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Maison à vendre à Ladignac-le-Long (87500) - Haute-Vienne

120 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 1280 m²

120 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 1280 m²

285 000 € 265 000 € (HAI)

Référence : A25153LNH87

  • 120 m2
  • 1280 m2
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle maison, 4 chambres, jardins arborés, piscine avec terrasse, dans un hameau. 5 minutes à pied d'un bar.

  • 120 m2
  • 1280 m2
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à 15 mins de St-Yrieix-La-Perche et 10 mins de Nexon, cette maison décorée avec goût et bien entretenue est prête à emménager sans besoin d'entretien. Avec 4 chambres, la maison est idéale pour une famille, pour ceux qui ont besoin de plus d'espace ou comme maison de vacances. Double vitrage et bien isolée partout, cette maison économe en énergie dispose du chauffage central au gaz, et le poêle à bois dans le salon ajoute une ambiance chaleureuse pendant les mois les plus froids. Le jardin arboré bien conçu comporte de nombreux espaces différents offrant des options d'espace de vie extérieur tout au long de la journée. La terrasse avec pergola offre un endroit ombragé pour les repas en plein air, tandis que la piscine et la terrasse surélevée constituent l'endroit idéal pour se détendre. Située dans un hameau calme mais avec accès aux commodités à proximité (5 min à pied d'un magasin et d'un bar), cette maison offre l'équilibre entre vie paisible à la campagne et fonctionnalité. SALON/SALLE À MANGER (7,4m x 4m : 29m2)

En entrant par la porte d'entrée, on tourne à gauche dans une grande salle à manger et salon combinés. Les fenêtres double aspect donnent à la pièce beaucoup de lumière. Un poêle à bois contemporain complète le chauffage central au gaz dans le salon, créant un espace de réception vraiment confortable. Les doubles portes à l'arrière de la propriété mènent à une jolie terrasse en bois avec une pergola pour l'ombre.

CUISINE (4m x 4,2m : 16,69m2)

En face du salon, on traverse le couloir du rez-de-chaussée pour accéder à la cuisine moderne entièrement équipée. Les éléments muraux et au sol légers au grain de bois avec poignées encastrées en acier brossé offrent beaucoup de rangement. Un îlot central offre davantage de rangements et de sièges dans cet espace bien conçu.

CHAMBRE 1 EN BAS (4m x 3,3m : 13,1m2)

Cette chambre lumineuse a une fenêtre donnant sur le jardin rare. Un mur d’accent subtil a été créé avec un papier peint texturé en toile présentant un motif calligraphique. Il y a suffisamment d'espace pour un lit double, des tables de chevet, une grande armoire double et des commodes.

SALLE D'EAU (4,9m2)

À proximité immédiate de la chambre du rez-de-chaussée, la salle de douche comprend un grand lavabo posé sur un meuble à 2 tiroirs, 2 armoires hautes et étroites assorties, une cabine de douche moderne et un sèche-serviettes électrique compact. La cabine de douche est dotée d'options de pulvérisation à effet de pluie, à main et corporelle. Un mur d'accent géométrique et des carreaux de sol à motifs mixtes poursuivent le thème de la décoration moderne observé dans toute la maison. Un WC séparé de 1,5m2 est décoré dans le même style à côté.

PLACARD CHAUFFERIE (0,8m x 0,9m : 0,7m2)

Un placard ventilé abrite la chaudière du chauffage central au gaz et offre un espace de rangement utile.

COULOIRS ET ESCALIERS

Le couloir du rez-de-chaussée a de beaux parquets. Les murs à effet panneaux de bois ont été peints en bleu héritage avec une cimaise et un papier peint subtilement rayé au-dessus. L'escalier en bois est recouvert d'un tapis gris luxuriant menant à un palier généreux avec la cage d'escalier s'élevant au centre de l'espace. Un lustre moderne avec de grosses pampilles en cristal est suspendu élégamment au-dessus de la cage d'escalier.

CHAMBRE 2 (2,8m x 3,5m : 9,8m2) & CHAMBRE 3 (3,7m x 2,7m : 10,2m2)

Chaque chambre dispose de suffisamment d'espace pour accueillir un lit double et des tables de chevet, ainsi que de rangements intégrés mesurant 0,8 m2. Les fenêtres Velux du plafond mansardé apportent la lumière.

