue un véritable prolongement extérieur et offre une vue dégagée sur les toits du Marais. La luminosité, le calme de la chambre et la qualité de l'emplacement en font un bien particulièrement adapté à une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial.Une cave en sous-sol complète cet ensemble. L'installation d'un ascenseur a été votée et intégralement financée par la copropriété prévu pour 2027 rue Vieille du Temple – 75004 Paris

Ensemble immobilier édifié sur une parcelle cadastrée :

Section AJ
Parcelle n°188
Contenance cadastrale : 196 m²
Désignation des lots
Lot n°18

Appartement situé au cinquième étage comprenant :

Entrée
Cuisine
Salle de séjour sur rue
Chambre sur rue
WC
Balcon filant

Quote-part :

46/1019èmes des parties communes générales
46/981èmes des parties communes particulières
Lot n°34
Cave n°4 au premier sous-sol

Quote-part :

2/1019èmes des parties communes générales
2/981èmes des parties communes particulières
Organisation intérieure et surfaces
Entrée
2,41 m²
WC séparés
1,07 m²
Séjour avec cuisine ouverte équipée
28,04 m²

Pièce de vie particulièrement agréable grâce à sa double exposition, sa luminosité naturelle et son accès direct au balcon filant exposé Sud.

Chambre
11,48 m²

Située côté cour, offrant un environnement calme au cœur d'un quartier vivant.

Surface privative
Surface Carrez : 43,00 m²
Surface au sol : 43,14 m²
Annexe
Balcon filant
3,51 m²
Cave
Cave privative au premier sous-sol
Immeuble et copropriété

Bel immeuble ancien typique du Marais parisien.

L'assemblée générale a validé l'installation d'un ascenseur.

Ascenseur voté
Financement intégralement réalisé
Installation prévue printemps / été 2027

Cette amélioration représente un élément de valorisation important pour les années à venir.

Diagnostics techniques
DPE
Classe énergie : D
Consommation : 249 kWh/m²/an
Classe climat : B
Émissions : 8 kg CO₂/m²/an

Estimation des dépenses énergétiques :

Entre 870 € et 1 210 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Numéro ADEME :
2575E0883848F

CREP

Présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires.

Amiante

Aucun matériau ou produit contenant de l'amiante n'a été repéré.

Termites

Aucun indice d'infestation n'a été constaté.

Installation électrique

Présence d'anomalies nécessitant des travaux correctifs afin d'améliorer la sécurité de l'installation.

Quartier et environnement
Le Marais : l'un des secteurs les plus recherchés de Paris

Le bien se situe dans la partie historique du Marais, quartier emblématique mêlant patrimoine architectural, commerces de qualité, gastronomie, galeries d'art et vie culturelle.

Les rues environnantes sont composées principalement d'immeubles des XVIIᵉ et XVIIIᵉ siècles, d'hôtels particuliers remarquables et de nombreuses enseignes indépendantes.

L'adresse bénéficie d'un équilibre rare entre animation urbaine et cadre résidentiel.

Commerces à proximité

À quelques minutes à pied :

Marché des Enfants Rouges
Épiceries fines
Boulangeries artisanales
Commerces alimentaires de proximité
Restaurants et cafés réputés
Boutiques de créateurs
Galeries d'art
Pharmacies et services du quotidien
Culture et patrimoine

Le secteur est entouré de lieux emblématiques :

Place des Vosges
Musée Carnavalet
Centre Pompidou
Hôtel de Ville de Paris
Maison de Victor Hugo
Espaces verts

À proximité immédiate :

Place des Vosges et ses jardins
Jardin des Rosiers – Joseph-Migneret
Berges de Seine accessibles à pied
Square Léopold-Achille
Île Saint-Louis
Éducation

Le quartier bénéficie d'une offre scolaire reconnue :

Enseignement primaire
Écoles maternelles et élémentaires du secteur du Marais
École des Hospitalières-Saint-Gervais
Collèges et lycées
Lycée Charlemagne
Collège Charlemagne
Lycée Victor-Hugo
Enseignement supérieur

Accès rapide vers :

Sorbonne
Université Paris Cité
Campus du Quartier Latin
Écoles d'art et de design du centre de Paris
Transports et accessibilité

Situation particulièrement centrale.

Métro
Métro Saint-Paul
Métro Hôtel de Ville
Métro Chemin Vert
Métro Bastille
Bus

Nombreuses lignes desservant le centre de Paris et les gares parisiennes.

Accès
Gare de Lyon : environ 10 minutes
Gare de l'Est : environ 15 minutes
Gare du Nord : environ 20 minutes
Aéroport d'Orly : environ 35 minutes
Aéroport Charles-de-Gaulle : environ 45 minutes
Investissement et valorisation

Ce bien réunit plusieurs critères rarement associés :

Adresse prestigieuse du Marais
Étage élevé
Appartement traversant
Extérieur privatif
Cave
Future présence d'un ascenseur
DPE classé D
Forte demande locative et patrimoniale

L'installation prochaine de l'ascenseur constitue un facteur de valorisation supplémentaire susceptible d'améliorer l'attractivité et la liquidité du bien sur le marché.

Bien rare

Les appartements de deux pièces disposant d'un balcon filant, d'une vue dégagée, d'un étage élevé et d'un emplacement aussi central dans le Marais demeurent particulièrement recherchés.

L'association d'un immeuble ancien de caractère, d'une luminosité remarquable, d'un extérieur exposé plein Sud et de l'arrivée programmée d'un ascenseur confère à ce bien un positionnement patrimonial de premier ordre au sein du 4ᵉ arrondissement parisien.
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Copropriété de 44 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2530€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr