Très jolie maison en pierres, proche de la Dordogne entre Souillac et Sarlat.
Au bout d’une petite impasse, cette ravissante maison en pierres d’environ 125 m² offre un cadre idéal pour des vacances au calme. Sur 3 niveaux, elle comprend en rez-de-chaussée un séjour salle à manger avec cuisine, un cellier. En étage, mais également de plain-pied avec le jardin arrière (dénivelé), un grand salon, deux chambres et salle d’eau/W.-C. Sous comble, deux autres chambres avec salle de bains/W.-C.
Vous avez un petit appentis / grangette et 3 200 m² de jardin avec de beaux arbres matures (chênes). Vous pouvez construire une piscine ou un autre logement (Cub positif). Environnement très calme avec quelques maisons, non isolé mais à 7 minutes de Souillac, moins de 5 minutes de la Dordogne et 25 minutes de Sarlat.
La maison a été rénovée dans les années 90 et demandera pas mal de travaux de rénovation (électricité, menuiseries, toiture, chauffage) même si vous pouvez en profiter telle quelle.
Dans le détail :
Maison sur 3 étages, avec deux étages en accès de plain-pied : le rez-de-chaussée côté « chemin » et le 1er étage de plain-pied avec le jardin, à l’arrière. Le dernier étage est sous combles.
Rez de chaussée :
• séjour avec espace cuisine : 36 m², poêle à bois, chauffage électrique
• arrière-cuisine : 11,75 m² (cumulus, stockage), accès extérieur direct
Étage 1 / plain-pied avec jardin arrière
• Salon : 21 m²
• dégagement
• Chambre 1 : 7,50 m²
• Chambre 2 : 14,50 m² avec porte-fenêtre accès jardin
• Sdb-W.-C. : 6,70 m²
Étage 2, sous combles (surfaces au sol)
• Salle de bains W.-C. : 2,50 m²
• dégagement
• Chambre 3 : 12,25 m²
• Chambre 4 : 12,40 m²
Dépendances : Appentis, remise
CÔTÉ TECHNIQUE
• Chauffage : poêle à bois, convecteurs électriques
• Electricité à remettre aux normes (tableau électrique)
• Simples vitrages / menuiseries bois à changer
• Assainissement : tout-à-l’égout
• Citerne / puits de récupération des eaux pluviales
• Internet : ADSL, la fibre est en cours d’installation dans le secteur
• Surface terrain : 3 250 m²
• Taxe foncière : 1 200 € environ
Travaux à prévoir : toiture, électricité, menuiseries
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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