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Maison à Roubia (11200) - Aude

170 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 56 m²

170 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 56 m²

  • 170 m2
  • 56 m2
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

SOUS OFFRE : maison gracieusement rénovée avec 2 terrasses ensoleillées et vue imprenable sur le canal du mid

  • 170 m2
  • 56 m2
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

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Référence : A23656GA11

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Gillian Annesley - Conseiller Leggett

Gillian Annesley

Conseiller Leggett

siret : 794423707

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Description du bien vendu

Cette ancienne maison de village d'un ancien padré a été rénovée avec un style et une grâce exceptionnels.
La propriété se trouve à un jet de pierre des rives du Canal du Midi et de sa piste cyclable récemment rénovée, reliant de nombreux villages du Minervois, le long de son tracé, permettant de circuler facilement et en toute sécurité entre eux.
Grande cuisine bien équipée avec de beaux meubles en bois.
Salon spacieux avec de hauts plafonds, avec des doubles portes menant à une terrasse semi-couverte, offrant une ombre précieuse pendant les mois chauds de l'été.
3 grandes chambres et une salle de douche avec toilettes et lavabo, au premier étage.
Luxueuse suite parentale climatisée au dernier étage avec généreuse salle de bains complète ouverte, menant à sa propre terrasse privée semi-couverte, avec une vue imprenable sur le Canal du Midi et au-delà.
Au rez-de-chaussée, un escalier donne accès à un grand sous-sol qui s'étend sous toute la surface de la maison. La double porte d'entrée mène à un grand couloir haut de plafond, avec une cuisine entièrement équipée sur la gauche et une buanderie, avec des toilettes pour invités et un lavabo, sur la droite. La buanderie mène à la terrasse du rez-de-chaussée, avec ses jolies peintures murales à fresque, basées sur les originaux trouvés sur place.
Le grand salon, avec ses fenêtres à double exposition, son haut plafond, ses moulures et sa jolie rosace au plafond, donne également sur cette belle terrasse(28 m²), par des portes à double battant, avec vue sur le canal.
Au premier étage, il y a une très grande chambre de 36 m² au-dessus du salon, et deux autres chambres (15 m² et 17 m²) à l'avant de la maison. Une salle d'eau entièrement carrelée avec toilettes et un lavabo dessert cet étage.
Au deuxième étage se trouve la belle suite parentale, climatisée, avec une grande salle de bains ouverte comprenant une baignoire, une douche à l'italienne, des toilettes et un lavabo. Cette suite s'ouvre, par des portes en verre, sur une charmante terrasse privée (28 m²) sur le toit, où se trouvent un évier et des plans de travail (possibilité de créer une kitchenette).
Les vues sont à couper le souffle !

La maison est chauffée par des radiateurs électriques (2 chambres) et des radiateurs à mazout dans le reste de la maison, à l'exception de la suite supérieure qui dispose d'air conditionné.

Le sous-sol a un sol en terre battue et contient la cuve à mazout. On y accède par les portes situées au niveau inférieur de la rue.

Le village de Roubia dispose d'un bureau de poste, d'un coiffeur, d'une école primaire et d'un restaurant/bar très populaire, juste à côté du canal. Le restaurant est ouvert toute l'année. Il dispose d'un grand espace extérieur sous des arbres ombragés et d'une épicerie qui vend du pain, des produits quotidiens et des produits locaux de la région environnante. C'est le centre social du village.

Cette maison est proche de toutes les commodités (Lézignan-Corbières 7 km, Narbonne 25 km, Carcassonne (aéroport) 45 km, Béziers (aéroport) 50 km), des plages (40 km), du Canal du Midi et des montagnes (les Pyrénées et les Montagnes Noires). L'Espagne est à moins de 2 heures de route.
Les gares les plus proches sont celles de Lézignan-Corbières (7 km) et de Narbonne (25 km).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

Cette ancienne maison de village d'un ancien padré a été rénovée avec un style et une grâce exceptionnels.
La propriété se trouve à un jet de pierre des rives du Canal du Midi et de sa piste cyclable récemment rénovée, reliant de nombreux villages du Minervois, le long de son tracé, permettant de circuler facilement et en toute sécurité entre eux.
Grande cuisine bien équipée avec de beaux meubles en bois.
Salon spacieux avec de hauts plafonds, avec des doubles portes menant à une terrasse semi-couverte, offrant une ombre précieuse pendant les mois chauds de l'été.
3 grandes chambres et une salle de douche avec toilettes et lavabo, au premier étage.
Luxueuse suite parentale climatisée au dernier étage avec généreuse salle de bains complète ouverte, menant à sa propre terrasse privée semi-couverte, avec une vue imprenable sur le Canal du Midi et au-delà.
Au rez-de-chaussée, un escalier donne accès à un grand sous-sol qui s'étend sous toute la surface de la maison. La double porte d'entrée mène à un grand couloir haut de plafond, avec une cuisine entièrement équipée sur la gauche et une buanderie, avec des toilettes pour invités et un lavabo, sur la droite. La buanderie mène à la terrasse du rez-de-chaussée, avec ses jolies peintures murales à fresque, basées sur les originaux trouvés sur place.
Le grand salon, avec ses fenêtres à double exposition, son haut plafond, ses moulures et sa jolie rosace au plafond, donne également sur cette belle terrasse(28 m²), par des portes à double battant, avec vue sur le canal.
Au premier étage, il y a une très grande chambre de 36 m² au-dessus du salon, et deux autres chambres (15 m² et 17 m²) à l'avant de la maison. Une salle d'eau entièrement carrelée avec toilettes et un lavabo dessert cet étage.
Au deuxième étage se trouve la belle suite parentale, climatisée, avec une grande salle de bains ouverte comprenant une baignoire, une douche à l'italienne, des toilettes et un lavabo. Cette suite s'ouvre, par des portes en verre, sur une charmante terrasse privée (28 m²) sur le toit, où se trouvent un évier et des plans de travail (possibilité de créer une kitchenette).
Les vues sont à couper le souffle !

La maison est chauffée par des radiateurs électriques (2 chambres) et des radiateurs à mazout dans le reste de la maison, à l'exception de la suite supérieure qui dispose d'air conditionné.

Le sous-sol a un sol en terre battue et contient la cuve à mazout. On y accède par les portes situées au niveau inférieur de la rue.

Le village de Roubia dispose d'un bureau de poste, d'un coiffeur, d'une école primaire et d'un restaurant/bar très populaire, juste à côté du canal. Le restaurant est ouvert toute l'année. Il dispose d'un grand espace extérieur sous des arbres ombragés et d'une épicerie qui vend du pain, des produits quotidiens et des produits locaux de la région environnante. C'est le centre social du village.

Cette maison est proche de toutes les commodités (Lézignan-Corbières 7 km, Narbonne 25 km, Carcassonne (aéroport) 45 km, Béziers (aéroport) 50 km), des plages (40 km), du Canal du Midi et des montagnes (les Pyrénées et les Montagnes Noires). L'Espagne est à moins de 2 heures de route.
Les gares les plus proches sont celles de Lézignan-Corbières (7 km) et de Narbonne (25 km).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A23656GA11

Etat

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

LOCALISATION

Ville Roubia

Département Aude

Région Languedoc-Roussillon

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Village

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Tout à l'égout

Vue Panoramique

Raccordé à l'électricité

Maison de caractère

Potentiel commercial

Raccordé à l'eau courante

Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
256
kWh/m2.an
émissions
49
kg CO2/m2.an
e
logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 3050 € et 4210 € pour 2021

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Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 3050 € et 4210 € pour 2021