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Maison à vendre à Sos (47170) - Lot-et-Garonne

174 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 642 m²

174 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 642 m²

165 000 € 150 000 €

Référence : A23899NJD47

  • 174 m2
  • 642 m2
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Grande maison de village avec de belles vues, un jardin et un garage.

  • 174 m2
  • 642 m2
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété de trois chambres est nichée sur une colline au-dessus du village et offre de belles vues sur le sud.
Elle est en très bon état, avec une toiture neuve et du double vitrage partout. Elle dispose d'un grand garage, d'un jardin indépendant et d'une pompe à chaleur neuve avec radiateurs. Le grenier (100 m2) a également été récemment isolé.
Idéale comme maison de famille ou de vacances avec un excellent potentiel locatif - une visite est fortement recommandée pour apprécier tout le potentiel.
La maison est située dans un endroit calme sur la colline juste au-dessus du village, mais à seulement quelques minutes à pied de la place principale, qui dispose de tous les commerces.

En entrant par un élégant vestibule (5 m2), nous arrivons à la grande cuisine ouverte (35m2).

Elle est spacieuse et lumineuse et il y a de nombreuses possibilités de créer une nouvelle cuisine/salle à manger.

A gauche de la cuisine se trouve une grande salle de réception (23m2), qui pourrait également servir de salle à manger ou de première chambre.

Cet étage dispose également de WC (1m2), d'une salle de bain et d'une buanderie.

Il y a également une deuxième entrée à la propriété au rez-de-chaussée. Dans ce couloir se trouve la pompe à chaleur qui a été installée il y a seulement quelques mois.

Les escaliers mènent à une mezzanine qui pourrait servir de bureau ou de salon.

A gauche, il y a deux grandes chambres (26m2 et 23 m2) avec beaucoup d'espace de placard et une cheminée.
Ce niveau dispose également d'une salle de bain (3 m2) et d'un WC (2 m2).

Il y a également un grand grenier, qui pourrait être converti en logement supplémentaire, qui a été récemment isolé, ce qui donne à la maison une efficacité énergétique supplémentaire.

De l'autre côté de la route il y a un grand garage (30 m2) et un jardin (642 m2) qui descend doucement la colline et qui est idéal pour des réceptions en plein air avec ses belles vues orientées au sud.

Ceci est une affaire fantastique et sans beaucoup de travail pourrait devenir une belle maison de famille, une deuxième maison de vacances ou une location de vacances.


Emplacement et infrastructure locale:

1 heure 30 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.
1 heure 45 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Service de bus quotidien vers les gares de Mont de Marsan et d’Agen avec liaisons directes en train à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (le trajet dure 1 heure jusqu’à Agen ou Mont de Marsan

Le village a un restaurant, une épicerie boulangerie, une boucherie/charcuterie, un bureau de poste, un bar-tabac, un médecin, une pharmacie, un cabinet d’infirmiers, et une école maternelle. Un circuit de bus permet aux enfants plus âgés de suivre des niveaux supérieurs (primaire et collège) dans les villages environnants (Sainte Maure de Peyriac, Mézin, Gabarret).

Marchés hebdomadaires en plein air toute l’année et marchés nocturnes avec dégustation de produits locaux en été qui attirent beaucoup de touristes. Il y a aussi des marchés de produits locaux hebdomadaires en plein air à Nérac et Mézin.

Cures Thermales à Barbotan de mars à novembre (20 min) et à Casteljaloux (35 minutes) toute l’année avec un accès à une piscine de plein air chauffée à 37 °, dont l’eau est idéale pour les rhumatismes.

Le village est proche du Parc National de Gascogne, qui est un paradis pour les amoureux de la nature, des randonneurs, du cyclisme et de l'éco-tourisme.

