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Maison à vendre à Argeliers (11120) - Aude

179 m² - 9 pièces - 5 chbres - ext. 7535 m²

179 m² - 9 pièces - 5 chbres - ext. 7535 m²

460 000 €

Référence : A25107CST11

  • 179 m2
  • 7535 m2
  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Emplacement fabuleux pour cette villa 5 chambres, gîte séparé, jardins, terrain, piscine, court de tennis.

  • 179 m2
  • 7535 m2
  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Explorez une opportunité exceptionnelle d'acquérir une villa de 5 chambres avec un gîte, idéalement située à 500 m du Canal du Midi, près du village d'Argeliers. Sur un terrain de 7 535 m², cette propriété offre une maison principale de 179 m², quatre pièces, une cuisine équipée/ salle à manger et cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains au premier étage, avec d'un petit débarras. De plus, un gîte indépendant d'une chambre avec salle de douche et cuisine équipée offre une option de location parfaite.
Les superbes jardins, avec des arbres matures, comprennent un court de tennis de taille normale et une piscine carrelée de 10 m x 4 m. Un terrain supplémentaire derrière la propriété ajoute un potentiel supplémentaire. Bien que la maison nécessite des rénovations, envisagez de la transformer en une maison familiale captivante avec un potentiel locatif lucratif, dans un emplacement idyllique, venez découvrir. Plus de photos sur demande.

La propriété dispose du chauffage au fioul et de la climatisation réversible dans certaines pièces, d'une fosse septique, d'un puits et d'un système d'arrosage automatique pour le jardin.

Détails de la propriété :

Entrée :

Salle de réception avec cheminée : 15,02 m²
Salon 2 : 12,68 m²
Salle de jeux : 21,05 m²
Salle à manger : 10,04 m²
Cuisine équipée/salle à manger : 24,75 m²
Terrasse couverte : 15,69 m²
Chambre 1 : 9,69 m²
Salle de douche
WC
Couloir : 2,24 m²
Chambre 2 : 10,63 m²
Chambre 3 : 18,59 m²
Salle de douche : 2,77 m²
Chambre 4 : 10,06 m²
Premier étage :

Chambre 5 : 14,93 m²
Salle de douche : 4,20 m²
petite pièce : 4,86 m²

Dépendance séparée avec :
Gîte : 20,22 m²
Cuisine équipée : 7,11 m²
Chambre : 9,78 m²
Salle de douche : 3,33 m²
2 garages

Argeliers est un village prisé du Canal du Midi, proposant une boulangerie/café, une épicerie Vival, un tabac, un restaurant, une pizzeria, une pharmacie et un supermarché. Bien situé pour profiter de cette région dynamique, avec Narbonne à 18 km, Carcassonne à 50 km et les plages de la Méditerranée à 34 km.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A25107CST11

Etat En bon état

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne
Villa

Description

Explorez une opportunité exceptionnelle d'acquérir une villa de 5 chambres avec un gîte, idéalement située à 500 m du Canal du Midi, près du village d'Argeliers. Sur un terrain de 7 535 m², cette propriété offre une maison principale de 179 m², quatre pièces, une cuisine équipée/ salle à manger et cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains au premier étage, avec d'un petit débarras. De plus, un gîte indépendant d'une chambre avec salle de douche et cuisine équipée offre une option de location parfaite.
Les superbes jardins, avec des arbres matures, comprennent un court de tennis de taille normale et une piscine carrelée de 10 m x 4 m. Un terrain supplémentaire derrière la propriété ajoute un potentiel supplémentaire. Bien que la maison nécessite des rénovations, envisagez de la transformer en une maison familiale captivante avec un potentiel locatif lucratif, dans un emplacement idyllique, venez découvrir. Plus de photos sur demande.

La propriété dispose du chauffage au fioul et de la climatisation réversible dans certaines pièces, d'une fosse septique, d'un puits et d'un système d'arrosage automatique pour le jardin.

Détails de la propriété :

Entrée :

Salle de réception avec cheminée : 15,02 m²
Salon 2 : 12,68 m²
Salle de jeux : 21,05 m²
Salle à manger : 10,04 m²
Cuisine équipée/salle à manger : 24,75 m²
Terrasse couverte : 15,69 m²
Chambre 1 : 9,69 m²
Salle de douche
WC
Couloir : 2,24 m²
Chambre 2 : 10,63 m²
Chambre 3 : 18,59 m²
Salle de douche : 2,77 m²
Chambre 4 : 10,06 m²
Premier étage :

Chambre 5 : 14,93 m²
Salle de douche : 4,20 m²
petite pièce : 4,86 m²

Dépendance séparée avec :
Gîte : 20,22 m²
Cuisine équipée : 7,11 m²
Chambre : 9,78 m²
Salle de douche : 3,33 m²
2 garages

Argeliers est un village prisé du Canal du Midi, proposant une boulangerie/café, une épicerie Vival, un tabac, un restaurant, une pizzeria, une pharmacie et un supermarché. Bien situé pour profiter de cette région dynamique, avec Narbonne à 18 km, Carcassonne à 50 km et les plages de la Méditerranée à 34 km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Argeliers

Département Aude

Région Languedoc-Roussillon

Emplacement A 0-2 km des commerces de proximité
A 50 km ou moins d'un aéroport
Isolé

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES

Prix de vente 460 000 €

Honoraires charge vendeur

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Taxe foncière environ 2 644 €

Financement à partir de
0 €/mois*

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Caroline STEMP - Conseiller Leggett

Caroline STEMP

Conseiller Leggett

siret : 832422984

Caroline STEMP sera votre agent sur place pour ce bien

Voir les autres biens suivis par Caroline STEMP

Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 2890 € et 3980 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Coûts annuels énergies estimés
entre 2890 € et 3980 € pour 2021

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Prix de vente €
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Taux effectif global
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Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

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