CHAMBRE 4 (2,9m x 3,1m : 9m2)

Très similaire aux chambres 2 et 3, également avec velux mais sans espace de rangement intégré

SALLE D'EAU (2,8m x 3m : 8,7m2)

Une salle de douche généreuse avec toilettes, un lavabo au-dessus d'un meuble à tiroirs avec un miroir au dessus et une crédence carrelée, une cabine de douche moderne avec options de pluie, douchette et jet corporel, un meuble de rangement dans le même style que les tiroirs et un porte-serviettes électrique. Le sol en vinyle de style carrelage mixte est chaleureux et confortable sous les pieds et offre une continuité de décor avec la salle de douche du rez-de-chaussée.

RÉCEPTION À L'ÉTAGE (2,9m x 2,2m : 6,3m2)

Un espace plus grand sur le palier à côté de la fenêtre constitue un espace de réception utile. Utilisable comme coin de lecture, comme endroit pour écouter de la musique ou comme espace de bureau. Le papier peint décoratif est utilisé efficacement pour créer une zone distincte.

CAVE (9,3m x 7,4m : 69,2m2)

Accessible depuis le hall du rez-de-chaussée, la cave couvre toute la surface de la maison et offre de nombreux rangements pour la maison. Le bois de chauffage stocké dans cet espace est inclus dans le prix de la maison. On peut sortir sur le jardin par un escalier protégé des intempéries par un appentis en plexiglas.

ATELIER (2m x 8m : 16m2)

Situé entre la maison et la grange voisine, cet espace verrouillable offre un espace d'atelier et de stockage pour les outils de jardinage.

GARAGE (4,7m x 5,6m : 26,3m2)

Situé en face de la maison, le garage double se trouve sur une parcelle de terrain séparée.

TERRAIN/JARDIN (1280m2)

Un joli jardin arboré avec des zones distinctes offre plusieurs espaces pour se détendre et socialiser tout au long de la journée. À l'avant de la maison se trouve une zone de gravier spacieuse et soignée. Sur le côté de la maison, une haie avec une arcade odorante sépare le jardin principal d'un espace avec un terrain de pétanque, l'espace idéal pour ériger un chapiteau pour une fête estivale. A l'arrière de cette zone, de nombreuses plates-bandes surélevées constituent des espaces faciles pour cultiver des légumes. Dans le jardin principal, choisissez de vous détendre soit sur la terrasse en bois avec pergola moderne qui a des portes donnant sur le salon, soit au bord de la piscine hors sol avec une terrasse surélevée et une voile d'ombrage.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

GÉNÉRAL

Référence A25153LNH87

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale
Maison de Campagne

Description

Située à 15 mins de St-Yrieix-La-Perche et 10 mins de Nexon, cette maison décorée avec goût et bien entretenue est prête à emménager sans besoin d'entretien. Avec 4 chambres, la maison est idéale pour une famille, pour ceux qui ont besoin de plus d'espace ou comme maison de vacances. Double vitrage et bien isolée partout, cette maison économe en énergie dispose du chauffage central au gaz, et le poêle à bois dans le salon ajoute une ambiance chaleureuse pendant les mois les plus froids. Le jardin arboré bien conçu comporte de nombreux espaces différents offrant des options d'espace de vie extérieur tout au long de la journée. La terrasse avec pergola offre un endroit ombragé pour les repas en plein air, tandis que la piscine et la terrasse surélevée constituent l'endroit idéal pour se détendre. Située dans un hameau calme mais avec accès aux commodités à proximité (5 min à pied d'un magasin et d'un bar), cette maison offre l'équilibre entre vie paisible à la campagne et fonctionnalité. SALON/SALLE À MANGER (7,4m x 4m : 29m2)

En entrant par la porte d'entrée, on tourne à gauche dans une grande salle à manger et salon combinés. Les fenêtres double aspect donnent à la pièce beaucoup de lumière. Un poêle à bois contemporain complète le chauffage central au gaz dans le salon, créant un espace de réception vraiment confortable. Les doubles portes à l'arrière de la propriété mènent à une jolie terrasse en bois avec une pergola pour l'ombre.

CUISINE (4m x 4,2m : 16,69m2)

En face du salon, on traverse le couloir du rez-de-chaussée pour accéder à la cuisine moderne entièrement équipée. Les éléments muraux et au sol légers au grain de bois avec poignées encastrées en acier brossé offrent beaucoup de rangement. Un îlot central offre davantage de rangements et de sièges dans cet espace bien conçu.

CHAMBRE 1 EN BAS (4m x 3,3m : 13,1m2)

Cette chambre lumineuse a une fenêtre donnant sur le jardin rare. Un mur d’accent subtil a été créé avec un papier peint texturé en toile présentant un motif calligraphique. Il y a suffisamment d'espace pour un lit double, des tables de chevet, une grande armoire double et des commodes.