Montréal du Gers: 14 km
Barbotan Les Thermes: 20 km
Nérac: 24 km
Condom: 25 km
Éauze: 25 km
Agen: 50 km








------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A23899NJD47

Types de bien Maison
Maison familiale

Description

Cette propriété de trois chambres est nichée sur une colline au-dessus du village et offre de belles vues sur le sud.
Elle est en très bon état, avec une toiture neuve et du double vitrage partout. Elle dispose d'un grand garage, d'un jardin indépendant et d'une pompe à chaleur neuve avec radiateurs. Le grenier (100 m2) a également été récemment isolé.
Idéale comme maison de famille ou de vacances avec un excellent potentiel locatif - une visite est fortement recommandée pour apprécier tout le potentiel.
La maison est située dans un endroit calme sur la colline juste au-dessus du village, mais à seulement quelques minutes à pied de la place principale, qui dispose de tous les commerces.

En entrant par un élégant vestibule (5 m2), nous arrivons à la grande cuisine ouverte (35m2).

Elle est spacieuse et lumineuse et il y a de nombreuses possibilités de créer une nouvelle cuisine/salle à manger.

A gauche de la cuisine se trouve une grande salle de réception (23m2), qui pourrait également servir de salle à manger ou de première chambre.

Cet étage dispose également de WC (1m2), d'une salle de bain et d'une buanderie.

Il y a également une deuxième entrée à la propriété au rez-de-chaussée. Dans ce couloir se trouve la pompe à chaleur qui a été installée il y a seulement quelques mois.

Les escaliers mènent à une mezzanine qui pourrait servir de bureau ou de salon.

A gauche, il y a deux grandes chambres (26m2 et 23 m2) avec beaucoup d'espace de placard et une cheminée.
Ce niveau dispose également d'une salle de bain (3 m2) et d'un WC (2 m2).

Il y a également un grand grenier, qui pourrait être converti en logement supplémentaire, qui a été récemment isolé, ce qui donne à la maison une efficacité énergétique supplémentaire.

De l'autre côté de la route il y a un grand garage (30 m2) et un jardin (642 m2) qui descend doucement la colline et qui est idéal pour des réceptions en plein air avec ses belles vues orientées au sud.

Ceci est une affaire fantastique et sans beaucoup de travail pourrait devenir une belle maison de famille, une deuxième maison de vacances ou une location de vacances.


Emplacement et infrastructure locale:

1 heure 30 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.
1 heure 45 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Service de bus quotidien vers les gares de Mont de Marsan et d’Agen avec liaisons directes en train à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (le trajet dure 1 heure jusqu’à Agen ou Mont de Marsan

Le village a un restaurant, une épicerie boulangerie, une boucherie/charcuterie, un bureau de poste, un bar-tabac, un médecin, une pharmacie, un cabinet d’infirmiers, et une école maternelle. Un circuit de bus permet aux enfants plus âgés de suivre des niveaux supérieurs (primaire et collège) dans les villages environnants (Sainte Maure de Peyriac, Mézin, Gabarret).

Marchés hebdomadaires en plein air toute l’année et marchés nocturnes avec dégustation de produits locaux en été qui attirent beaucoup de touristes. Il y a aussi des marchés de produits locaux hebdomadaires en plein air à Nérac et Mézin.

Cures Thermales à Barbotan de mars à novembre (20 min) et à Casteljaloux (35 minutes) toute l’année avec un accès à une piscine de plein air chauffée à 37 °, dont l’eau est idéale pour les rhumatismes.

Le village est proche du Parc National de Gascogne, qui est un paradis pour les amoureux de la nature, des randonneurs, du cyclisme et de l'éco-tourisme.

Montréal du Gers: 14 km
Barbotan Les Thermes: 20 km
Nérac: 24 km
Condom: 25 km
Éauze: 25 km
Agen: 50 km








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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Sos

Département Lot-et-Garonne

Région Aquitaine

Emplacement Village

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 15 000 €

Prix de vente 150 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 586 €

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Nicholas GILLARD

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Nicholas GILLARD sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1330 € et 1840 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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