La ville de Montmoreau offre tout ce dont vous avez besoin : boulangerie, supermarché, médecins, dentistes, banque, bureau de poste, vétérinaire, etc. Elle dispose également d'excellentes installations sportives, d'une piscine en plein air et d'écoles, toutes accessibles à pied. Il y a aussi une gare qui relie Angoulême (direct pour Londres) et Bordeaux. Il y a 3 aéroports à moins d'une heure et demie, Bordeaux, Limoges et Bergerac.
Bienvenue dans cette maison de ville unique et généreusement proportionnée, offrant un mélange de caractère et de confort moderne. Avec 6 chambres, 2 salles de bains, une piscine et un charmant petit jardin, cette propriété promet un espace de vie accueillant et flexible pour les familles et les réceptions.
Rez-de-chaussée :
HALL D'ENTRÉE (7m2) - Entrez dans l'élégant hall d'entrée, qui vous accueille chaleureusement dans la résidence. Adjacent à celui-ci, vous trouverez des toilettes pratiques et un garde-manger (7,13m2) pour plus de praticité.
CUISINE (20,49m2) - La cuisine dispose de placards d'origine, d'un îlot et d'un grand espace de rangement. La hotte carrelée ajoute une touche de charme à ce havre de paix culinaire.
SALLE À MANGER (24,6 m2) - Vous pourrez prendre vos repas dans la charmante salle à manger, dotée d'une jolie cheminée ouverte et de placards d'origine.
SALON (54m2) - Le salon est une véritable pièce maîtresse, avec un sol et des murs en pierre naturelle, ainsi qu'une cheminée et un insert, offrant chaleur et confort.
SALLE DE JEUX (21,3 m2) - Cette pièce polyvalente, dotée d'une belle cheminée qui ne fonctionne pas, peut être utilisée de diverses manières, en fonction de votre style de vie.
HALL(7,9m2) - Le hall donne accès au sous-sol et au premier étage. Il s'ouvre sur une belle TERRASSE en pierre (34m2) qui donne sur la piscine, le charmant jardin et la campagne pittoresque.
Premier étage :
CHAMBRE 1 (17.89m2) - Cette chambre respire le caractère avec son parquet d'origine. Elle dispose également d'un espace unique construit entre 1800 et 1850, offrant une retraite parfaite pour des moments paisibles avec un bon livre et des vues sur la campagne.
SALLE DE BAINS (5,28 m2) - La salle de bains est bien équipée avec une baignoire, des toilettes et un double lavabo.
CHAMBRE 2 (33,42m2) - Avec deux fenêtres et des planchers en bois, cette chambre spacieuse offre confort et lumière naturelle.
CHAMBRE 3 (13.17m2) - Une chambre confortable avec des planchers en bois et une fenêtre offrant une vue agréable.
SALLE D'EAU (5,29 m2) - Cet espace pratique comprend une douche, un lavabo et des toilettes.
BUANDERIE (14,37 m2) - Actuellement utilisée comme buanderie avec un évier et une plomberie pour une machine à laver, cet espace offre la possibilité d'être converti en salle de bains familiale.
CHAMBRE 4 (10m2) - Cette chambre dispose de portes-fenêtres donnant sur une petite terrasse, idéale pour profiter de l'air frais.
Palier (9m2) - Le palier relie les différentes chambres, offrant un accès facile à tout le premier étage.
CHAMBRE 5 (15.9m2) & CHAMBRE 6 (14.6m2) - Ces chambres offrent des espaces confortables pour le repos et la relaxation.
Sous-sol :
CAVE à vin (8m2) - Les amateurs de vin apprécieront la cave à vin dédiée.
CHAUFFERIE (50m2) - La chaufferie spacieuse abrite la pompe de la piscine, la chaudière à mazout pour le chauffage central, deux réservoirs d'eau chaude et la cuve à mazout.
A l'extérieur :
A l'extérieur, des marches en pierre mènent de la terrasse au petit jardin et à l'accueillante PISCINE d'eau salée (environ 6x12m, 1,50cm de profondeur, avec un liner d'environ 4 ans).
CUISINE D'ÉTÉ (13m2) - Profitez de la cuisine d'été avec son plafond voûté, équipée d'un évier. La cuisine comprend également des toilettes pour plus de commodité.
Caractéristiques supplémentaires :
La propriété bénéficie du tout-à-l'égout et un nouveau double vitrage sera installé à l'automne, garantissant l'efficacité énergétique et le confort. Le chauffage central au fioul assure la chaleur pendant les mois les plus froids. En outre, l'emplacement offre un accès facile à toutes les commodités et est idéalement situé à proximité de la gare.
Ne manquez pas l'opportunité de posséder cette charmante et spacieuse maison de ville
avec sa piscine et son jardin.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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