SALLE D'EAU (4,9m2)

À proximité immédiate de la chambre du rez-de-chaussée, la salle de douche comprend un grand lavabo posé sur un meuble à 2 tiroirs, 2 armoires hautes et étroites assorties, une cabine de douche moderne et un sèche-serviettes électrique compact. La cabine de douche est dotée d'options de pulvérisation à effet de pluie, à main et corporelle. Un mur d'accent géométrique et des carreaux de sol à motifs mixtes poursuivent le thème de la décoration moderne observé dans toute la maison. Un WC séparé de 1,5m2 est décoré dans le même style à côté.

PLACARD CHAUFFERIE (0,8m x 0,9m : 0,7m2)

Un placard ventilé abrite la chaudière du chauffage central au gaz et offre un espace de rangement utile.

COULOIRS ET ESCALIERS

Le couloir du rez-de-chaussée a de beaux parquets. Les murs à effet panneaux de bois ont été peints en bleu héritage avec une cimaise et un papier peint subtilement rayé au-dessus. L'escalier en bois est recouvert d'un tapis gris luxuriant menant à un palier généreux avec la cage d'escalier s'élevant au centre de l'espace. Un lustre moderne avec de grosses pampilles en cristal est suspendu élégamment au-dessus de la cage d'escalier.

CHAMBRE 2 (2,8m x 3,5m : 9,8m2) & CHAMBRE 3 (3,7m x 2,7m : 10,2m2)

Chaque chambre dispose de suffisamment d'espace pour accueillir un lit double et des tables de chevet, ainsi que de rangements intégrés mesurant 0,8 m2. Les fenêtres Velux du plafond mansardé apportent la lumière.

CHAMBRE 4 (2,9m x 3,1m : 9m2)

Très similaire aux chambres 2 et 3, également avec velux mais sans espace de rangement intégré

SALLE D'EAU (2,8m x 3m : 8,7m2)

Une salle de douche généreuse avec toilettes, un lavabo au-dessus d'un meuble à tiroirs avec un miroir au dessus et une crédence carrelée, une cabine de douche moderne avec options de pluie, douchette et jet corporel, un meuble de rangement dans le même style que les tiroirs et un porte-serviettes électrique. Le sol en vinyle de style carrelage mixte est chaleureux et confortable sous les pieds et offre une continuité de décor avec la salle de douche du rez-de-chaussée.

RÉCEPTION À L'ÉTAGE (2,9m x 2,2m : 6,3m2)

Un espace plus grand sur le palier à côté de la fenêtre constitue un espace de réception utile. Utilisable comme coin de lecture, comme endroit pour écouter de la musique ou comme espace de bureau. Le papier peint décoratif est utilisé efficacement pour créer une zone distincte.

CAVE (9,3m x 7,4m : 69,2m2)

Accessible depuis le hall du rez-de-chaussée, la cave couvre toute la surface de la maison et offre de nombreux rangements pour la maison. Le bois de chauffage stocké dans cet espace est inclus dans le prix de la maison. On peut sortir sur le jardin par un escalier protégé des intempéries par un appentis en plexiglas.

ATELIER (2m x 8m : 16m2)

Situé entre la maison et la grange voisine, cet espace verrouillable offre un espace d'atelier et de stockage pour les outils de jardinage.

GARAGE (4,7m x 5,6m : 26,3m2)

Situé en face de la maison, le garage double se trouve sur une parcelle de terrain séparée.

TERRAIN/JARDIN (1280m2)

Un joli jardin arboré avec des zones distinctes offre plusieurs espaces pour se détendre et socialiser tout au long de la journée. À l'avant de la maison se trouve une zone de gravier spacieuse et soignée. Sur le côté de la maison, une haie avec une arcade odorante sépare le jardin principal d'un espace avec un terrain de pétanque, l'espace idéal pour ériger un chapiteau pour une fête estivale. A l'arrière de cette zone, de nombreuses plates-bandes surélevées constituent des espaces faciles pour cultiver des légumes. Dans le jardin principal, choisissez de vous détendre soit sur la terrasse en bois avec pergola moderne qui a des portes donnant sur le salon, soit au bord de la piscine hors sol avec une terrasse surélevée et une voile d'ombrage.
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LOCALISATION

Ville Ladignac-le-Long

Département Haute-Vienne

Région Limousin

Emplacement Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 20 000 €

Prix de vente HAI 265 000 €

Honoraires en % 7% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 247 664 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière environ 424 €

Financement à partir de
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siret : 905288569

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement moyennement performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1633 € et 2209 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Calcul de simulation
de financement *

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Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
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Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

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