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Maison à vendre à Saint-Mesmin (24270) - Dordogne

142.5 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 7920 m²

142.5 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 7920 m²

371 000 € 359 000 € (HAI)

Référence : A24824SUG24

  • 142.5 m2
  • 7920 m2
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison restaurée proche de l'Auvézère, avec piscine, petites dépendances et terrain sur une colline avec vue

  • 142.5 m2
  • 7920 m2
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison de ferme du XVIIIe siècle est bien isolée au bout d'un chemin de ferme, à 700 m de l'Auvézère à travers champs, avec sa propre prairie et une vue fabuleuse. La propriété figure sur le cadastre Napoléon de 1811 et a peu changé, la différence réside dans la qualité de la restauration de son intérieur avec des éléments d'époque tels que les poutres ou la grande cheminée en pierre, on y retrouve l'authenticité de la propriété tout en disposant d'un excellent confort. Les pièces et les fenêtres sont ouvertes pour profiter au mieux de la vue, tandis qu'à l'extérieur, une terrasse de chaque côté permet de profiter respectivement du soleil du matin sur les terres agricoles et du panorama du soir au-dessus de la piscine.
Au rez-de-chaussée
Hall d'entrée avec poutres apparentes, carrelage et porte-fenêtre donnant sur la terrasse est 5 m².
Cuisine/salle à manger/salon avec poutres apparentes, grande cheminée en pierre et portes donnant sur la terrasse ouest 44 m².
Petit salon (possible 4ᵉ chambre) avec sol en chêne, poutres apparentes et porte-fenêtre donnant sur la terrasse ouest 18 m².
Salle d'eau avec douche, lavabo et WC, 4,5 m².

1ᵉʳ étage
Palier avec bureau et charpente apparente 9 m²
1ʳᵉ chambre avec grand Velux donnant sur la vue ouest 12,5 m²
Salle d'eau avec douche, lavabo et WC 5 m².
2ᵉ chambre avec Velux à l'est 9 m².
3ᵉ chambre avec Velux à l'ouest 25 m²
Salle d'eau attenante avec douche carrelée, lavabo et WC 6 m²

Sous-sol
Cave basse

À l'extérieur
Piscine 5 x 10 m
Garage double (construction en bois avec toit en tuiles)
Deux petites dépendances en pierre
Jardin/prés/bois 7 920 m²

Commodités
Commerces de proximité (Payzac) 11 minutes en voiture
Supermarché local (Payzac) 13 minutes en voiture
Gare SNCF (Pompadour) 18 minutes en voiture
Aéroport (Brive) 50 minutes en voiture

Attractions locales
Gorges de l'Auvézère 700 m à pied à travers champs
Pompadour (château, haras national anglo-arabe et hippodrome) 18 minutes en voiture
Grottes de Tourtoirac 30 minutes en voiture

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A24824SUG24

Types de bien Maison

Description

Cette maison de ferme du XVIIIe siècle est bien isolée au bout d'un chemin de ferme, à 700 m de l'Auvézère à travers champs, avec sa propre prairie et une vue fabuleuse. La propriété figure sur le cadastre Napoléon de 1811 et a peu changé, la différence réside dans la qualité de la restauration de son intérieur avec des éléments d'époque tels que les poutres ou la grande cheminée en pierre, on y retrouve l'authenticité de la propriété tout en disposant d'un excellent confort. Les pièces et les fenêtres sont ouvertes pour profiter au mieux de la vue, tandis qu'à l'extérieur, une terrasse de chaque côté permet de profiter respectivement du soleil du matin sur les terres agricoles et du panorama du soir au-dessus de la piscine.
Au rez-de-chaussée
Hall d'entrée avec poutres apparentes, carrelage et porte-fenêtre donnant sur la terrasse est 5 m².
Cuisine/salle à manger/salon avec poutres apparentes, grande cheminée en pierre et portes donnant sur la terrasse ouest 44 m².
Petit salon (possible 4ᵉ chambre) avec sol en chêne, poutres apparentes et porte-fenêtre donnant sur la terrasse ouest 18 m².
Salle d'eau avec douche, lavabo et WC, 4,5 m².

1ᵉʳ étage
Palier avec bureau et charpente apparente 9 m²
1ʳᵉ chambre avec grand Velux donnant sur la vue ouest 12,5 m²
Salle d'eau avec douche, lavabo et WC 5 m².
2ᵉ chambre avec Velux à l'est 9 m².
3ᵉ chambre avec Velux à l'ouest 25 m²
Salle d'eau attenante avec douche carrelée, lavabo et WC 6 m²

Sous-sol
Cave basse

À l'extérieur
Piscine 5 x 10 m
Garage double (construction en bois avec toit en tuiles)
Deux petites dépendances en pierre
Jardin/prés/bois 7 920 m²

Commodités
Commerces de proximité (Payzac) 11 minutes en voiture
Supermarché local (Payzac) 13 minutes en voiture
Gare SNCF (Pompadour) 18 minutes en voiture
Aéroport (Brive) 50 minutes en voiture

Attractions locales
Gorges de l'Auvézère 700 m à pied à travers champs
Pompadour (château, haras national anglo-arabe et hippodrome) 18 minutes en voiture
Grottes de Tourtoirac 30 minutes en voiture

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Saint-Mesmin

Département Dordogne

Région Aquitaine

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

CARACTÉRISTIQUES

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 12 000 €

Prix de vente HAI 359 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 338 680 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 891 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Susanne GALES - Conseiller Leggett

Susanne GALES

Conseiller Leggett

siret : 409006897

Susanne GALES sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Susanne GALES

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2054 € et 2780 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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réalisé après le 1er juillet 2021

Logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 2054 € et 2780 € pour 2021

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

359 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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